Что происходит на рынке недвижимости Пхукета? Цены растут или падают? Остается ли Пхукет по-прежнему популярным местом для международных покупателей? Как местные нормативные акты и политика будут влиять на рынок недвижимости в 2025 году?
Эти вопросы мы слышим каждый день от инвесторов, домовладельцев и отраслевых экспертов от Патонга до Раваи и за их пределами. Возможно, вам тоже интересны эти тенденции.
Мы знаем это, потому что поддерживаем тесную связь с местными экспертами и такими людьми, как вы, ежедневно изучая рынок недвижимости Пхукета. Вот почему мы написали эту статью: чтобы предложить четкое понимание, вдумчивый анализ и всестороннее представление о тенденциях и динамике рынка.
Наша цель проста: сделать так, чтобы вы чувствовали себя информированными и уверенными в рынке без необходимости поиска в других местах. С нами вы сможете выгодно купить квартиру на Пхукете без заморочек.
В 2023 году курс евро к тайскому бату был особенно выгодным для европейских покупателей.
Когда цены достигли своего пика на уровне 1 евро = 39,141 тайского бата, европейцы обнаружили, что получают больше прибыли за свои деньги, что делает недвижимость на Пхукете еще более привлекательной. Такой выгодный обменный курс означал, что европейские покупатели могли увеличить свои бюджеты, открывая возможности для инвестиций в более роскошную или крупную недвижимость, чем они могли бы себе представить раньше.
За это время только в первом квартале 2025 года количество запросов на недвижимость от европейских покупателей увеличилось на 57%. Этот всплеск не был простым совпадением; отчасти он был обусловлен ситуацией на турецком рынке, который стал менее привлекательным, что подтолкнуло потенциальных покупателей обратить внимание на Таиланд как на жизнеспособную альтернативу.
Очарование Пхукета заключается не только в качестве, но и в образе жизни. Остров предлагает уникальное сочетание природной красоты, яркой культуры и современных удобств, что делает его местом мечты для многих. Такое сочетание факторов делает Пхукет привлекательным вариантом для европейцев, желающих инвестировать во второй дом или сдавать недвижимость в аренду.
Учитывая текущую экономическую ситуацию и курсы валют, европейские покупатели, вероятно, продолжат проявлять интерес к рынку недвижимости Пхукета. Потенциал хорошей отдачи от инвестиций в сочетании с очарованием острова делают его привлекательным выбором.
В 2024 году на Пхукет наблюдался значительный всплеск туризма: только за первую половину года его посетили 4,3 миллиона человек.
Этот приток туристов увеличился на 42% по сравнению с 2023 годом, почти достигнув уровня, существовавшего до пандемии. С увеличением числа туристов, прибывающих на остров, растет спрос на жилье, особенно на краткосрочную аренду.
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете процветает, средняя заполняемость составляет 66%, а недвижимость бронируется примерно на 241 ночь в год. Такой высокий спрос в сочетании со средней дневной ставкой в 2 445 таиландских батов означает, что владельцы недвижимости видят большой потенциал получения дохода от аренды.
Такие платформы, как Airbnb, расширяются: по состоянию на сентябрь 2024 года на Пхукете открыто 10 863 объекта недвижимости, что облегчает туристам поиск объектов для краткосрочной аренды.
Пхукет становится популярным местом для тех, кто ищет недвижимость среднего класса для сдачи в аренду.
В 2023 и 2024 годах на острове наблюдался резкий рост числа предложений кондоминиумов, а количество запросов на виллы выросло на 68%. Это свидетельствует о явной тенденции: люди все больше интересуются доступными вариантами жилья. Пхукет с его прекрасными пляжами и яркой культурой привлекает все больше экспатриантов и туристов на длительный срок, которые ищут место, которое можно назвать домом.
Очарование Пхукета неоспоримо, и он привлекает больше иностранных туристов, чем когда-либо. В первой половине 2024 года было зарегистрировано 2,6 миллиона международных прибытий, что на 42% больше, чем в предыдущем году. Этот приток связан не только с отпуском; многие хотят остаться на более длительный срок, что повышает спрос на аренду жилья среднего класса. Стиль жизни на острове в сочетании с его доступностью по цене делает его идеальным выбором для тех, кто хочет обосноваться на некоторое время.
Наблюдается заметный переход от краткосрочной аренды к долгосрочной. Иностранцы, приезжающие на длительный срок, все чаще выбирают жилье на более длительный срок. В результате произошел рост инвестиций в недвижимость среднего класса и улучшение инфраструктуры по всему Пхукету.
