Корфу является красивым и развитым греческим островом. Сегодня многие иностранные инвесторы заинтересованы, чтобы купить виллу или квартиру здесь. Инвестиции довольно быстро окупаются, а недвижимость на острове является ликвидной. Ее можно быстро и легко выгодно перепродать, чтобы вернуть инвестиции. Сегодня подробнее рассмотрим, чем же привлекает остров Корфу иностранных инвесторов.
Существует несколько причин, чтобы выбрать Корфу для отдыха и инвестиций в недвижимость. Те, кто уже здесь бывал хотя бы раз, знает это, но для тех, кому только предстоит посетить остров, стоит озвучить эти причины.
Остров Корфу всегда радушно принимал иностранцев, и репутация Греции как гостеприимной страны вполне заслужена. Иностранных инвесторов можно встретить практически в любой части острова, в отличие от других частей Европы, где покупатели, похоже, концентрируются в сообществах экспатов.
Цены на недвижимость и ежегодные налоги на Корфу являются конкурентоспособными по сравнению со многими другими европейскими странами. Недвижимость также индивидуальна - здесь практически нет больших комплексов вилл/квартир.
В Греции относительно низкая стоимость жизни по сравнению с северными европейскими странами, особенно когда речь идет о питании или покупке свежих местных продуктов.
Резиденты стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство при инвестициях свыше 250 000 евро, который действителен в течение пяти лет и может быть продлен. Резидентам ЕС для въезда в Грецию нужны только паспорта или удостоверения личности, а ограничений на покупку недвижимости нет.
Для инвесторов в недвижимость высококачественные виллы в хороших местах предлагают хорошую доходность от аренды, а также возможность приумножения капитала. Мы поможем найти вам подходящий вариант в соответствии с вашими финансовыми возможностями. Просто, свяжитесь с менеджером любым удобным вам способом.
На острове Корфу есть недвижимость эконом и премиум класса. Причем, существуют объекты на первичном и на вторичном рынке. эта локация примечательна тем, что сюда можно зайти практически с любым бюджетом.
Большинство роскошных вилл можно найти на северо-восточном побережье, от Коммено на север. К числу элитных районов относятся Ниссаки, Агни, Калами, Сан-Стефано, Авлаки и Кассиопи. В районе Барбати также есть несколько современных прибрежных комплексов. Северное побережье уже давно считается основным районом для аренды вилл, как на побережье, так и на склонах холмов, откуда открываются захватывающие виды на материковую Грецию и Албанию.
В последнее время зона вилл расширилась, и вдоль большей части побережья можно найти роскошные приморские виллы, включая Агиос Иоаннис возле Сидари, Ариллас и Агиос Георгиос на северном побережье. На юго-западе все более популярным становится район Парамонас/Прасуди/Халикуна. Отчасти это связано с более низкими ценами, но также и с потрясающими пляжами и атмосферой близости к природе. На живописной дороге, ведущей к рыбацкой деревушке Букари, также появились элитные виллы.
Цены на недвижимость на побережье начинаются от €800 000 и доходят до €6 000 000, в то время как стоимость вилл в глубине острова начинается примерно от €280 000.
Семейные дома продаются по всему острову. Они варьируются от отреставрированных деревенских домов до новых домов в небольших современных комплексах. Деревенские дома, как правило, стоят дешевле, поскольку часто имеют ограниченное внешнее пространство, а иногда и вовсе не имеют подъезда или парковки. Однако во многих случаях у них легкий доступ к магазинам и кафе, что тоже немаловажно.
Более современные дома, иногда с бассейнами (или местами для бассейнов), пользуются популярностью у покупателей, которые ищут легкую в управлении недвижимость, и во многих случаях они строят дом по собственному проекту местного строителя.
В каждой деревне по всему острову есть старые дома, требующие ремонта разной степени. Вместо того чтобы просто сказать: «Этот дом нуждается в ремонте», мы составили его рейтинг, чтобы дать представление (очень приблизительно) о том, какой объем работ потребуется для того, чтобы сделать дом пригодным для жизни.
Большинство ремонтов определенно не относятся к категории «сделай сам», за исключением, возможно, 1 и 2 классов, но мы готовы помочь вам найти компанию, которая выполнит ремонт качественно и в рамках имеющегося бюджета.
Если вы решите, что реконструкция - это именно ваш вариант, то мы поможем вам в поиске компании, которая выполнит строительство в соответствии с вашими потребностями.
На Корфу есть множество участков земли на продажу - все размеры, все местоположения, все виды, все цены! Небольшой участок земли, пригодный для строительства, вдали от моря может стоить от 20 000 евро, а участок на берегу моря - от 3 000 000 евро, и множество участков между ними.
