Что нужно знать иностранцу прежде, чем покупать недвижимость в Турции [2022]

Покупка недвижимости в Турции

Прелесть турецкой недвижимости заключается в том, что ты не должен быть миллионером чтобы с полна насладится средиземноморским стилем жизни.

Да, недвижимость в Турции может стать исключительно выгодной инвестицией — однако, при неправильном подходе, ваши вложения могут оказаться тщетными.

Не стоит принимать поспешных решений.

Прежде чем начать поиски и решится на покупку недвижимости в Турции, желательно иметь общее представление о рынке недвижимости в этой стране.

Содержание:

  1. Ситуация на рынке недвижимости Турции сегодня
  2. Почему в Турции дешевая недвижимость?
  3. Могут ли иностранцы и россияне, в частности, купить недвижимость в Турции?
  4. Вид на жительство (ВНЖ) в Турции при покупке недвижимости
  5. Возможно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
  6. Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
  7. Какова примерная стоимость недвижимости в Турции?
  8. Стоит ли покупать недвижимость в Турции?
  9. Как выбрать подходящую недвижимость?
  10. Как найти недвижимость в Турции?
  11. Где купить недвижимость в Турции?
  12. Покупка недвижимости в Турции — подводные камни которых следует избегать
  13. Какова процедура покупки недвижимости в Турции?
  14. Сколько вы заплатите сверх цены?
  15. Можно ли купить недвижимость в Турции в ипотеку?
  16. Какие налоги на недвижимость в Турции вы должны будете заплатить?
  17. В итоге: что дает покупка недвижимости в Турции?

Ситуация на рынке недвижимости Турции сегодня

На турецком рынке недвижимости наблюдается существенный рост цен за последний годы.

В начале 2021 цены на недвижимость в Турции выросли на 30%.

Ситуация, когда спрос превышает предложение.

Но есть и хорошие новости для покупателей. Последние время наблюдается бум проектов жилого строительства и реконструкции, что может привести к увеличению жилищного фонда на рынке.

За последние несколько лет наблюдается всплеск спроса на турецкую недвижимость со стороны иностранных покупателей.

Общее количество продаж жилья иностранцам с 2013 по 2022 год

Общее количество продаж жилья в Турции иностранцам с 2013 по 2022 год

Этот показатель снизился из-за пандемии Covid-19, но рынок недвижимости поддерживался местным спросом и снижением процентных ставок.

Уже в апреле 2022 года, продажи выросли почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это следствие возросшего интереса со стороны иностранных покупателей, в особенности русских, которые возглавили топ. 

Выводы:

На данный момент, наблюдается бурный рост рынка недвижимости.

Не последнюю роль в этом играет вновь возросший интерес иностранных покупателей к турецкой недвижимости.

Почему в Турции дешевая недвижимость?

Сразу стоит оговориться, цены на недвижимость в Турции существенно варьируют в зависимости от региона, типа недвижимости, удалённости от моря и многих других факторов.

Помимо дешевой недвижимости, в Турции пользуется большим спросом и активно продается элитная недвижимость. 

В этом смысле, Стамбул занимает первое место по количеству районов с самой высокой ценой за квадратный метр.

И в рейтинге самих дорогих районов за квадратный метр недвижимости в Стамбуле, первое место занимает Бешикташ, расположенный на европейском берегу Босфора.

Другой пример роскошной жизни и дорогой недвижимость, это космополитический Бодрум, который очень любят богатые и влиятельные люди со всего мира.

Так что, когда мы говорим о цене недвижимости в Турции, нужно учитывать различия на региональных рынках.

Так почему же в Турции недвижимость дешевле чем в европейских странах?

Еще сравнительно не так давно, трудно было говорить о каком-нибудь рынке недвижимости в Турции.

В турецком законодательстве не было четких правил касательно качества строительства, покупки и продажи недвижимости.

Возможность взять ипотеку отсутствовала.

Эти и другие факторы тормозили развитие рынка недвижимости в Турции.

Поворотным моментом стала реализация турецким правительством проекта «Видение — 2023».

Проект предусматривал и подробно описывал шаги, которые нужно предпринять для того, чтобы изменить бедственное положение на рынке недвижимости Турции.

  Здесь можно выделить несколько поворотных моментов:

  • У покупателей недвижимости появилось возможность брать ипотечные кредиты в банках.
  • Иностранцам позволили покупать недвижимость, нормативно описав и упростив процесс.
  • Создали благоприятные условия для застройщиков и побудили их строить новые современные дома.

Следственно, одна из главных причин дешевизны жилья, состоит в том, что рынок недвижимости Турции еще находится на начальном этапе развития.

Много доступной земли для строительства и бурная застройка привело к ситуации, когда в некоторых регионах предложение превысило спрос, что также повлияло на снижение цены за квадратный метр.

Вывод:

В основном, низкие цены на недвижимость обосновывается тем, что турецкий рынок недвижимости находится на начальном этапе развития.

В дальнейшем прогнозируется только постоянный рост цен на недвижимость в Турции.

