Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции [2022]

В последнее время на рынке недвижимости Турции произошло много обновлений.

Он перетерпел множество изменений, будь то цены на недвижимость или некоторые правила.

К примеру, c 13 июня 2022 года минимальная сумма инвестиций, необходимая для подачи заявления на получение гражданства Турции за счет инвестиций в недвижимость, увеличилась с 250 000 до 400 000 долларов США.

Следовательно, иностранные инвесторы начали задаваться вопросом, стоит ли инвестировать в рынок недвижимости Турции.

В этой статье мы попытаемся разобраться в этом вопросе, представив последние особенности турецкого рынка недвижимости.

В Турции за первые два месяца 2022 года было совершено 185 893 сделок по продажи имущества.

Тем не менее согласно официальным данным Турецкого статистического института, продажи недвижимости в Турции в марте значительно увеличились: было продано 134 170 домов.  

Фактически, спрос заметно увеличился из-за уровня инфляции, который достиг 60% в марте 2022 года.

Эти наблюдения обнадеживают международных инвесторов, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в Турции.

Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости Турции будет расти на 8% в год в период с 2022 по 2027.

Обесценивание валюты подстегнуло рынок недвижимости Турции

Турецкая лира теряет свою стоимость по отношению к иностранным валютам с ноября 2021 года после снижения процентной ставки.

Для уточнения, в феврале 2022 года Центральный Банк Турции принял решение сохранить процентную ставку без изменений.

Однако это может быть не очень хорошо для тех, чей доход исчисляется в турецких лирах.

Тем не менее это выгодная ситуация для иностранных инвесторов, чьи активы в иностранной валюте.

На самом деле обесценивание турецкой лиры способствовало росту рынка недвижимости Турции.

Продажи жилья увеличились по мере роста спроса.

Нужно отметить, что не только иностранцы бьют рекорды по числу покупаемой недвижимости в Турции, но и местное население.

Смотрите также: Россияне лидируют среди иностранных покупателей турецкой недвижимости, в то время как продажи достигли рекордного уровня в апреле

Если иностранцы в данной сложившейся ситуации видят благоприятный момент для выгодной инвестиции, то граждане Турции покупают недвижимость, чтобы обезопасить свои сбережения от растущей инфляции.

Что с рынком недвижимости Турции?

По мере стремительного роста продажи недвижимости в Турции, многие заговорили о риске возникновения пузыря на рынке жилья.

Но аналитики утверждают, что сценарий пузыря на рынке недвижимости маловероятен, так как отсутствуют признаки искусственного завышения цен на недвижимость.

Да, сейчас мы видим стремительный рост цен на жилье, но это обусловлено объективными причинами.

Во-первых, замедление строительства нового жилья, отчасти вызванное пандемией, привело к ситуации, когда спрос превысил предложение, что подстегнуло рост цен на недвижимость.

Вдобавок к этому, выросли затраты на строительство из-за импортного сырья, таких как стоимость железа и цемента, по отношению к более слабой турецкой лирой, а также из-за нарушения глобальной цепочки поставок из-за Covid.

Еще одним признаком возникновения рыночного пузыря может служить высокая задолженность по ипотечным кредитам.

В этом смысле, угрозы не предвидится, так как только 20% покупателей недвижимости в Турции предпочитают брать ипотечные кредиты.

К тому же, первый взнос по кредиту в большинстве случаев составляет 50%, это практически гарантирует надежного заемщика, который будет платить регулярно.

Несмотря на то, что предпринятые действия правительства с целью остановить обесценивание национальной валюты подвергаются критике, были предприняты меры, нацеленные помочь строительным компаниям с расходами и импортными товарами.

 Тем самым, многие аналитики склоняются к тому, что турецкий рынок недвижимости обретает равновесие и по-прежнему остается надежным и безопасным.

Упадут ли цены на недвижимость в Турции в 2022 году?

Предпринятые правительством Турции экономические меры по поддержки турецкой лиры, не возымели желающего эффекта.

 Таким образом, эксперты считают, что цены на недвижимость в Турции не упадут ни в 2022 году, ни в последующие годы.

Другой немаловажный фактор, который будет влиять на дальнейший рост цен, заключается в том, что предложение не успевает за ростом спроса.

Проще говоря, желающих приобрести недвижимость много, а объектов мало.

Конечно, строительство новых жилых комплексов опять набирает обороты, но это не будет иметь большого воздействия на цены.

Большинство отраслевых экспертов считают, что цены на недвижимость в Турции будут продолжать расти с высокими темпами и в следующие четыре года.

Они также считают, что это тенденция сохранится как минимум десять лет, но через пять лет ее кривая станет более плавной.

Обновление 16 января 2023

Согласно Global Property Guide,  Турция остается самым сильным рынком недвижимости в ихнем обзоре цен на жилье, чему способствует высокий спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов.

Общенациональный индекс на жилье вырос на впечатляющие 57,64% в течение года до третьего квартала 2022 года.

Это на много выше, чем рост на 13,38%  в предыдущем году, и это лучший показатель за последнее время.

Фактически в номинальном выражении цены выросли более чем на 189%.

В квартальном исчислении реальные цены на жилье твердо выросли на 14,32% в третьем квартале.

Так, стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?

Насколько можно судить из вышеизложенного, несмотря на нестабильность турецкой лиры в 2021 году и проблем, связанных с пандемией, рынок недвижимости Турции по-прежнему находится на подъеме.

Более того, в 2022 году регистрируются новые рекорды по количеству проданной недвижимости иностранцам.

Таким образом, можно утверждать, что сейчас благоприятное время для инвестиции в Турцию, с получением неплохого дохода в долгосрочной перспективе.

Тем не менее, иностранцы, желающие инвестировать в Турцию, должны тщательно все изучить, прежде чем делать какие-либо шаги.

Некоторые места имеют больший потенциал для роста капитала, чем другие.

Если хотите узнать больше о нюансах покупки недвижимости в Турции мы рекомендуем прочитать данную статью.