Важно. Греческие законы о планировании сложны, поэтому необходимо нанять хорошего инженера и юриста, чтобы проверить все тонкости и убедиться, что вы сможете построить на выбранном вами участке - и убедиться, что выбранный вами проект подойдет!
Внутри планировочной зоны деревни/города строительство разрешено практически на всех участках, независимо от их размера, однако существуют ограничения на строительство с видом на соседей или общие территории.
За пределами этих зон, если участок не находится на главной дороге, необходимо иметь площадь 4 000 м2, чтобы получить разрешение на строительство площадью до 200 м2. Однако если участок выходит на главную дорогу, требования снижаются до 2 000 м2. В настоящее время все участки измеряются с помощью GPS, чтобы убедиться, что они соответствуют нормам площади.
Выше приведены основные правила. Их гораздо больше, и очень важно работать с опытным инженером, чтобы в процессе не возникло никаких проблем. В компании Corfuhomefinders мы можем порекомендовать опытных специалистов в любой области, которые могут дать совет.
Строительство в приморских районах сильно ограничено, и участки на берегу моря требуют сертификата береговой линии до рассмотрения заявки на строительство. Строительство в зонах, отнесенных к лесным, не разрешается, и перед выдачей разрешения на строительство необходимо получить сертификат лесного хозяйства.
Строительство должно в точности соответствовать планам, указанным в выданном разрешении, так как готовый проект должен быть подписан отделом планирования, иначе нельзя будет подать заявку на электричество, а недвижимость нельзя будет продать.
На Корфу нет массивных многоквартирных домов в стиле Испании или Кипра - об этом позаботились законы о планировании. Доступные квартиры, как правило, расположены в небольших блоках по 4 или 6 квартир на двух этажах.
Как правило, это бывшая туристическая недвижимость, поэтому она находится недалеко от побережья. Из всей доступной недвижимости эти апартаменты, вероятно, наиболее удобны для покупателей, так как имеют самые низкие накладные расходы.
Рынок недвижимости на Корфу в значительной степени индивидуален - большинство покупателей - это давние поклонники данного острова, которые хорошо знают его и будут покупать независимо от внешних обстоятельств. Это также в значительной степени нишевый рынок, поскольку за пределами главного города Корфу нет крупных застроек или многоквартирных домов - каждый объект недвижимости уникален с точки зрения стиля и расположения.
Как и во всем мире, некоторые районы имеют более высокую цену, например, северо-восточное побережье (и прибрежная недвижимость в целом), в то время как сельская недвижимость может быть найдена по более экономичным ценам.
Остров пострадал от общего спада не только в Греции, но и во всей Европе, и покупатели прекрасно понимают, что должны тщательно оценивать стоимость своих инвестиций в недвижимость.
Цена, безусловно, всегда является важным фактором, и некоторые объекты стали значительно дешевле. Однако во многих случаях продавцы получают хороший доход от аренды в летний период и поэтому готовы ждать удовлетворительной цены продажи.
Большинство продавцов рассмотрят разумные предложения, но цены, как правило, довольно стабильны. Рынок вилл как инвестиций для сдачи в аренду постоянно растет, особенно в тех случаях, когда покупатель хочет совместить семейный дом для отдыха с хорошей возможностью сдачи в аренду.
Проекты реконструкции всегда пользуются спросом, поскольку позволяют покупателям поэтапно планировать бюджет - сначала на покупку, а затем на ремонт в подходящие сроки.
Аналогичным образом, варианты с земельными участками и новостройками позволяют распределить расходы на покупку и в то же время дают покупателям шанс получить недвижимость, построенную в соответствии с их предпочтениями.
Благодаря широкому выбору недвижимости - от земельных участков или деревенских домов до роскошных вилл - каждый потенциальный покупатель найдет что-то подходящее для себя.
Отличное транспортное сообщение с Европой и короткое время перелета, а также хорошие автострады через Грецию также оказывают благотворное влияние, открывая остров для покупателей из многих стран.
В целом рынок недвижимости на Корфу в последнее время был стабильным и, судя по текущему уровню интереса, скорее всего, таким и останется.
Сначала необходимо выбрать подходящий объект. Вы можете обратиться к нам за помощью.
Вам понадобятся:
Юрист. Как и в любой другой стране ЕС, вам нужно будет нанять юриста. Он проверит все аспекты права собственности на недвижимость и убедится в отсутствии юридических претензий к ней и продавцам. Мы можем порекомендовать опытных юристов, свободно владеющих вашим языком, для работы от вашего имени.
Нотариус. Юрист назначит нотариуса для подготовки и регистрации окончательного договора купли-продажи. Это государственный служащий, который проверяет все документы, представленные вашим юристом, чтобы убедиться в полной законности передачи собственности.
