Россияне лидируют среди иностранных покупателей турецкой недвижимости, в то время как продажи достигли рекордного уровня в апреле

Согласно Daily Sabah, продажи жилой недвижимости в Турции в апреле выросли почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тенденция к росту сохранилась, несмотря на высокую стоимость заимствований и рост цен.

Всплеску способствовал интерес со стороны иностранных покупателей, особенно россиян.

Которые, в поисках финансовой гавани, почти что удвоили свои покупки домов по сравнению с предыдущим месяцем.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), продажи в апреле выросли на 38.8%, до 133 058 домов по сравнению с 95 863 годом ранее, что стало рекордным месячным максимумом за месяц.

Это последовало за самым высоким мартовским показателем на сегодняшний день, когда продажи достигли цифры 134 170, что на 20.6% больше чем в прошлом году.

Продажи в годовом исчислении выросли на 113.7%, 25.1% и 20% в декабре, январе и феврале соответственно.

Рост происходит на фоне сокращения предложения и резкого роста цен, в то время как недвижимость по прежнему рассматривается как привлекательный инвестиционный инструмент, чтобы защитить себя от инфляции, которая достигла 20-летнего максимума

Ранее правительство объявило о нескольких мерах по увеличению продаж жилья и решению проблемы стремительного роста цен.

Цены выросли почти на 100% ежегодно, в то время как резиденты испытывают трудности с поиском доступного жилья для аренды и покупки.

Согласно данным TurkSatat, строительный индекс вырос на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным центрального банка, показатель цен на жилую недвижимость в феврале также подскочил на 96% в годовом исчислении.

В Стамбуле показатель вырос на 106% за год.

“Безопасная гавань”

Данные показали, что продажи ипотечных кредитов выросли на 82.9% по сравнению с прошлым годом, до 32 030, что составляет 24.1% от общего объема продаж за этот период.

“Кажется, что все хотят инвестировать в недвижимость ‘безопасной гавани’”, — сказал Зия Йылмаз, председатель Dap Holding.

“Они правы в этом, потому что ни иностранная валюта, ни золото не сделали инвестиции столь же прибыльными, как недвижимость”, — добавил он.

По словам Йылмаза, всплеск продаж в этом году произошел, несмотря на то, что процентные ставки по жилищным кредитам превышают 1%, а расходы и цены стремительно растут.

Стамбул, крупнейший город Турции по численности населения, имел самую высокую долю с 19.8%, или 26 330 продаж недвижимости в прошлом месяце.

За ним следует Анкара с 12 195 продажами и Эгейская провинция Измир с 8 459 продажами, что составляет 6.2% и 6.4% соответственно.

Продажи января по апрель выросли на 26.2%, до 453 121 объектов недвижимости, несмотря на высокие затраты по займам.

Новый кредитный пакет

Импульс роста сохраняется, потому что недвижимость является самым ценным средством защиты от инфляции, сказал Инанч Кабадаи, председатель Ege Yapı.

Текущий спрос подтверждает ожидания, сказал Инанч Кабадаи агентству Anadolu (AA), заявив, что меры, недавно обнародованные правительством, увеличат продажи в предстоящий период. 

Более дешевые кредиты будут предоставляться в рамках схемы объявленной президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом на прошлой неделе.

Дешевыми кредитами смогут воспользоваться те кто конвертирует свои сбережения в иностранной валюте в турецкие лиры или продает свое золото центральному банку для покупки домов на сумму до 2 миллионов лир (127 150 долларов).

Ставки по кредитам будут составлять 0,89% в месяц со сроком погашения до 10 лет.

Анкара призвала частных лиц и компании конвертировать свои сбережения в иностранной валюте в лиры, чтобы  поддержать ее.

А в декабре представила схему по увеличению депозитов в лирах, защитив их от волатильности обменного курса.

Эрдоган сказал, что мера по жилищным кредитам поддержит эти усилия, обратив вспять многолетнюю тенденцию к долларизации.