Страны с наибольшим ростом цен на жилье в 2020 году

Могут ли иностранцы и россияне, в частности, купить недвижимость в Турции?

Вам не нужно быть гражданином или резидентом Турции, чтобы приобрести здесь недвижимость.

Большинство иностранных граждан могут покупать недвижимость по всей территории Турции.

Исключение составляет недвижимость возле важных военных объектов, где возможно может потребоваться специальный допуск.

Граждане таких стран как, Армения, Сирия, Северная Корея, Нигерия, Куба и Йемен, к сожалению, не имеют права покупать недвижимость в Турции.

 Для граждан определённых стран действуют ограничения на покупку недвижимости в некоторых регионах Турции.

Здесь особенно стоит отметить, что граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Черного моря Турции.

Также, для иностранных граждан есть ограничения по допустимой площади недвижимости, которую они могут приобрести.

  Граждане других стран могут покупать в Турции не более 30 га недвижимости.

Тем не менее, покупая недвижимость в Турции вы не получаете автоматически право жить здесь.

Россиянам, как и большинству иностранным гражданам понадобиться подать заявление на получение визы или вида на жительство.

Выводы:

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции, но с некоторыми ограничениями:

  • Иностранные граждане не могут покупать в Турции более 30 га недвижимости;
  • Не разрешается покупать или арендовать недвижимость в запретных и военных зонах;

Для некоторых граждан определённых стран есть региональные ограничения. В частности, граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Черного моря.

Вид на жительство (ВНЖ) в Турции при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в Турции

Мы уже выяснили что иностранцы могут более или менее свободно покупать недвижимость в Турции.

Но могут ли они в полной мере воспользоваться новой приобретённой недвижимостью?

Согласно турецкому законодательству, иностранцы, купившие недвижимость в Турции, автоматически получают право на получение ВНЖ.

 Огромный плюс покупки жилья в Турции, по сравнению с другими странами, состоит в том, что, вы можете претендовать на получение ВНЖ в независимости от стоимости купленной недвижимости.

На основание статуса ВНЖ иностранные граждане имеют равные права с гражданами Турции, кроме участия в выборах и службы в армии.

В зависимости от ваших предпочтений, вы можете получить вид на жительство сроком на один год и более, который можно продлевать.

Владельцы недвижимости могут иметь свой полноценный второй дом в Турции, а не только краткосрочный отдых в этой прекрасной стране.

Также, после 5-ти лет беспрерывного проживания в Турции вы можете претендовать на право получения гражданства.

 Есть возможность получить гражданство Турции при покупке недвижимости в более короткие сроки.

Выводы:

При покупке недвижимости в Турции, независимо от ее стоимости, любой иностранец имеет права претендовать на получение ВНЖ.

Возможно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

гражданство Турции при покупке недвижимости

Как и в некоторых других странах, в Турции действует схема «Золотая виза», которая предоставляет гражданство иностранцам при минимальных инвестициях.

Схема «Золотая виза» предоставляет несколько возможностей получить гражданство иностранцу при инвестировании в Турцию.

Среди которых, открыть свои бизнес или внести определенную сумму в турецкий банк. Вы также получаете право на гражданство при приобретении недвижимостью стоимостью не менее 400 000 долларов (или эквивалент в другой валюте).

Сразу же после покупки недвижимости вы получаете вид на жительство и можете подать запрос на получение гражданства Турции.

В течении 3-6 месяцев вы сможете стать обладателем турецкого паспорта.

Вывод:

При покупке недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов вы получаете право на получении гражданства Турции.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Покупка недвижимости за рубежом всегда будет сопряжена с большим риском, чем дома, отчасти потому, что вы столкнетесь с незнакомыми юридическими процессами.

 Рынок недвижимости Турции не всегда имел такую хорошую репутацию среди иностранных покупателей.

Сообщения время от времени о страшных историях жульничества, мошенничества и других проблемах отпугивала некоторых потенциальных покупателей в прошлом.

Но обнадеживает то, что после увеличения иностранных инвестиции, турецкое правительство ужесточило контроль, чтобы защитить покупателей и предотвратить мошенничество с недвижимостью.

Тем не менее вы все ровно должны предпринять некоторые шаги чтобы обезопасить себя

  • Тщательно изучите адвокатов и агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они имеют правильную квалификацию и аккредитацию.
  • Сотрудничайте с профессионалами, с которыми вы можете свободно изъяснятся на одном языке (русскоговорящими, к примеру), чтобы избежать риска недопонимания.

Есть соблазн купить недвижимость без посредников, чтобы сэкономить.

Это может повлечь за собой дополнительные затраты, к примеру на переводчика, если вы не знаете языка.

Вам придётся самостоятельно оформлять все сопутствующие документы при покупке недвижимости.

Поиск и покупка жилья без привлечения специалиста, знающего рынок недвижимости Турции, увеличивает риск стать жертвой мошенников или недобросовестных продавцов.