ИНН в Греции (AFM). Если вы оформите доверенность, ваш юрист сможет получить его от вашего имени и подписать окончательный договор, если вы не сможете присутствовать на подписании лично. Налоговый номер обязателен для всех покупателей и выдается в налоговом управлении.
Счет в греческом банке. Для его открытия потребуются копия паспорта, подтверждение домашнего адреса, справка о доходах или иная финансовая отчетность.
Депозит на банковском счете. Обычно это 10% от суммы сделки. Эти деньги хранятся на доверительном счете клиента и являются частью средств при окончательном завершении контракта.
Когда наступает время окончательного завершения сделки, вы можете вернуться и подписать документ лично, а можете оставить доверенность своему юристу, чтобы он подписал документ от вашего имени. Он также будет отвечать за оплату всех сборов и налогов, которые должны быть уплачены в этот момент.
Они зависят от конкретного объекта недвижимости, но вы должны оставить около 12 % в дополнение к цене недвижимости. Сюда входят: налог на покупку, оплата услуг адвоката, оплата услуг нотариуса и агентское вознаграждение.
В настоящее время в Греции очень сложно получить ипотечный кредит, хотя иногда это возможно. Большинство покупателей предпочитают привлекать средства под залог недвижимости, которой они владеют в настоящее время у себя на родине.
Правила покупки в настоящее время одинаковы для граждан Греции, граждан ЕС и нерезидентов ЕС.
Есть разные способы перевода средств продавцу. Наш менеджер готов проконсультировать вас по этому вопросу.
Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство до покупки недвижимости. Но если вы планируете остаться в стране более чем на 90 дней, вам придется зарегистрироваться и получить разрешение в ближайшем полицейском участке или в Бюро по делам иностранцев.
Вам необходимо предъявить паспорт или удостоверение личности, четыре фотографии, подтверждение наличия жилья (документы на право собственности), подтверждение наличия достаточного дохода (например, выписка с банковского счета или справка от работодателя) и подтверждение наличия медицинской страховки (медицинская карта ЕС, заменившая формы E-111 и E-121, или полис частного медицинского страхования).
Граждане стран, не входящих в ЕС, и члены их семей получают вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро. Этот вид на жительство является возобновляемым и позволяет покупателю жить в Греции, выезжать и въезжать в любое время, а также путешествовать во все другие страны Шенгенского соглашения исключительно по своему паспорту. Получение вида на жительство занимает в среднем около 2 месяцев после покупки соответствующей недвижимости.
Существует множество вариантов инвестиций. Наиболее распространенным является дом для отдыха, который также имеет потенциал для сдачи в аренду, что может обеспечить прекрасный отдых для семьи и друзей, а также сдачу в аренду для получения дохода, который будет поддерживать текущие расходы на недвижимость.
Инвестиции для изменения образа жизни, позволяющие жить и работать на Корфу. Они подходят тем, кто хочет переехать жить в другую страну.
Недвижимость, которая является просто инвестицией, например, вилла или апартаменты, которые сдаются в аренду в течение лета, позволяют обеспечить регулярный доход.
Как только вы станете владельцем недвижимости, встанет вопрос о том, как вы хотите за ней ухаживать. Если это аренда для отдыха, будете ли вы здесь сами управлять ею? Если нет, то вам понадобятся надежные люди, которые будут присматривать за вашей недвижимостью и вашими гостями. Мы понимаем, как сложно сделать все так, как вы хотите, когда вас не будет на месте, чтобы организовать все самостоятельно. Обратитесь к нам за помощью в решении данного вопроса.
Если это ваш личный дом, возможно, вы просто хотите, чтобы кто-то периодически открывал его, проверял, все ли в порядке, а затем просто готовил все к вашему приезду и убирал после вашего отъезда. Это тоже мы готовы взять на себя.
Существует ежегодный налог на недвижимость (ENFIA), который уплачивается либо единовременно, либо пятью платежами. Он рассчитывается на основе налогооблагаемой стоимости недвижимости и зависит от района, а его размер варьируется от 3 евро за м2 до 6 евро за м2.
Счета за электроэнергию (DEH) выставляются каждый второй месяц, и в них включен процент за местные коммунальные услуги и лицензия на телевидение. Чем меньше счет за электричество, тем меньше счет за коммунальные услуги.
Счета за воду (DEYAK) выставляются каждый квартал. Счета за телефон/ Wi-Fi по наземной линии выставляются каждые 2 месяца. Wi-Fi с разной скоростью доступен на всей территории острова.
Есть несколько компаний мобильной связи, которые предлагают контрактные соединения, оплату по факту, а также Wi-Fi.
Большинство счетов можно оплатить либо онлайн, либо путем прямого дебетования с вашего банковского счета.
При наличии дополнительных вопросов или при желании купить недвижимость на Корфу вы можете связаться с нашим менеджером он окажет полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.