Большинство тайцев (73 %) владеют своим жильем. Это сопоставимо с показателями владения в Европейском союзе (70%), но ниже, чем в других странах региона, таких как Вьетнам (88,1%) и Китай (90%). Чаще всего в собственности находятся отдельно стоящие дома, на которые приходится около 72,3 % домов в Таиланде.
Несмотря на высокий уровень владения недвижимостью в стране, лишь 57 % тайских миллениалов владеют своим домом. Это связано с общим ростом цен на недвижимость и культурной нормой проживания под крышей одной семьи. Более того, хотя дома являются национальным предпочтением, будучи иностранцем в Таиланде, вы, скорее всего, встретите кондоминиумы и квартиры в таких городских районах, как Бангкок.
Большинство новоприбывших в Таиланд снимают жилье. Это дает им возможность путешествовать по стране и открывать для себя лучшие места для жизни. Возможно, вы захотите остановиться в таком мегаполисе, как Бангкок, где аренда жилья является нормой. Здесь и в других популярных местах можно найти краткосрочную аренду на срок от 30 дней, что позволит вам освоиться в Таиланде.
Если вы переезжаете в Таиланд на более длительный срок, либо в качестве долгосрочного резидента, либо для выхода на пенсию, вы, возможно, решите приобрести недвижимость. В Таиланде есть множество типов жилья, от городских кондоминиумов до вилл на берегу моря. Прежде чем начать поиск недвижимости, стоит ознакомиться с законами, регулирующими владение иностранным жильем в Таиланде.
Проще говоря, да - экспаты или иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде. Однако, согласно Закону о земельном кодексе, иностранцы не могут владеть землей. Это касается и резидентов, но вы можете купить землю, если получите тайское гражданство.
Вам может быть интересно, как это работает на практике - как можно владеть домом, но не землей, на которой он расположен? По сути, у иностранцев есть несколько вариантов:
Рынок недвижимости Таиланда представляет собой историю о двух половинах. В то время как продажи жилья на местном рынке замедлились, иностранные инвестиции в кондоминиумы растут. По всей видимости, это связано с затянувшимся воздействием пандемии COVID-19 и ее последствий. Если в 2020 году экономика Таиланда и его рынок жилья значительно пострадали, то в 2023 году благодаря смягчению мер в Таиланд вновь хлынули инвестиции, особенно из Китая.
Несмотря на недавние экономические неудачи в Таиланде и его медленное восстановление, рынок недвижимости, по прогнозам, будет расти. В продаже появляется все больше новых объектов, а цены на них также растут. Однако растущая инфляция и процентные ставки влияют на покупательную способность местных жителей и способствуют увеличению числа арендаторов.
Бангкок остается одним из самых популярных городов Таиланда среди иностранцев. Это не только столица и крупнейший город, но и дом для множества международных школ, глобального сообщества и множества кондоминиумов, ориентированных на иностранцев. Выбирая, где жить в Бангкоке, вы можете выбрать как центральные деловые районы, такие как Сатхорн и Силом, так и модные пригороды, например Ари.
Учитывая законы о недвижимости и собственности на землю в Таиланде, подавляющее большинство иностранцев владеют или арендуют кондоминиумы в Бангкоке. Помимо законов, здесь также больше квартир, чем в других частях Таиланда.
Приготовьтесь к тому, что расходы в Бангкоке будут выше, так как и недвижимость, и аренда являются одними из самых дорогих в стране. В городе есть несколько эксклюзивных риелторов для международного рынка.
Живописная природа и спокойный ритм жизни Чиангмая делают его мечтой для многих приезжих. Город сочетает в себе современные удобства, такие как торговые центры и кинотеатры, с традиционными тайскими и буддийскими памятниками. В результате здесь есть множество районов, от исторического Старого города до тусовочного Нимманхаэмина.