Вывод:

В целом, за последние годы турецкое государство предприняло много усилии, чтобы обезопасить рынок недвижимости, для привлечения иностранных инвестиции.

Все же, мы рекомендуем привлечь агента по недвижимости, знающего рынок, который сможет вам предложить наиболее подходящие вам объекты, от разных застройщиков.

Не лишнем будет нанять адвоката, который будет оформлять документы от вашего имени и отвечать за их законность.

Какова примерная стоимость недвижимости в Турции?

Примерная стоимость недвижимости в Турции

Теперь мы подошли к важной части — сколько будет стоить недвижимость в Турции?

Это во многом зависит от того, что и где вы покупаете, хотя в целом цены на недвижимость в Турции на много ниже, чем в России.

Например, средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города в Турции составляет всего 841 €.

В России это почти в четыре раза больше — 3,450.24 €.

Вот приблизительные цены за квадратный метр недвижимости по самым популярным городам Турции.

ЛокацияЦена за кв.м — квартира в центре города Цена за кв.м — квартира за пределами центра городаСредняя цена за 100 кв. м недвижимости
Стамбул1792 € 912 €63 205 €
Бурса1025 €527 €41 150 €
Измир944 €551 €47 700 €
Анкара717 €496 €19 021 €
Анталия870 €446 €35 019 €
Аланья868 €722 €39 019 €

Согласно годовому отчету Центрального Банка Турции, цены в феврале 2022 года выросли в среднем по Турции на 96,4% в годовом исчислении, в то время как в Стамбуле рост составил 106,3%.

К примеру, банк сообщил, что средняя цена недвижимости в Стамбуле достигла 1,6 млн турецких лир (110 000 долларов США) в 2022 году по сравнению с 750 000 турецких лир в прошлом году.

Инфляция, что повлекло увеличение стоимости строительства и дисбаланс между спросом и предложением — все это играет важную роль в резком росте цен на недвижимость, считают эксперты.

Большинство отраслевых экспертов считают, что цены на недвижимость в Турции будут продолжать расти в следующие четыре года с высокими темпами.

Они также считают, что эта тенденция сохранится как минимум десять лет, но через пять лет кривая станет более плавная.

Вывод:              

Те, кто инвестировал в Турцию ранее, сегодня наслаждаются плодами своих инвестиций.

Тем не менее еще не поздно воспользоваться теми же преимуществами.

Несмотря, на резкий скачок цен на недвижимость в Турции они еще в среднем на порядок ниже, чем в России или Украине, не говоря уже, а Европе.

И принимая во внимание прогнозы о дальнейшем росте цен, покупка недвижимости может стать хорошим вложением.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции?

Стоит ли покупать недвижимость в Турции?

Если вы мечтаете о своем жилье у моря, где 300 дней в году солнце, у Турции есть что вам предложить.

  За последние годы Турция предприняла очень много усилий, чтобы привлечь иностранных инвесторов в недвижимость.

И они достигли больших успехов в этом.

Вот некоторые преимущества покупки недвижимости в Турции, которые многие отмечают:

  • Цены на недвижимость в Турции намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в других европейских странах.
  • Рынок недвижимости Турции предлагает большой выбор недвижимости для продажи на любой бюджет.
  • Стремительное и уверенное развитие из года в год.
  • Стоимость жизни (жилье, еда, одежда, услуги) относительно невысока, Вы получите отличное качество по отличной цене.
  • Плавный процесс покупки: за последние несколько лет турецкое правительство упростило процесс покупки, который может быть завершен в течение недели после выбора недвижимости и до подписания документа о праве собственности.
  • Иностранным покупателям гарантируется полное соблюдение их прав на имущество. 
  • Низкие налоги на недвижимость.
  • Право на вид на жительство и перспектива получения гражданства Турции. 
  • Подходит для долгосрочных инвестиций. Постоянно растущие цены на недвижимость и аренду, делают ее в долгосрочной перспективе прибыльным вложением.
  • Выгодное расположение Турции и удобный доступ: Турция расположена между Азией и Европой, буквально в центре мира. Транспортная система Турции гарантирует легкий доступ из большинства мест по всему миру.
  • Турция предлагает прекрасный климат, живописную природу, изобилие фруктов и овощей, множество исторических достопримечательностей и изысканную кухню. 
  • Оздоровительный туризм: Государственное и частное здравоохранение доступно для иностранцев. Турция быстро зарабатывает превосходную репутацию благодаря качественным услугам по доступным ценам в области стоматологии, пластичной хирургии и офтальмологии.

Выводы:

Итак, стоит ли покупать недвижимость в Турции?

Ответ на этот вопрос неоднозначный, все зависит от того с какой целью вы собирайтесь покупать здесь недвижимость и от ваших ожиданий.

К примеру, если вы ищете объекты для инвестиций, важно сделать правильный выбор.

Правильно выбрать регион, тип недвижимости и предвидеть ликвидность объекта.

Хотите приобрести дом для проведения каникул, должны предвидеть расходы на то время, когда вы не будете проживать в нем.

