Стало известно, что Испания может повысить налог на недвижимость для нерезидентов Евросоюза на 100%. Financial Times пишут об этом, ссылаясь на источник, близкий к Правительству страны. Сейчас налоговая ставка варьируется от 7% до 12% от стоимости объекта, а программа Золотой визы позволяет получать вид на жительство и гражданство страны в упрощенном порядке. Такой подход обернулся кризисом для коренного населения, поэтому Правительство Испании и планирует ввести ограничительные меры.
Как заявил премьер-министр Испании Педро Санчес, коренное население страны не может позволить себе даже аренду жилья из-за высокой стоимости. Особенно остро такая проблема стоит в Барселоне и в Мадриде, где люди со средней зарплатой не могут снять жилье, только комнату.
Важно. Не факт, что у испанского правительства получится принять данную реформу, так как оно, по большей части, состоит из социалистов. Большинство кресел у правых партий, которые не одобряют подобные инициативы премьер-министра. Представители «Народной партии», которая сейчас в большинстве, заявили, что вероятность того, что все получится, как запланировано, очень низкая. Рынок недвижимости сложно контролировать. Те ограничительные законы, которые приняты о сдаче жилья туристам в Барселоне, почти не работают, так как есть желание их обойти у тех, кто сдает недвижимость и кому ее сдают.
Более того, доходы испанцев останутся примерно на том же уровне. Как результат, рынок потеряет покупателей, поэтому просядет. Но в Европе есть инвесторы, которые готовы будут прийти на смену действующим, поэтому ситуация, в целом, не изменится.
Власти Испании уже приняли закон, ужесточающий правила покупки недвижимости для иностранцев: отменили программу Золотой визы. Программа действует до 2 апреля, что вызвало бурный рост продаж. Так, за последний месяц количество сделок с участием иностранного капитала выросло на 20%.
Есть мнение, что после закрытия программы Золотой визы недвижимость не станет доступнее испанцам, так как есть иные способы оформления ВНЖ. А в случае принятия нововведения мало кто захочет платить за жилье в 2 раза больше, поэтому сделки начнут совершаться с искусственным занижением суммы по договору. То есть, стороны перейдут на оплату наличными, что негативно скажется на налоговых поступлениях и на доверии к рынку недвижимости Испании в целом.
Лидером среди иностранных покупателей недвижимости в Испании являются граждане Великобритании, несмотря на то, что страна не является членом Европейского Союза. Вслед за британцами в списке основных инвесторов идут:
Согласно последним данным испанских властей, за прошедший год заметно возросло количество заявок на приобретение жилья от граждан США, Мексики и Венесуэлы.