Эти изменения касаются не только цифр; они отражают более широкое движение к стабильности и доступности по цене. Все больше людей выбирают Пхукет, и на острове появляются более качественные варианты жилья. Рынок аренды жилья среднего класса будет расти по мере того, как все больше иностранцев и туристов на длительный срок будут искать эти доступные решения.
Возьмем, к примеру, мировой рынок оздоровительного туризма, который к 2026 году достигнет 1,12 трлн долларов. Это включает в себя экологически чистые варианты путешествий и отражает более масштабный переход к устойчивому развитию. В Таиланде оздоровительный туризм процветал еще до COVID, принося около 2 миллиардов долларов в год и продолжая расти.
Также наблюдается резкий рост спроса на экологически чистое жилье. Все больше компаний внедряют экологичную практику, и с 2020 года в Таиланде наблюдается десятикратное увеличение числа фирм, присоединяющихся к научно обоснованной целевой инициативе. В сфере недвижимости опрос показал, что 96% арендаторов в Таиланде хотят, чтобы их офисы были полностью сертифицированы к 2030 году, что является большим скачком по сравнению с 17% ранее.
В 2023 году количество сертификатов LEED O+M в Таиланде резко возросло: число регистраций выросло на 384%, а количество сертификатов - на 729% по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о явном предпочтении экологичных методов строительства.
Пхукет также принимает участие в реализации своих флагманских проектов в области устойчивого туризма. Они направлены на то, чтобы превратить Пхукет в место с низким уровнем выбросов углекислого газа за счет улучшения строительных стандартов и продвижения возобновляемых источников энергии.
Рынок недвижимости на Пхукете находится на подъеме, а быстрый рост цен обусловлен туризмом и спросом на недвижимость.
К началу 2024 года на острове наблюдался всплеск проектов недвижимости: 500 новостроек предлагали 72 000 единиц жилья. Из них 62 000 единиц уже раскуплены, в результате чего рынок остается сбалансированным, а 10 000 единиц все еще доступны. Такой высокий уровень поглощения говорит о стабилизации рынка, что является хорошей новостью для потенциальных покупателей.
Девелоперы заняты запуском новых проектов, чтобы удовлетворить спрос. Ожидается, что расширение международного аэропорта Пхукета и другие инфраструктурные проекты повысят стоимость недвижимости на 10-15% в ближайшие годы.
Правительство Таиланда играет свою роль, регулируя рынок, что делает Пхукет еще более привлекательным для инвесторов. Учитывая экономический рост на 3,4% в 2023 году и рост на 3,6% в 2024 году, условия для инвестиций в недвижимость являются стабильными и многообещающими.
Рынок недвижимости Пхукета переживает свои взлеты и падения, но тенденция к умеренному росту сохраняется. В 2025 году ожидается ежегодный рост на 5-7%.
Интерес к Пхукету проявляют иностранные покупатели, на долю россиян в 2023 году придется 70% зарубежных покупок. Китайские и европейские инвесторы также присматриваются к Пхукету, привлеченные его тропическим очарованием и роскошными удобствами.
Продажи кондоминиумов на Пхукете стремительно возросли, увеличившись более чем на 140% в 2024 году.
Кондоминиумы позиционируются как идеальный вариант для молодых специалистов. В них есть такие удобства, как фитнес-центры и бассейны, которые являются именно тем, что нужно миллениалам для удобства и современной жизни.
Эти кондоминиумы также доступны по цене: около 8 миллионов тайских бат.
В популярных туристических местах, таких как Пхукет, правила краткосрочной аренды ужесточаются.
Местные власти борются с незаконной арендой, а в таких местах, как Хуахин, уже штрафуют владельцев недвижимости, которые сдают ее в аренду без лицензий. Это свидетельствует о переходе к более строгому соблюдению существующих законов. Например, Закон об отелях 2004 года ограничивает аренду менее чем на месяц без соответствующей лицензии, и теперь правоприменение стало более последовательным.
В Бангкоке некоторые штрафы достигают 70 000 тайских бат, поэтому владельцам недвижимости крайне важно быть информированными и соблюдать требования законодательства.
В публичных заявлениях местных властей подчеркивается необходимость эффективного регулирования краткосрочной аренды. Правительство Таиланда даже предложило амнистировать нелегальные отели, чтобы они соблюдали правила, демонстрируя явное намерение обеспечить соблюдение этих законов. Этот шаг отчасти вызван усилением общественного давления со стороны средств массовой информации, освещающих негативные последствия краткосрочной аренды жилья для местных сообществ.
Центральный район Пхукета становится популярным местом для покупателей недвижимости, благодаря идеальному сочетанию городской жизни и природной красоты. Вот несколько причин купить квартиру на Пхукете в центре:
Все эти изменения превращают центральный регион в центр притяжения для тех, кто стремится к сбалансированному образу жизни. Он становится популярным местом для людей, которые хотят получить лучшее из обоих миров - удобство городской жизни и красоту природы.
