Кильский институт опубликовал отчет за второй квартал 2024 года. Согласно отчету Кильского института мировой экономики, во втором квартале 2024 года цены на жилую недвижимость в Германии впервые за два года выросли в квартальном исчислении. Рост охватил все сегменты рынка, чему способствовали ожидания снижения процентных ставок и нехватка новых строительных проектов.
Цены на квартиры и односемейные дома выросли на 2,4% и 2% соответственно за период, закончившийся 30 июня, по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на многоквартирные дома достиг 4,4% за тот же период.
Несмотря на этот рост, отчет Кильского института мировой экономики показывает, что цены на жилую недвижимость в Германии все еще ниже, чем за аналогичный период прошлого года, хотя темпы снижения замедляются уже три квартала подряд.
«Поворот на рынке недвижимости начался», - сказал Йонас Здржалек, научный сотрудник Кильского института. «Сильная неопределенность последних нескольких лет и месяцев явно исчезает, а перспектива снижения процентных ставок стабилизирует рынок».
Он добавил, что сокращение объемов нового строительства «сужает предложение и тем самым поддерживает динамику цен».
Признаки восстановления появились после беспрецедентного спада в Германии в прошлом году, когда цены на жилую недвижимость зафиксировали самое резкое падение за последние 60 лет, поскольку высокие процентные ставки и инфляция отпугнули потенциальных покупателей.
Цены в крупнейшей экономике Европы скорректировались гораздо сильнее, чем в других частях региона, поскольку большинство людей снимают жилье, а значит, у потребителей есть возможность не брать дорогостоящую ипотеку, а остаться в качестве арендаторов.
Европейский центральный банк начал снижать стоимость кредитования в июне 2024 года, и инвесторы ожидают дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики на следующем заседании в сентябре после паузы в прошлом месяце. Это касается не только Германии, но и Испании, а также иных европейских стран.
Активность на рынке недвижимости Германии остается низкой. Хотя во втором квартале 2024 года количество сделок с жилой недвижимостью немного увеличилось, оно осталось низким и составило около 60 % от среднего показателя за период с 2019 по 2021 год, по данным Кильского института.