Где покупать недвижимость в Греции: полный обзор и доходность на середину 2024

Греция традиционно является популярной страной у иностранных инвесторов. Они заинтересованы в том, чтобы купить здесь апартаменты или виллу. Есть варианты на стадии строительства и на вторичном рынке. Особенностью Греции является то, что здесь есть большое количество квартир и вилл после реновации (особенно в Афинах). Стоит рассмотреть подробно, где лучше покупать недвижимость в Греции, какова ее доходность, какие перспективы в том или ином регионе и насколько просто совершить сделку.

Недвижимость в Греции - общие тенденции

В течение долгого времени экономика Греции была в тяжелом состоянии, страна находилась на грани дефолта. В последнее время ситуация становится лучше, греческое правительство с оптимизмом смотрит в будущее.

В течение всего времени стоимость недвижимости в Греции росла, независимо от экономической ситуации. Однако в период кризиса рост был значительно ниже. Наблюдался дефицит новых квартир и вилл.

Сегодня на рынке представлено достаточно объектов, чтобы удовлетворить потребности иностранных инвесторов. Есть жилье на стадии строительства и на вторичном рынке. Причем, в Греции очень много жилья после реновации. Реновация предполагает капитальный ремонт. То есть, остаются только стены. Замене подлежат пол, окна, сантехника, электрика и многое другое. В рамках реновации необходимо укреплять и ремонтировать фундамент здания. Таким образом, объекты, прошедшие реновацию, практически не уступают новостройкам.

Важно. Учитывая особенности законодательства Греции, строительным компаниям сложно получить землю для строительства нового жилого комплекса. В связи с этим, застройщики специализируются, в основном, на реновации. Это особенно актуально на островах, где свободная земля является дефицитом.

Где купить квартиры и виллы в Греции - лучшие места

Недвижимость в Греции может стать выгодным инвестированием в силу следующих обстоятельств:

• получение вида на жительство, а в будущем гражданства Греции;
• возможность сдавать недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода;
• стоимость недвижимости постоянно растет, годовая доходность может превышать 10% в некоторых регионах;
• использование объекта для собственного отдыха.

Дом в Греции легко перепродать, если он куплен в туристическом регионе. То есть, если срочно нужны будут деньги, то вернуть инвестиции не составит труда.

Важно. Если вы планируете купить дом в Греции с инвестиционной целью, то нужно учитывать туристическую привлекательность региона. Сдача жилье в аренду приносит неплохой доход.

Жилье в Афинах

Афины предлагают, в основном, старый жилой фонд. Здесь большое количество недвижимости после реновации, поэтому инвестор может выбрать подходящий для себя вариант. На окраинах Афин есть немало современных жилых комплексов, которые отвечают современным стандартам строительства. Вот что город предлагает иностранным инвесторам:

1. Земельные участки для строительства коммерческого или жилого объекта. Это хороший вариант для инвесторов с ограниченным бюджетом. Можно купить землю, а начать строить на ней, когда появятся деньги. Еще один вариант - это ждать, когда цена на объект вырастет, а потом продать его. Необходимо понимать, что стоимость земельных участков растет медленнее. Их средняя доходность составляет 4% в год. Необходимо учитывать площадь, удаленность от моря, объектов инфраструктуры и другие факторы. Цены на земля начинаются от 100 000 евро.
2. Апартаменты в Афинах пользуются спросом, потому что у них относительно небольшая цена. Их легко сдать в аренду и перепродать при необходимости. Вы можете купить квартиру в Афинах от застройщика или от частного лица. Рекомендуется обращать внимание на объекты после реновации или в новостройках. Цены начинаются от 60 000 евро, но такие квартиры быстро продаются. Реальнее найти объект от 80 000 евро в хорошем или отличном состоянии. Годовая доходность достигает 10%.
3. Виллы в Афинах пользуются спросом у инвесторов, потому что это ликвидные объекты. Причем, лучше покупать роскошные дома, так как их стоимость растет быстрее в течение года. Не обязательно вилла будет находиться рядом с морем, большинство из них располагаются на окраине города. Например, есть элитный поселок, прилегающий к афинскому мегаполису, Глифада. Именно тут  располагаются элитные дома, которые принадлежат инвесторам из разных стран мира. Стоимость вилл начинается с 200 000 евро. Дома эконом класса приносят доходность не больше 8% в год, а элитные до 14%.