Он сказал что ссуды в размере до 2 миллионов турецких лир с ежемесячной ставкой 0,99% и сроком погашения 10 лет будут предоставлены домовладельцам, впервые приобретающим жилье.

Кредиты со сроком погашения 36 месяцев будут предоставляться строительным компаниям для завершения некоторых проектов, если они гарантируют сохранить отпускные цены неизменными в течение года.

Эрдоган сказал, что кредитный пакет для строительных компаний направлен на увеличение предложения жилья, тем самым сбалансировав цены.

Россияне впервые возглавили топ по покупке недвижимости в Турции

По данным TurkSatat, продажи иностранцам выросли на 58,1% в сравнение с прошлым годом.

В прошлом месяце иностранцы приобрели 6 447 объектов недвижимости в Турции.

В апреле, граждане России впервые поднялись на первое место среди стран по этому показателю, увеличив свои покупки недвижимости на 186,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Приобретение недвижимости русскими гражданами в Турции увеличилось с 547 единиц в марте до 1 152 единиц в апреле.

За ними следуют иранцы с 905 единицами и иракцы с 714.

Состоятельные россияне вкладывают деньги в недвижимость в Турции и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в поисках финансового убежища после вторжения Москвы в Украину и удушающих западных санкции, говорят много компании занимающиеся недвижимостью.

Многие украинцы спасающиеся от войны, прилетели к своим родственникам проживающих в Турции, а другие выбрали аренду и покупку недвижимости.

Они увеличили свои покупки, купив в апреле около 263 объектов недвижимости, что почти на 186% больше, чем 92 объекта год назад.

“После начало войны возрос интерес [к турецкой недвижимости] не только россиян, но и украинцев”, — сказал Сальман Озгюн, председатель Helmann Yapı.

“Мы отчетливо видим этот спрос в Анталии”, — отметил Озгюн, имея в виду курортный город, который уже много лет является любимым местом отдыха как для россиян, так и для украинцев.

В то время как Турция и ОАЭ осуждаю российское вторжение, Анкара не торопится присоединяться к санкциям против России.

Обе страны имеют относительно хорошие связи с Москвой и до сих пор выполняют прямые рейсы.

Анкара пытается сбалансировать свои тесные связи как с Россией, так и с Украиной.

Турция позиционирует себя как нейтральная сторона, пытающаяся выступать посредником в прекращении конфликта.

“Самая безопасная страна для россиян сейчас — Турция. Мы слышим это от них“, сказал Хакан Саббаг, менеджер по продажам в Akzirve.

“Раньше они покупали в Анталии, теперь начали инвестировать в Стамбуле и некоторые другие города”, — отметил Саббаг.

“На самом деле мы слышали, что некоторые компании, работающие в России, сказали своим сотрудникам, что они могут продолжить работу из Стамбула”, — добавил он.

Саббаг отметил рост интереса со стороны граждан из других стран, включая Казахстан, Южную Корею и Китай.

Он подчеркнул ожидания еще большего роста рынка недвижимости летом, который может быть вызван спросом со стороны Саудовской Аравии и других стран Персидского залива.

Данные показали, что с января по апрель продажи объектов недвижимости иностранным гражданам достигли 20 791 единиц, что на 48,9% больше чем за тот же период прошлого года.

Продажи недвижимости иностранцам достигли рекордных 58 576 единиц в 2021 году, что на 43,5% больше, чем в прошлом году.

Предыдущий рекорд был установлен в 2019 году — 45 483 единиц.

Продажи ускорились, так как обесценение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.

В то же время, власти проводят новую экономическую политику низких процентных ставок для стимулирования кредитования, экспорта и инвестиций, заявляя что это поможет стране справится с инфляцией.

Чтобы поддержать это стремление, центральный банк Турции снизил ключевую учетную ставку на 500 пунктов с сентября, до 14%.

Источник: Daily Sabah