Разобраться в этих и других вопросах вам поможет квалифицированный специалист знакомый с рынком недвижимости Турции. Также, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам, они будут рады вам помочь.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Расположение недвижимости

Одним из наиболее важных факторов, определяющий подходит ли вам недвижимость или нет, это ее расположение.

Другими словами, подходит ли вам город и само расположение жилья в пределах этого города.

А подходит или нет, зависит от того с какой целью вы ее покупаете.

К примеру, если вы покупаете дом для переезда на ПМЖ, чтобы радоваться солнцу и морю после выхода на пенсию, то, наверное, вам подойдёт более спокойное место, вдали от шума.

И наоборот, если вы хотите приобрести жилье, чтобы проводить здесь каникулы, а в остальное время ее сдавать, то стоит выбрать более оживленное, облюбованное туристами место.

Типы недвижимости

Следующее с чем нужно определиться, это тип недвижимости, и выбор здесь довольно большой.

Архитектура Турции отражает характер страны как увлекательное сочетание восточных и западных стилей.

И как следствие, турецкий рынок радует большой разновидностью недвижимости: от классических домов в османском стиле до современных вилл и апартаментов.

Классический дом в османском стиле

Стили собственности варьируют от региона к региону: с преобладанием деревянных домов на севере, и каменными на западе и юге.

В большинстве своем иностранные покупатели предпочитают квартиры в прибрежных городах.

Но все зависит от того, что вы ищете, вашего бюджета, и какой регион Турции предпочитаете.

Состояние недвижимости — обязательная оценка недвижимости

Безусловно, другой определяющий фактор — это состояние недвижимости.

Всегда есть соблазн купить не глядя недвижимость по заниженной цене.

Будьте бдительны, из-за скрытых дефектов, это может вам выйти втридорога.    

К счастью, в 2019 году в Турции были приняты новые законы, требующие от всех иностранных граждан, покупающих или продающих недвижимость в стране, получать заключение эксперта.   

Вам нужно будет найти сертифицированного сюрвейера, который составит отчет о состоянии имущества. 

Это необходимо не только для того, чтобы земельный кадастр одобрил сделку, но и может помочь вам оценить состояние жилья перед покупкой.

Инфраструктура — доступность услуг

Еще один немало важный факт, на который стоит обратить внимание при выборе недвижимости это инфраструктура.

А именно, доступность транспорта, наличие по близости автобусных остановок, аэропорта и других возможностей для передвижения.

Также нужно учитывать социальную инфраструктуру, есть ли по близости все что вам нужно по части бытовых потребностей, к примеру, магазины и супермаркеты.

Если переезжаете в Турцию со всей семьей и у вас есть дети нужно обратить внимание на наличие детских садов и школ.

Вывод:

Правильный выбор недвижимости прежде всего зависит от ваших персональных предпочтений и целей.

Главное вы должны определится с регионом или городом.

При выборе, иметь в виду климат, близость к морю, горам или другие предпочтения.

Также нужно определиться типом недвижимости, обратить внимание на транспортную инфраструктуру, доступность сервисов и услуг нужных вам для удобной жизни.

Особое внимание обратите на состояние недвижимости и самое главное не делайте поспешных решений.

Как найти недвижимость в Турции?

Как найти недвижимость в Турции?

Если вы не живете в Турции и не знакомы с рынком, желательно воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Рекомендуется агент, владеющий языком, который вы понимаете, к примеру русскоговорящий.

Он вам поможет сориентироваться в процессе и понять все важные детали.

Прежде чем выбрать агента по недвижимости, всегда следует проводить исследование, изучая его полномочия и квалификацию.

В Турции агенты по недвижимости теперь обязаны по закону иметь сертификат Управления Профессиональной Квалификации.

Чтобы найти надежного агента по недвижимости, начните с сужения области поиска, чтобы вы могли выбрать агента, работающего в регионе, где вы планируйте купить недвижимость.

 Вы также можете начать поиск недвижимости самостоятельно, воспользовавшись нашим сайтом.

Если возникнут дополнительные вопросы или нужна помощь, обращайтесь, мы будем рады вам помочь.

Вывод:

Исследуйте сами какие предложения есть на рынке недвижимости Турции.

 Воспользуйтесь сайтами продающих недвижимость за рубежом.

Найдите агента по недвижимости, с которым будет легко изъясняться на одном языке, русскоговорящего, к примеру.

Выберите квалифицированного агента по недвижимости который работает в регионе, где вы планируйте купить недвижимость.

Где купить недвижимость в Турции?

Где купить недвижимость в Турции?

Ваше идеальное место для покупки недвижимости в Турции зависит от того, что вы ищете — сезонный дом для отдыха, жилище для переезда сюда на всегда, уединённую жизни после выхода на пенсию или убежище в современном ярком городе.

 И конечно, при всем при этом сделать выгодное вложение.

Турция, одна из тех стран которая позволяет иностранцам инвестировать в свою недвижимость.