Важно. Инвесторы могут получить вид на жительство, а потом гражданство страны при покупке недвижимости. Однако условия по программе Золотой визы периодически меняются, поэтому актуальную информацию лучше уточнять у нашего менеджера любым удобным вам способом.

Недвижимость в Халкидики

Халкидики - это развитый город, который пользуется популярностью у туристов. Многие из них не хотят жить в отеле, поэтому арендуют жилье на время своего отпуска. в связи с этим, инвесторы, которые сдают виллы и квартиры в аренду, могут неплохо заработать. Средняя доходность объектов недвижимости в Халкидики достигает 21% за год.

Вы можете купить:

1. Виллы, которые уже построены, прошли реновацию или только строятся. Многие дома оснащены автономно системой отопления и имеют солнечные батареи. Большим плюсом является наличие собственного плодового сада. Купить виллу в хорошем состоянии в Халкидики можно от 500 000 евро.
2. Квартиры в Халкидики - это бюджетный способ инвестировать в недвижимость. Здесь важно, чтобы у жилого комплекса был собственный бассейн и поблизости находилась вся необходимая для жизни городская инфраструктура, чтобы жилье можно было сдавать в аренду посуточно или на длительный период. Стоимость апартаментов в Халкидики начинается от 75 000 евро, но объекты с хорошим ремонтом стоят от 120 000 евро.
3. Земельные участки в Халкидики стоят от 50 000 евро. Однако здесь сложно найти большой участок для постройки масштабного коммерческого объекта. В основном, на рынке земля для строительства индивидуальных жилых домов.

Купить недвижимость в Халкидики очень выгодно, потому что каждый год сюда приезжает большое количество туристов. Рост стоимости недвижимости в этом регионе выше, чем во многих других.

Виллы и квартиры в Салониках

Салоники - еще один туристический регион, который находится недалеко от Халкидики. Вот что вы можете купить здесь:

1. Роскошные виллы для собственного отдыха или для сдачи в аренду. Многие из них находятся недалеко от моря. Их стоимость начинается от 500 000 евро. Вы можете найти немало вариантов на стадии строительства. Тогда цена будет примерно на 25% ниже и возрастает после сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Апартаменты в Салониках обычно покупают, чтобы сдавать их в аренду туристам. Есть немало вариантов от 60 000 евро. Вы можете найти квартиры после реновации и в новостройках.

Годовая доходность в Салониках примерно на том же уровне, что в Халкидики.

Недвижимость на островах

Недвижимость на островах - это отличная возможность инвестировать с целью получения дохода. Цена на виллы и квартиры тут растет на 12%-15% в год. Наиболее перспективными для инвестирования считаются Родос, Крит и Корфу.

Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подборку объектов с учетом ваших пожеланий и финансовых возможностей. он готов ответить на ваши вопросы и помочь в совершении сделки согласно требованиям законодательства Греции.

Как купить недвижимость в Греции

Греческое правительство стало активно работать в сфере недвижимости, чтобы сделать сделки более прозрачными. До 1 января 2024 года сделки с недвижимостью довольно часто проводились за наличные. Как результата, занижалась стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. Теперь для всех сделок, стоимость которых больше 500 000 евро, использование наличных запрещено. Если такая форма оплаты применяется, то договор будет признан ничтожным, а сама сделка аннулируется.

Важно. За нарушение данного требования закона будут налагаться штрафы в размере 10% от суммы, уплаченной наличными, но не менее €10 000. Также предусмотрены штрафы за несообщение данных (квитанций и документов о продаже) через платформу Независимого управления государственных доходов.

Если иностранный инвестор хочет купить дом в Греции, то лучше использовать только безналичную форму оплаты, чтобы обезопасить себя. Это актуально для любой сделки, независимо от ее суммы. Вот как происходит покупка недвижимости в Греции:

• выбор объекта;
• заключение предварительного договора;
• перечисление залога;
• проверка объекта юристами, подготовка документов для продажи;
• подписание итогового договора;
• совершение взаиморасчетов;
• регистрация сделки в государственных структурах.

Важно оплатить все налоги, связанные с покупкой недвижимости в Греции, в установленные сроки. На сайте https://vtoroidom.com/nalogi-v-greczii-2023 довольно подробно написано, какие налоги предусмотрены законом. Ориентируясь на эти данные, удастся понять, какую сумму дополнительно надо будет заплатить, покупая виллу или квартиру в Греции.