Инвестиции в недвижимость на Бали становятся все более привлекательными для иностранцев и международных инвесторов, предлагая высокую доходность и райский уголок в одном из лучших туристических направлений мира. Однако при принятии решения об инвестировании в отель или покупке виллы на Бали необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Хотя оба варианта дают уникальные преимущества, инвестирование в отель может дать больше преимуществ с точки зрения доходности, гибкости и потенциала роста.
Бали - это не просто место для отдыха, это глобальная туристическая точка, которую до пандемии ежегодно посещало более 6 миллионов человек. Туристический сектор постепенно восстанавливается, и с ростом интереса со стороны местных и международных туристов спрос на проживание в отелях быстро растет. Этот спрос делает инвестирование в отель все более привлекательным вариантом для инвесторов, желающих воспользоваться процветающей туристической индустрией Бали.
Отели на Бали отличаются гибкостью, позволяя инвесторам входить в гостиничный сектор, не обременяя себя управлением виллой или домом. Многие инвестиционные отели работают под известными международными брендами, обеспечивая стабильность, узнаваемость бренда и постоянный поток гостей.
Важно. нет необходимости покупать целый отель. Это возможно, но требуется большое количество инвестиций. Достаточно купить 1-2 номера на стадии строительства, чтобы получать стабильный гарантированный доход от аренды и возможность отдыхать на Бали 1-2 раза в год по 2 недели без необходимости платить за жилье.
В 2024 году рынок недвижимости Бали значительно восстановился благодаря стабильному увеличению количества иностранных туристов. За первые семь месяцев количество туристов выросло с 429 537 в январе до 628 985 в июле. Этот туристический бум способствовал укреплению доверия инвесторов к рынку недвижимости и стабилизации цен. Районы Семиньяк, Чангу и Улувату особенно выиграли от этого роста, привлекая больше дорогих объектов недвижимости для размещения увеличивающегося числа иностранных гостей.
По состоянию на июль 2024 года Бали принял около 3 687 567 иностранных туристов, что свидетельствует о сильном восстановлении в течение года. Это означает, что к середине 2024 года Бали уже принял более 76% от общего числа 4 817 098 иностранных туристов, зарегистрированных в 2023 году, согласно данным BPS Bali (Статистического управления провинции Бали). Если текущий рост продолжится, 2024 год, скорее всего, значительно превзойдет показатели предыдущего года, подчеркивая возвращение Бали на лидирующие позиции среди международных туристических направлений.
Продолжающийся рост рынка недвижимости Бали обусловлен устойчивой популярностью острова как туристического направления, конкурентоспособными ценами на недвижимость по сравнению с другими популярными туристическими направлениями и увеличением числа иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости. В результате на Бали наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость после пандемии.
График показывает динамику индекса потребительских цен (ИПЦ) в Денпасаре, Бали, с первого квартала 2023 года по третий квартал 2024 года. В этот период наблюдалось устойчивое повышение показателя: с 102,5 пункта в первом квартале 2023 года до 107,64 пункта в третьем квартале 2024 года. Эта тенденция свидетельствует о постепенном росте стоимости товаров и услуг в Денпасаре, что связано с инфляцией и увеличением спроса на рынке недвижимости Бали.
Так как экономическая активность возобновилась, а туризм продолжает восстанавливаться благодаря притоку иностранных туристов и инвесторов, привлеченных выгодными предложениями и инвестиционными возможностями Бали. Таким образом, рынок недвижимости Бали имеет хорошие перспективы для устойчивого роста, что открывает новые возможности для инвестиций как в коммерческую, так и в жилую недвижимость на острове.
В 2024 году на Бали наблюдается стабильный рост числа иностранных туристов, что положительно влияет на рынок аренды недвижимости и вилл. Туристическая активность увеличивается на протяжении нескольких месяцев: в мае зафиксировано 544 601 туриста, что на 8,23 % больше, чем в апреле. В июле число туристов составило 625 665 человек, что на 20,11 % больше по сравнению с июнем. Австралийские туристы составляют примерно четверть всех отдыхающих на Бали.
Ожидается, что популярность острова как туристического направления будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости Бали. Увеличение туристического потока приведет к повышению спроса на аренду жилья, особенно в популярных туристических районах, таких как Семиньяк, Чангу и Убуд.
Растущий интерес иностранных инвесторов к покупке недвижимости на Бали способствует развитию рынка. Многие из них, скорее всего, будут из Австралии, где их привлекают теплый климат острова и его репутация безопасного и надежного места для инвестиций в жилье. Это может привести к повышению цен на недвижимость в следующем году, особенно в популярных районах Семиньяк, Чангу и Убуд.
В 2024 году на рынок недвижимости Бали могут повлиять изменения в законодательстве Индонезии, которые смягчают ограничения на владение недвижимостью для иностранцев. Ожидается, что это привлечет больше иностранных инвесторов и активизирует рынок. Также этому способствуют усилия правительства по привлечению зарубежных инвестиций и стимулированию экономического роста, обусловленные успехами Индонезии и ростом среднего класса, что увеличивает спрос на жилье и коммерческую недвижимость.
Теперь иностранные граждане могут приобретать квартиры на основе права собственности на землю многоквартирных домов, определенного в GR 18/2021 (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).
Кроме того, иностранцам разрешено покупать как квартиры, так и земельные участки с титулами HP или HGB. Также иностранцы могут осуществлять законное строительство, владение и инвестиции в рынок недвижимости Бали через Hak Guna Bangunan, регистрацию PT PMA и безусловное владение (HGB).
Таким образом, наши эксперты считают, что не стоит ждать. Сейчас самое время, чтобы купить виллу, квартиру или номер в отеле на Бали. Если не хотите переезжать сюда, то можете заключить договор с управляющей компанией, которая будет вести дела от вашего имени, чтобы максимизировать доходность от вашего жилья. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить бесплатную подборку объектов недвижимости на Бали с учетом ваших финансовых возможностей и потребностей.