Это одна из немногих стран, которая предлагает приятную среду для жизни, а также различные другие преимущества для иностранных инвесторов.

По данным Global Reports, Турция занимает 14 место среди лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Недвижимость Турции обширна, захватывающая, с разнообразными привлекательными вариантами.

 Страна огромная со множеством привлекательных мест и различным климатом.

В большинстве своем, иностранцы из Европы и России приезжают сюда в поисках солнца и моря, и в основном приобретают недвижимость на Эгейском и Средиземноморском побережьях.

Тем не менее, Стамбул, главный туристический и коммерческим центр Турции, выделяется как наиболее предпочтительное и популярное место для инвестиции в недвижимость.

Стамбул

Стамбул — культурный, экономический и исторический центр страны.

Это делает недвижимость города самой востребованной в Турции.

С 2013 года по настоящее время в Стамбуле иностранцами было куплено более 400 000 объектов.

Также в Стамбуле самый дорогой рынок недвижимости в стране, но на окраине можно найти жилье по доступным ценам.

Для тех, кто любит ночную жизнь и современные удобства, Стамбул должен возглавить топ предпочтений.

Такие места, как Кючюкчекмедже и Бейликдюзю, полны ночной жизни и в тоже время являются самыми безопасными для жизни.

Также стоит отметить, что Турция является одной из немногих стран, где иностранцы могут жить в безопасности.  

С самым высоким процентом работающего населения, ежегодно привлекающего миллионы туристов, недвижимость в Стамбуле обеспечивает доход от аренды независимо от типа собственности.

Дальше будем рассматривать перспективные места, где можно купить недвижимость, постепенно двигаясь на ЮГ по побережью.

Бурса

Бурса — это третий по величине город Турции с населением более 3 миллионов человек и один из самых промышленных.

В последние годы город начал привлекать интерес иностранных инвесторов в недвижимость.

Из года в год, статистика доказывает, что Бурса занимает важное место на рынке недвижимости Турции.

Уникальность Бурсы, города и одноимённой провинции, заключается в ее очаровательном расположении и важных археологических и природных достопримечательностей.

Одна из основных причин его известности заключается в том, что до Константинополя он был столицей, правящим центром Османской империи, наследие которой можно найти по всему региону, в архитектуре, культуре, торговле и еде.

Проблема многих городов заключается в плохом городском планировании, в следствие чего они превращаются в бетонные джунгли.

Многие другие, но не Бурса.

Город получил свое прозвище, Зеленая Бурса, из-за большого количества парков, садов и культурных центров.

С юга город граничит величественной горой Улудаг, лучший горнолыжный центр станы с большим потенциалом на международной горнолыжной арене.

 Это сделало город и весь регион притягательным центром для туристов и инвесторов со всего мира.

Бодрум

Бодрум, известный своими кристальными голубыми водами, стал один из самых притягательных курортов Турции.

Город превратился в популярное место для знаменитостей и является отличным вариантом для летнего отдыха.

Многие иностранцы после посещения этого очаровательного места, начинают мечтать о собственности здесь.

Этот живописный курорт исключительный еще и тем, что охватывает два побережья, Средиземное и Эгейское.

Являясь центром Турецкой Ривьеры, он привлекает моряков любителей яхтинга со всего мира.

Так что, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, то можете быть уверены, что спрос будет стабилен вне зависимости от сезона.

Независимо от того, собираетесь ли вы приобрести частную виллу, квартиру или коммерческий объект, вы будете избалованы выбором.

Новостройка полностью соответствует современным архитектурным, эргономическим и дизайнерским стандартам.

Бодрум, славится в первую очередь своими роскошными виллами, но есть и бюджетные варианты.

Бодрум, является одно из самых популярных мест в Турции для иностранных покупателей недвижимости.

Здесь очень большое сообщество иностранных владельцев недвижимости.

Местные жители говорят на разных иностранных языках, в основном на английском.  

Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Бодрума неуклонно растет с каждым годом. Недвижимость в Бодруме будет разумной инвестицией, независимо от того, хотите ли вы сдать ее в аренду, перепродать или жить здесь сами.

Фетхие

Фетхие — тихий курортный городок расположенный у подножья гор, посередине между Эгейским и Средиземным морем. 

Фетхие предлагает красивые прибрежные пейзажи, отличные пляжи, доступную недвижимость и вкус традиционной турецкой жизни.

Этот умиротворённый аутентичный городок выбирают для жизни вышедшие на пенсию люди пожилого возраста из Европы и стран СНГ.

Здесь проживают на ПМЖ много иностранцев, большинство из них британцы.

Так что, если есть знания английского языка, проблем с общением не возникнет.

Этот регион привлекает туристов, которые хотят ближе приобщиться к красоте сельской Турции, испытать связь с природой и узнать больше о турецкой культуре.

  Для многих инвесторов недвижимость в Фетхие очень перспективна, так как цены здесь по-прежнему находятся на очень низком уровне.