Большинство иностранцев в Чиангмае снимают жилье. Кондоминиумы - единственный законный вариант покупки для большинства иностранцев, и высотных зданий здесь меньше, чем в таких городах, как Бангкок. Тем не менее, кондоминиумы в этом городе обычно дешевле. Более того, недвижимость в пределах старых городских стен Чиангмая стоит дороже, поэтому многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость за пределами центра, особенно в пределах кольцевой дороги Highway 11.
Пхукет - один из старейших городов Таиланда, который любят за его близость к побережью и преобладание удобств большого города. В центре города и на побережье бурно развивается строительство кондоминиумов, что делает его доступным и привлекательным для иностранцев. Хотя многие предпочитают жить в самом городе Пхукет, на острове можно встретить такие районы, как Равай и Карон, где живут иностранцы. Здесь есть немало квартир и вилл эконом и премиум класса.
Хотя недвижимость на Пхукете дешевле, чем в Бангкоке, здесь не обойтись без роскошных комплексов. Интересно, что средние цены на аренду домов и кондоминиумов на Пхукете могут быть дороже, чем в Бангкоке. Это делает этот район особенно популярным для инвестиций в недвижимость и аренды на время отпуска.
Приобретение недвижимости в Таиланде сопряжено с дополнительными расходами, превышающими стоимость объекта. Однако в целом они гораздо ниже, чем во многих других странах. Например, здесь нет нотариальных сборов. Более того, большинство агентских сборов и налогов оплачивает продавец, а не покупатель. Вместо этого вам следует рассмотреть следующие варианты:
Существует несколько способов купить квартиру или виллу в Таиланде, если у вас не хватает собственных средств. Стоит рассмотреть их подробнее.
В Таиланде предлагаются ипотечные кредиты как с фиксированной, так и с переменной ставкой. Хотя местные тайские банки традиционно неохотно выдают кредиты большинству иностранцев, в последние годы они стали более снисходительными.
Новичкам, желающим получить ипотечный кредит, стоит обратиться в международные банки с офисами в Таиланде, такие как UOB, ICBC и HSBC. Возможно, вы также сможете получить зарубежный кредит в банке своей страны.
Тайские банки могут с большей охотой предоставить вам кредит, если вы соответствуете следующим критериям:
Банки решают, одобрить ли кредит, в индивидуальном порядке.
Таиланд добился больших успехов в предоставлении программ помощи покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода. Однако они недоступны для иностранцев. К таким программам относятся:
Помимо строгих законов Таиланда о собственности на землю, существуют и другие правила, о которых вам следует знать. Второе жилье в Таиланде облагается дополнительным налогом. Однако эта ставка довольно низкая - 0,02% для недвижимости стоимостью менее 50 миллионов. В соответствии с этим законом недвижимость, сдаваемая в аренду, считается вторым домом.
Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, имейте в виду, что в Таиланде существует меньше правил по аренде, чем вы, возможно, привыкли. Те же законы, которые применяются к собственности на недвижимость и землю, распространяются и на арендодателей. Например, иностранцы могут владеть кондоминиумами и сдавать их в аренду, но на них распространяется правило 49/51.
Большинство объектов недвижимости в Таиланде продается через агентства. Хотя можно продать свой дом самостоятельно, но вы потеряете доступ к широкой рекламной сети риэлтора. Не забудьте изучить информацию о компании, прежде чем подавать заявку.
При продаже недвижимости в Таиланде следует заранее подсчитать предполагаемые расходы. К ним относятся плата за перевод, гербовый сбор и налог у источника. Вы можете договориться с агентом о том, кто будет отвечать за их оплату, но юридическая ответственность обычно лежит на продавце. Вы можете включить эти расходы в цену объявления. Стандартная ставка комиссионных при продаже недвижимости в Таиланде составляет 3 %.
Если вы хотите купить квартиру или виллу в Таиланде, то оставьте заявку менеджеру сайта. Он поможет вам определиться с подходящим вариантом и оформит сделку с учетом требований действующего законодательства.