С 1 сентября инвестиционный порог для получения «Золотой Визы» в таких престижных местах, как центр Афин, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова, увеличится с €500 000 до €800 000.
В других районах она вырастет с 250 000 до 400 000 евро. Кроме того, теперь заявители должны будут приобретать один объект недвижимости площадью более 120 квадратных метров, что позволит избежать прежней тенденции приобретения нескольких небольших объектов.
Повышение инвестиционного порога для получения Золотой Визы в Грецию существенно повлияло на рынок недвижимости в Пирее. Во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в этом районе выросли на 28,9 % по сравнению с прошлым годом, а средняя цена достигла 2 471 евро за квадратный метр.
Иностранных инвесторов, особенно китайцев, арабов и турок, привлекает стратегическое расположение Пирея рядом с крупнейшим портом Греции. По оценкам, в этом году число покупок недвижимости по Золотой Визе может превысить 5 000.
По словам Космаса Теодоридиса, президента Европейской ассоциации брокеров по недвижимости, помимо пятилетнего срока проживания, инвестиции в недвижимость предлагают выгодную доходность - около 4 % годовых.
Приток капитала повлиял и на рынок аренды. Исследование Delfi Partners показывает, что во втором квартале 2024 года арендная плата в Пирее выросла на 14 % в годовом исчислении, при этом большинство арендных ставок варьируются от 8,20 до 10 евро за квадратный метр.
Однако значительная часть недвижимости, приобретенной по программе «Золотая Виза», остается незанятой, а некоторые объекты перепродаются через несколько лет без продления визы. Эта тенденция подчеркивает спекулятивный характер некоторых из этих инвестиций, особенно тех, которые были сделаны во время ценовых минимумов финансового кризиса 2010 года и принесли значительную прибыль при перепродаже в 2019-2020 годах.
Владельцы некоторых объектов делают все возможное, чтобы передать их индивидуальным брокерам (как греческим, так и иностранным) или застройщикам, пока действует минимальный лимит в €250 000 по программе «Золотая Виза». К таким объектам относятся:
Те, у кого есть готовая к использованию недвижимость по более низкой цене, пытаются продать ее за €250 000 (текущий минимальный порог для «Золотой визы») агентствам и брокерам. Цель - найти покупателя среди китайцев, израильтян, американцев по этой цене и получить прибыль на разнице.
Иностранные инвестиции продолжают стимулировать жилищный сектор, несмотря на инфляционное давление и рост процентных ставок в большинстве стран Европы.
По данным компании Danos International Real Estate Consultants and Valuers, рынки недвижимости Кипра и Греции сохраняют положительную динамику и предлагают привлекательные инвестиционные возможности, несмотря на все неблагоприятные факторы.
Иностранные инвестиции продолжают стимулировать жилой сектор. Офисные помещения класса также остаются востребованными.
Центральный банк Кипра сообщил о годовом росте цен на жилье на 7,8% в первом квартале 2024 года, что несколько ниже, чем 8,3% в четвертом квартале 2023 года. Цены на квартиры выросли на 13,9 %, а на дома - на 4,7 %.
Элитная недвижимость продолжает поддерживать рынок Кипра: общий объем продаж достиг 2 млрд евро, и ожидается, что эта тенденция сохранится до конца 2024 года.
По данным Danos, иностранные покупатели приобрели 6 900 объектов недвижимости на Кипре в 2023 году, что на 16 % больше, чем в 2022 году. Земельный кадастр Кипра сообщил о самом сильном семимесячном периоде с 2008 года.
Ожидается, что запланированное Европейским центральным банком снижение процентных ставок будет способствовать росту числа местных покупателей. А увеличение предложения жилой недвижимости, по прогнозам, со временем сбалансирует рынок.
Спрос на коммерческую недвижимость на Кипре достиг пятилетнего максимума, оправившись от пандемии COVID-19. Иностранные инвестиции стимулировали спрос на офисные помещения, особенно на современные офисы класса А.
Цены на аренду на Кипре выросли на 8,5 % в годовом исчислении в 1 квартале 2024 года, что примерно на 10 % выше уровня 2019 года. Арендная плата за офисы, достигшая своего дна в 1 квартале 2022 года, сейчас выше примерно на 14 %.
Лимассол и Ларнака лидируют на кипрском рынке, а Никосия демонстрирует устойчивое восстановление. Несмотря на появление новых предложений, ожидается, что арендная плата за офисы останется высокой из-за высокого спроса и новых стандартов.
Рынок коммерческой недвижимости Кипра особенно привлекателен для иностранных компаний, которых привлекает высокое качество жизни на острове, стратегическое расположение и благоприятная налоговая система.
Данные Банка Греции показывают, что средняя цена на жилье в южных пригородах Афин достигла 3 750 евро за квадратный метр в первом квартале 2024 года, что является самым высоким показателем в стране. Пирей показал самый значительный годовой рост - 28,9 %.
В целом по стране цены на квартиры в Греции выросли на 10,4 % в год, с региональными различиями: Афины - на 9,4 %, Салоники - на 12,2 %, другие города - на 10,3 %, другие регионы - на 12,1 %.
Таким образом, если вы хотите купить недвижимость на Южном Кипре или в Греции, то сейчас самое время это сделать, так как доходность остается высокой, несмотря на все внешние факторы воздействия.