Стоимость жизни в Фетхие более чем на 40% ниже, чем в Стамбуле, поэтому если вы хотите инвестировать в недвижимость с хорошим соотношением цены и качества, то этот регион хороший вариант для вас.

Вы можете рассчитывать на чистую прибыль от аренды в размере 6% от общей суммы инвестиций каждый год.

Анталья

Второй по популярности выбор для 21% иностранных покупателей недвижимости — это Анталия, которая предлагает относительно низкие цены на недвижимость.

В городе поживает большое количество экспатов, и он привлекает множество туристов, поэтому может быть хорошим выбором если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.

Согласно данным, опубликованным Турецким Институтом Статистики (TUIK), сегодня в городе проживают более 100 000 иностранцев.

По данным за 2019 год, наибольшую долю экспатов в Анталии составляли русские (16 724 экспатов, из которых 6 525 проживают в Алании).

Здесь русский язык популярнее английского среди местных.

Так что проблем с общением с местным населением не должно возникнуть.

Когда правительство Турции открыли ворота для инвестиций иностранцев в недвижимость, именно Анталия стала свидетелем первого всплеска спроса на роскошную недвижимость.

В основном Анталия бурлящий город. Но, здесь также есть особые, уединённые места, которые обладают своей аутентичной атмосферой.

В Анталии приятный климат, его жители радуются солнцу почти круглый год.

Анталия отлично связана с другими городами благодаря своим двум аэропортам.

Здесь также есть возможность купить недвижимость в Алании, расположенная недалеко от побережья, которая известна как «Жемчужина Турецкой Ривьеры».

Алания

Аланья отличается большим разнообразием населения и по этому показателю уступает лишь Стамбулу.

Город является прекрасным примером мультикультурного общества.

Солнечная Аланья стала местом жительства для людей более 80 национальностей.

Аланья приставляет собой лакомый кусок для инвесторов в недвижимость.

Прежде всего, возможностью приобрести недвижимость на Средиземноморском побережье по хорошей цене.

Так же, Алания привлекает своим чистым воздухом и особой атмосферой.

Аланья — это уголок с мягким климатом, где царит атмосфера спокойствия, умиротворения и уюта, прибежище для многих кто бежит от грязных шумных городов.

Еще один главный секрет, который заставляет иностранцев и эмигрантов инвестировать в его недвижимость, — это доступный и удобный для кармана стиль жизни. Аланья предоставляет достойный уровень жизни с существенно меньшими затратами чем бы потребовались в любом другом европейском городе.

Так же, Алания привлекает своим чистым воздухом и особой атмосферой.

Аланья — это уголок с мягким климатом, где царит атмосфера спокойствия, умиротворения и уюта, прибежище для многих кто бежит от грязных шумных городов.

Еще один главный секрет, который заставляет иностранцев и эмигрантов инвестировать в его недвижимость, — это доступный и удобный для кармана стиль жизни. Аланья предоставляет достойный уровень жизни с существенно меньшими затратами чем бы потребовались в любом другом европейском городе.

Махмутлар (район Аланья)

Махмутлар находится в 8 км от центра Аланьи и в 35 км от международного аэропорта Газипаша.

Район располагает прекрасными видами на горы и море. В Махмутларе очень много растительности, и с одной стороны он опоясан густым лесом.

Это указывает на то, что вы не будете испытывать недостаток в чистом воздухе. 

Отличительная особенность Махмутлара заключается в том, что здесь проживают на постоянной основе много русских, украинцев, казахов и представителей других национальностей, хорошо изъясняющихся на русском языке.

Махмутлар выделяется как идеальное место для покупки недвижимости и вот лишь несколько причин. 

По мере роста населения городское самоуправление финансирует активное развитие района.

Местный муниципалитет модернизировал дороги и инфраструктуру, чтобы справиться с растущим интересом.

В результате, Махмутлар превратился в идеальное место для покупки недвижимости.

Жители также имеют доступ к великолепному 5-километровому пляжу, центру повседневной жизни.

Слаженная работа городского транспорта позволит вам быстро и удобно перемещаться.

Рынок недвижимости Махмутлара бурно развивается.

Он предоставляет широкий выбор квартир, стоимость которых ниже, чем в других районах Аланьи.

Оба (район Аланья)

Очередной современный активно расширяющийся район Аланьи. 

Инвестиции местного совета в инфраструктуру, такие как прокладка новых дорог и возведение парковых зон, делают район перспективным для приобретения жилья.

Несмотря на то, что Оба считается районом Аланьи, он развивается как отдельный самостоятельный город.

Он расположен у предгорий Таврских гор и простирается вдоль Средиземноморского побережья почти на 2 км.   

Физически Оба делится на две части, Нижнюю и Верхнюю. Нижняя Оба — это в целом туристическая часть района с отелями, ресторанами и магазинами, что поближе к морю.

Именно здесь большинство иностранцев предпочитают покупать недвижимость.

Верхняя Оба тоже пользуется популярностью у иностранных покупателей недвижимости, но в особенности европейцам больше по душе нижняя.