В Таиланде люди живут дольше, средняя продолжительность жизни сейчас составляет 79,9 лет. Это означает, что с возрастом все больше людей ищут места, где они могли бы легко получить доступ к медицинскому обслуживанию. Пхукет привлекает внимание многих пенсионеров не только из-за своих пляжей, но и потому, что он превращается в медицинский центр мирового класса. Эта трансформация произошла благодаря таким проектам, как Международный медицинский центр Андамана, который призван развивать оздоровительный туризм на Пхукете.
Пенсионеров привлекают доступные медицинские услуги на Пхукете. Опросы показывают, что значительная часть пожилых людей, около 32%, предпочитают жить в районах с легким доступом к медицинским услугам. Эта тенденция стимулирует развитие большего числа сообществ пенсионеров на Пхукете, поскольку нынешний рынок не в полной мере удовлетворяет потребности пожилых людей.
Благодаря растущей репутации Пхукета как медицинского центра, в ближайшие годы он привлечет еще больше пенсионеров. Сочетание красивых окрестностей и доступного медицинского обслуживания делает его идеальным выбором для тех, кто хочет выйти на пенсию с комфортом. Этот сдвиг - не просто тенденция, а ответ на реальные потребности стареющего населения, стремящегося как к образу жизни, так и к здравоохранению.
Западные прибрежные районы Пхукета сейчас являются популярным местом для инвестиций в элитную недвижимость благодаря своим потрясающим видам и доступу к пляжу.
Представьте, что вы просыпаетесь под шум волн и от вида, от которого захватывает дух. Именно это привлекает инвесторов в эти районы, где цены на недвижимость неуклонно растут. По сравнению с другими мировыми направлениями, Пхукет обладает конкурентными преимуществами, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в элитную недвижимость.
Возьмем, к примеру, среднюю цену за квадратный метр элитной недвижимости на Пхукете, которая составляет около 231 579 тайских батов (6 415 долларов США). Это вполне конкурентоспособная цена в мировом масштабе. Рынок демонстрирует устойчивый рост: цены на кондоминиумы в третьем квартале 2023 года выросли на 113% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост связан не только с цифрами, но и с очарованием острова как туристического направления и доступными роскошными удобствами.
Фирменные резиденции с пятизвездочными гостиничными услугами особенно популярны среди клиентов класса люкс. Эти объекты недвижимости отличаются выгодным расположением и потрясающими видами, что делает их лучшим выбором для тех, кто хочет получить лучшее из обоих миров — роскоши и природы.
В последнее время северные районы Пхукета привлекают все больше внимания, и эта тенденция будет усиливаться.
Благодаря планам Министерства транспорта, на горизонте появляются новые инфраструктурные проекты. К ним относятся:
Ожидается, что по мере реализации этих проектов северные районы Пхукета будут привлекать все больше туристов и инвесторов, желающих воспользоваться улучшенным доступом.
Прогнозируется, что в 2025 году цены на недвижимость на севере Пхукета вырастут на 3-7% по сравнению с 2024 годом. Этот резкий рост вызван высоким спросом и ограниченным предложением, что свидетельствует о растущем интересе к этому району. Новая инфраструктура сделает аэропорт более доступным с севера, что еще больше повысит интерес к нему.
Во Флориде пилотный проект с Propy показал, что блокчейн может сократить время закрытия сделки на 20%, сделав покупку жилья более быстрой. Представьте, что вам не придется неделями ждать завершения покупки! В Нидерландах аналогичный проект с использованием земельного кадастра сократил сроки передачи земли на 50%, что является огромным шагом вперед для отрасли, известной своими медленными темпами развития.
Люди начинают все больше доверять блокчейну при заключении сделок с недвижимостью. Это доверие растет благодаря успешным практическим примерам и сообщениям в СМИ, которые подчеркивают, насколько прозрачен и эффективен блокчейн. Эксперты даже предсказывают, что блокчейн сыграет большую роль в будущем недвижимости.
Важно. Несмотря на то, что в этой статье содержится подробный анализ и заключения, основанные на достоверных и тщательно отобранных источниках, она не является финансовым советом и никогда не должна им считаться. Мы приложили значительные усилия для изучения, обобщения и анализа данных, чтобы представить вам обоснованную точку зрения. Однако каждый анализ отражает субъективный выбор, такой как выбор источников и методологий, и ни один отдельный анализ не может охватить всю сложность рынка. Всегда проводите собственное исследование, обращайтесь за профессиональной консультацией и принимайте решения на основе собственного суждения. Мы же готовы помочь вам с выбором объекта и оформлением сделки.
