Рынок недвижимости Греции находится на подъеме, демонстрируя устойчивый рост и привлекая значительные инвестиции. По информации от Statista, к 2024 году объем рынка может достичь 1,53 триллиона долларов США.
Жилая недвижимость занимает лидирующую позицию с прогнозируемым объемом рынка в 1,28 триллиона долларов США в 2024 году. Отчеты свидетельствуют о готовности рынка к активному развитию, а прогнозы говорят об увеличении инвестиций и повышении цен на недвижимость до 2030 года. В этой статье мы изучим различные факторы, влияющие на рынок, региональные особенности и перспективы на 2025 год.
Рынок недвижимости Афин и Корфу
Афины и остров Корфу в Греции являются весьма популярными среди иностранных инвесторов. В течение многих лет стоимость жилья здесь только росла. Это обусловлено выгодным положением, экономической ситуацией Греции, туристической привлекательностью и возможностью получить гражданство страны.
Недвижимость в Афинах всегда стоила дороже, чем в регионах, так как это столица. Что касается островов (не только Корфу), то здесь тихая и умиротворенная атмосфера, развитая инфраструктура и отличная возможность отдохнуть от текущих проблем.
Как показала практика, инвесторы обычно покупают квартиры в Афинах и виллы на Корфу. Стоит подробнее рассмотреть, стоит ли сейчас покупать жилье здесь или лучше повременить.
Как изменятся цены на недвижимость в Афинах и на Корфу в 2025
В 2025 году ожидается рост цен на недвижимость в Афинах и на Корфу, что связано с высоким спросом и ограниченным предложением жилья.
Согласно нашему анализу рынка, эти регионы остаются привлекательным направлением для местных и иностранных инвесторов.
Несмотря на экономические трудности, такие как инфляция и рост процентных ставок, основные факторы, способствующие росту цен, продолжают действовать.
Спрос, особенно в центральных и прибрежных районах, превышает предложение, что снижает вероятность значительного снижения цен.
Что будет влиять на цены на Корфу и в Афинах в 2025
Ниже мы предлагаем вам рассмотреть основные факторы, которые будут оказывать воздействие на цены на недвижимость в данных регионах. Есть и другие, конечно, но именно эти обладают максимальным эффектом.
Факторы роста цен
- Ожидается, что популярность греческих островов и Афин, как главного туристического направления сохранится и в 2025 году, что повысит спрос на дома для отдыха и аренду недвижимости, что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость.
- Ограниченная доступность земельных участков для новостроек на многих островах приводит к тому, что предложение остается ограниченным, что оказывает повышательное давление на цены на недвижимость.
- Ожидается, что правительство Греции продолжит предлагать стимулы для иностранных инвестиций в недвижимость, такие как программа "Золотая виза", которая привлекает международных покупателей и поддерживает рост цен.
- На нескольких островах планируется улучшить инфраструктуру, в том числе транспортную и коммунальную, что повысит их привлекательность и, возможно, стоимость недвижимости.
- Тенденция к удаленной работе побуждает все больше людей рассматривать возможность переезда в живописные места, такие как Греческие острова, которые отличаются высоким уровнем жизни, что повышает спрос на жилую недвижимость.
- По прогнозам, экономика Греции стабилизируется и будет расти, что повысит доверие потребителей и покупательную способность как местных, так и международных покупателей.
- Культурное и историческое значение, наряду с природной красотой, по-прежнему делают Греческие острова желанным местом для инвестиций в недвижимость, поддерживая долгосрочный спрос.
Факторы снижения цен
- Экономическая неопределенность, включая потенциальную политическую нестабильность или изменения в политике правительства, может повлиять на доверие инвесторов и снизить спрос на недвижимость в Афинах и на островах.
- Повышение процентных ставок может затруднить покупателям получение доступного финансирования, что может привести к снижению спроса, особенно среди тех, кто впервые приобретает жилье, и тех, кто ищет инвестиционную недвижимость.
- Инфляция и рост стоимости жизни могут негативно сказаться на бюджетах домашних хозяйств, снизив покупательную способность местных покупателей и потенциально ослабив спрос на недвижимость в определенных сегментах рынка.
Как могут измениться цены на недвижимость в Греции в 2025
В 2025 году цены на недвижимость на греческих островах могут вырасти на 3–7 % по сравнению с 2024 годом.
Обычно стоимость объектов недвижимости в популярных туристических местах увеличивается на 3–7 % ежегодно в долгосрочной перспективе. Однако колебания возможны из-за различных факторов, включая популярность локации, сезон и тип объекта.
Например, если сегодня вы видите очаровательную виллу с двумя спальнями на острове Санторини за 500 000 евро, то в следующем году ее стоимость может составить от 515 000 до 535 000 евро, в зависимости от потенциального роста цен на 3 %, 5 % или 7 %.
Какие объекты будут пользоваться спросом в 2025 году
Интересно, но на островах и в столице инвесторы будут фокусироваться на разных типах недвижимости. Для Афин будет наиболее актуально следующее:
- Квартиры с современными технологиями и энергоэффективностью. Благодаря удаленной работе и заботе об экологии, эти дома оснащены интеллектуальными технологиями и системами энергосбережения. Они предназначены для молодых специалистов и технических работников, что делает их востребованными в 2025 году.
- Семейные квартиры в пригородных районах. Растущий спрос на большие жилые помещения, особенно среди семей, увеличивает интерес к пригородным районам вблизи Афин. Близость к зеленым зонам, школам и транспортной доступности является ключевым фактором, влияющим на стоимость недвижимости.
- Жилье с открытыми пространствами. В постпандемическом периоде открытые пространства, такие как террасы, балконы и сады, стали очень востребованными. В Афинах они предоставляют столь необходимый отдых и, возможно, увеличат стоимость недвижимости.
- Экологически чистые здания с низким уровнем выбросов углекислого газа. Стремление Афин к экологической устойчивости повышает спрос на здания с соответствующей сертификацией. Покупатели все больше ценят недвижимость, соответствующую экологическим стандартам города, что приводит к росту цен в этой категории.
На Корфу и других греческих островах в приоритете будут следующие типы жилой недвижимости:
- Виллы класса люкс с морским пейзажем. Эти объекты популярны среди зарубежных покупателей и инвесторов, ищущих место для отдыха. Роскошь, захватывающие виды и комфорт делают их идеальным выбором в 2025 году.
- Экологически чистые дома. В связи с растущим интересом к охране природы, дома с солнечными панелями и энергосберегающими технологиями становятся все более востребованными. Они привлекают тех, кто заботится об окружающей среде, и, как ожидается, значительно увеличат свою стоимость.
- Недвижимость с прямым доступом к пляжу. После пандемии вырос спрос на приватность и эксклюзивные места. Дома с прямым выходом на пляж пользуются большим спросом, что является уникальным преимуществом при продаже и повышает их стоимость.
- Традиционные каменные дома. Очарование и подлинность греческой архитектуры привлекают тех, кто ищет культурные впечатления. Эти объекты недвижимости, часто расположенные в живописных деревнях, становятся все популярнее и растут в цене.
Если вы хотите купить дом или квартиру в Греции, то свяжитесь с нашим менеджером. У нас есть немало объектов, но мы физически не успеваем все публиковать, поэтому стоит связаться со специалистом. Он сделает для вас персональную подборку с учетом ваших потребностей и финансовых возможностей.