На сегодняшний день большинство новостроек воздвигаются в Верхней Обе, делая её более организованным.

За последние годы, при содействии государства, району уделили особое внимание, инвестировав в него много средств.

В частности, недавно правительством были открыты две новые больницы, Учебно-исследовательская больница Университета Алании и Оральный и Стоматологический Центр Здоровья.

Стоит подчеркнуть, что услуги в этих медучреждениях предоставляются по очень доступной цене. Вообще, часто многие иностранцы приезжают в этот регион не только отдохнуть, но и подлечить зубы, так как цены здесь на много ниже, чем на родине.

Оба радует своих жителей обильем растительности, цитрусовыми деревьями и тропическими садами.

Район манит своей уютной атмосферой и домами нового поколения.

Многие предпочитают район Оба из-за просторных новых домов, предусмотренных с большими садами и социальными зонами.

Вывод:

В основном русскоговорящие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Анталии и Алании.

В отличие от других иностранцев их меньше интересует недвижимость в таких больших городах как Стамбул и Бурса.

Если вы ищете дешевую недвижимость на средиземноморском побережье, где много русскоговорящих, Анталья и Аланья лучший выбор.

И наоборот, если вы желаете приобрести недвижимость в регионах, где меньше ваших соотечественников (россиян), то стоит рассмотреть Эгейское побережье. Такие города и курорты как, Бодрум и Фетхие.

Покупка недвижимости в Турции — подводные камни которых следует избегать

Покупка недвижимости в Турции — подводные камни которых следует избегать

Вот лишь несколько вещей, которых следует избегать при покупке недвижимости в Турции:

  • Покупка недвижимости на этапе строительства без проведения достаточного исследования, так как вы рискуете тем, что застройщик обанкротится до того, как ваш дом будем завершен.
  • Покупка инвестиционной недвижимости в регионе с низкой доходностью от аренды.
  • Недостаточного осмотра должным образом старых зданий — некоторые из старых зданий продаются дешево, но их ремонт требует значительных усилий и инвестиций.
  • Стараться делать все самому — при покупке недвижимости в чужой стране всегда рекомендуется работать с проверенными, квалифицированными профессионалами.

Вывод:

Не делайте быструю необдуманную покупку недвижимости.

Будьте осторожны с выбором застройщика, региона, обратите внимание на состояние недвижимости, советуйтесь с профессионалами.

Какова процедура покупки недвижимости в Турции?

Процедура покупки недвижимости в Турции

Давайте рассмотрим процесс покупки жилья в Турции

  1. Изучите рынок и найдите местного агента по недвижимости — если вы еще не живете в Турции, вам нужно запланировать несколько поездок для просмотра недвижимости.
  2. После того как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, договоритесь о цене и условиях покупки (с этим может помочь ваш агент по недвижимости) с продавцом.
  3. Назначьте независимого, надежного и квалифицированного адвоката для ведения юридической стороны сделки. Вам нужно подготовить удостоверение личности / паспорт и вид на жительство, если ваша покупка зависит от его наличия.
  4. Самая большая проверка, которую вам или вашему адвокату необходимо выполнить, — это проверить Тапу, документ о праве собственности.
  5. Убедитесь, что лицо, указанное в документе, на самом деле является лицом, продающим недвижимость — в нем также должна быть фотография владельца. 
  6. Должна быть проведена полная оценка недвижимости — с марта 2019 года она требуется для всех объектов недвижимости, продаваемых иностранцам. Она делается независимым оценщиком и обычно занимает 3-4 дня; оценка действительна в течение 3 месяцев.
  7. Вы подписываете договор о купли-продажи и вносите небольшой депозит за бронирование — на этом этапе покупка имеет юридическую силу.
  8. Сделка завершена, и вы станете счастливым обладателем недвижимости в Турции.

Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Турции?

Вот некоторые ключевые юридические детали, о которых вам необходимо знать перед покупкой недвижимости в Турции.

Детали, о которых должен позаботится ваш адвокат.

  • Страхование от землетрясений DASK является обязательной до выдачи ТАПУ;
  • Если у вас нет вида на жительство, вам необходимо получить Идентификационный Номер Иностранца в Управлении по Делам Иностранцев;
  • Вам также потребуется налоговый номер из местной налоговой инспекции, чтобы вы могли открыть счет в местном банке;
  • Для новой недвижимости вам необходимо получить документ, Известный как ИСКАН.

В этом документе указано, что здание благоустроено и разрешено для проживания – без него вы не сможете подключить коммунальные услуги.

И Искан и Тапу должны быть представлены до того, как вы произведете окончательный платеж.

Вывод:

При поиске недвижимости нелишним будет воспользоваться услугами местного агента по недвижимости.

Агента хорошо знающий рынок недвижимости региона Турции, где вы планируйте купить дом или квартиру.

Обязательно запланируйте поездку, чтобы тщательно осмотреть выбранный объект и его месторасположение.  Будьте внимательны при оформлении документов, а еще лучше предоставьте это квалифицированному адвокату.

Сколько вы заплатите сверх цены?

Стоимость покупки в Турции будет различаться в зависимости от вашего выбора адвоката и сопутствующих финансовых сборов, которые подлежат уплате.

Предусмотрительно, учитывайте от 8% до 10% от цены недвижимости, и это покроет сборы и расходы, включая подключение коммунальных услуг, нотариальные сборы и налог на покупку в размере 3%.

Вывод:

Помимо цены выборного вами объекта, учитывайте и сопутствующие расходы связанных с покупкой и передачей прав собственности на недвижимость в Турции.

Можно ли купить недвижимость в Турции в ипотеку?

Купить недвижимость в Турции в ипотеку

Начиная с 2007 года иностранные граждане получили возможность брать кредит при покупке турецкой недвижимости.

В случае если вы не располагаете всей сумой для инвестирования в турецкую недвижимость, у вас есть несколько возможностей.

  • Получение беспроцентного финансирования от застройщика. Планы структурированных платежей получили распространение из-за долгой истории операций с недвижимостью только наличными и того факта, что иностранные граждане не имели возможность получить кредит до 2007 года. Планы платежей не такие долгосрочные, как ипотечные кредиты, но они позволят растянуть платежи на 5 лет, и уменьшить нагрузку на ваш кошелек.
  • Вы можете взять кредит в вашей стране, если процентные ставки низкие.
  • Вы можете оформить ипотеку в турецком банке.

Как получить кредит/ипотеку в турецком банке?

Если вам нужна ипотека для финансирования покупки недвижимости в Турции, есть несколько доступных вариантов.

Как правило, кредиторы предлагают иностранным заявителям 70% от стоимости собственности, а у некоторых минимальный размер кредита составляет около 67 500 евро.

На что следует обратить внимание, так это на кредиторов, которые настаивают на проведении собственной оценки имущества, так как в результате оно может быть оценено примерно на 10-15% ниже рыночной цены.

Это означает что вам нужно покрыть не только 30% залога наличными, но и недостающую сумму в следствии оценки.

Тем самым вам потребуется 40-45% от покупной цены наличными.

Еще одним условием турецкой ипотеки является проверка платежеспособности.

Ваши платежи по кредиту не должны превышать 45% от вашего ежемесячного дохода.

Также, имейте в виду что процентные ставки в Турции довольно высоки в сравнение с Евросоюзом.

В настоящее время процентные ставки в Турции составляют около 13%.

Вот краткий обзор процесса получения ипотеки в Турции  

  1. Обратитесь к ипотечному брокеру, чтобы обсудить ваши варианты и получить предварительное одобрение, если это возможно (обычно, агентства по недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно);
  2. Получите свой турецкий налоговый номер;
  3. Начните покупку недвижимости, и подайте заявку в Земельный Кадастр для подписания окончательного договора;
  4.   Подайте заявку на ипотеку;
  5. Как только Тапу (документ права собственности) будет готов, ваши ипотечные средства должны поступить для финансирования покупки. 

Вывод:

Турция, одна из немногих стран которая позволяет иностранным гражданам брать ипотеку в своих банках для покупки недвижимости.

  Процент кредитования в турецких банках может доходить до 70% от стоимости недвижимости.

Но стоит обратить внимание на ситуации, когда банк настаивать на собственную оценку недвижимости.

В этом случае 70% будут считаться из цены, определённой банком, что может быть на 10-15% ниже рыночной.

Какие налоги на недвижимость в Турции вы должны будете заплатить?

Какие налоги на недвижимость в Турции

   Затраты могут различаться в зависимости от региона Турции, но вот примерное представление об основных налогах и сборах.

  • Нотариальные сборы — от 200 евро;
  • Налог на покупку недвижимости (аналог гербового сбора);
  • Плата за земельный кадастр — 145 евро;
  • Гонорар агента по недвижимости 3%;
  • Юридические расходы — не менее 580 евро.

 Вывод: Налоги и расходы на недвижимость которые должен заплатить иностранец, покупающий недвижимость в Турции, разительно меньше бьют по карману, чем в европейские.

В итоге: что дает покупка недвижимости в Турции?

Чем так привлекает турецкая недвижимость иностранцев?

Кратко перечислим основные преимущества, которые мы обозначили выше.

  • Возможность получения турецкого гражданства;
  • Получение вида на жительство при покупке недвижимости;
  • Самая дешевая недвижимость в Европе;
  • Четкая прозрачная процедура покупки недвижимости;
  • Жилье у моря по разумным ценам;
  • Окупаемость инвестиции;
  • Низкая стоимость жизни;
  • Недвижимость в стране с бурно развивающейся экономикой и инфраструктурой;
  • Прекрасная и разнообразная природа;
  • Превосходное географическое положение и богатая история;
  • Покупая недвижимость в Турции, вы становитесь полным владельцем.

  Турция приложила много усилии, чтобы привлечь иностранных инвесторов в недвижимость. Улучшило законодательство с целью обезопасить и упростить процесс покупки недвижимости.  

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить