Многие мечтают о переезде или приобретении дома для отдыха на острове Тенерифе, особенно после того, как они имели возможность посетить это место и оценить его красоту.
Однако, при покупке недвижимости на Тенерифе, как и при любой другой инвестиции в недвижимость, необходимо учитывать не только эмоциональные аспекты, но и то, как это повлияет на ваше финансовое благосостояние и будущее.
Попытка реализации этого без необходимого опыта и знаний, особенно в другой стране, может привести к нежелательным последствиям.
Ниже представлена информация, которая поможет вам подробнее узнать о процессе покупки недвижимости на Тенерифе и совершить успешную сделку.
Вот ваш путь к мечте купить недвижимости на Тенерифе.
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Канарские острова привлекают миллионы людей со всего мира как место для отдыха и инвестиций в недвижимость.
Многие находят их идеальными для покупки второго дома и даже в качестве основного места жительства.
Острова известны как «Земли Вечной Весны» из-за фантастической погоды, где температура редко опускается ниже 20°C в зимние месяцы.
Летом здесь преобладает комфортная средняя температура 28°C, приятная сухая жара и почти отсутствует влажность, что делает этот климат идеальным для тех, кто хочет убежать из холодных стран.
Тенерифе – самый большой из Канарских островов и, вероятно, самый популярный курорт.
Он предлагает широкий выбор красивых пейзажей: от солнечных пляжей с пальмами до пышных зеленых сосновых лесов и лунных ландшафтов вулканического района Лас-Каньядас на горе Тейде, которая является самой высокой горой в Испании.
Вы буквально можете стать свидетелем всех времен года за один день, если решите основательно изучить остров.
Рынок недвижимости на Канарских островах всегда оживлен, так как он рассчитан на всех.
Он предлагает широкий выбор недвижимости: от сельских загородных домов до апартаментов для отдыха, роскошных вилл, жилых комплексов и типичных коттеджей в Канарском стиле.
Есть много тихих испанских деревень, а также оживленных туристических курортов.
Остров изобилует полями для гольфа отличного качества с апартаментами и виллами, окружающими их.
Тенерифе предлагает широкий спектр водных видов спорта и мероприятий, включая подводное плавание, виндсерфинг, кайтсерфинг, прогулки на лодке и водные лыжи.
В дополнение к этому, многочисленные мероприятия на свежем воздухе, такие как теннис, падель-теннис, боулинг, походы, верховая езда и катание на велосипеде, предлагаются для вашего удовольствия.
Вы также можете просто расслабиться у бассейна или отправиться на один из многочисленных песчаных пляжей.
Многие покупают недвижимость на Тенерифе в инвестиционных целях из-за высокого арендного потенциала, будь то долгосрочная аренда для проживания или краткосрочная.
Если вы покупаете для сдачи в аренду, то необходимо убедиться, что агент, у которого вы покупаете, информирует вас об актуальных законах о сдаче в аренду.
Люди также покупают недвижимость не на Тенерифе в качестве второго дома и проводят зимние месяцы вдали от холода в своей стране.
Местные жители называют «ласточками» тех, кто предпочитает жить на Тенерифе в зимние месяцы, сравнивая их с птицами, мигрирующими в холодные зимние месяцы.
Остров в целом является очень безопасным местом для жизни, и здесь преступления практически не замечаются.
Вы всегда будете чувствовать себя в безопасности на Тенерифе, особенно в ночное время.
Тенерифе является домом для большого количества культур и людей со всех концов света.
Независимо от того, приобретаете ли вы зарубежную недвижимость для личного пользования или в качестве инвестиции, вы наверняка сделаете очень хорошую инвестицию, если будете следовать определённым правилам, которые мы укажем ниже.
Важным аспектом при поиске хорошего места для жилья на острове Тенерифе является тот факт, что он ориентирован вокруг вулкана Тейде.
Следовательно, все локации расположены вдоль побережья или недалеко от него.
Стоит особое внимание уделить поиску локации, которая наилучшим образом будет соответствовать вашим потребностям, так как остров обладает большим разнообразием.
Однако, есть несколько мест, которые пользуются наибольшей популярностью среди иностранных покупателей недвижимости.
Это может показаться странным, но на острове Тенерифе существуют две реальности: Северный и Южный Тенерифе.
Они очень различаются по характеристикам. Южный Тенерифе — это место, где большое количество туристов и иностранцев из разных стран приобретают недвижимость для использования в течение нескольких месяцев в году.
Лос-Кристианос и Лас-Америкас расположены в самой южной части острова и являются местами с наибольшим потоком людей.
Центр города Лос-Кристианос расположен вокруг залива с таким же названием, но с развитием города он расширяется всё дальше в глубь острова.
Набережная украшена паромами и лодками с прозрачным дном, а также роскошными апартаментами и ресторанами.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования во второй дом или место для отдыха, то это будет отличным вариантом.
Эта курортная жемчужина в юго-западной части острова Тенерифе привлекает посетителей со всего мира своими песчаными пляжами, удостоенными Голубым флагом, роскошными отелями и магазинами знаменитых брэндов.
Это делает его популярным не только среди обычных отдыхающих, но и среди знаменитостей.
Коста Адехе идеальное место для покупки недвижимости, если вы хотите регулярно посещать остров для отдыха.
Санта-Крус является одним из самых густонаселённых городов на Канарских островах.
Этот город является инновационным и космополитическим, он радушно принимает как местных жителей, так и людей из разных стран.
Санта-Крус-де-Тенерифе известен во всем мире своим карнавалом, объявленным Фестивалем Международного Туристического Интереса.
Город может похвастаться очень разнообразной архитектурой.
Аудитория Тенерифе — один из величайших примеров современной архитектуры — является настоящим доказательством.
Он привлекает многочисленных иностранных покупателей недвижимости, желающих переехать сюда.
Газета The Guardian не без оснований признала Санта-Крус-де-Тенерифе одним из пяти лучших мест для жизни.
Рынок недвижимости Санта-Крус-де-Тенерифе имеет что предложить каждому.
Этот муниципалитет провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, известный под названием Ла-Лагуна, был объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО за свои улицы с великолепными памятниками и историческими зданиями.
Ла-Лагуна бывшая столица Тенерифе и самый старый город на острове, с хорошо сохранившимся историческим центром.
В отличии от большинства других городов Канарских островов, здесь преобладает средиземноморский климат.
Располагаясь чуть выше над уровнем моря чем остальные города, здесь более щадящие температуры во время жаркого лета.
Муниципалитет расположен на юго-восточном побережье острова Тенерифе, всего в 28 км от Санта-Крус.
Здесь особенно выделяется разнообразие прекрасных пляжей и атмосфера спокойствия, которая присуща местности каждый день.
Вы не сможете пропустить хорошую гастрономию, бескрайние просторы природы и богатое культурное предложение этого места, которые не оставят вас равнодушными.
Это идеальное место для занятий спортом на открытом воздухе и для общения с природой.
Эль Росарио является одним из самых очаровательных прибрежных городов на острове, предлагающим спокойствие и семейную, непринуждённую атмосферу.
Район Ла-Эсперанса предлагает потрясающие сельские и горные пейзажи, а Табайба и Радасул могут похвастаться великолепными морскими и пляжными пейзажами.
Фактический процесс покупки довольно прост, если вы пользуетесь услугами профессионального агента по недвижимости.
Все это может показаться немного сложным и пугающим, но вам не о чем беспокоиться, если у вас есть хороший агент по недвижимости и юрист, которые позаботятся о вас.
Они проведут вас через весь процесс покупки, но стоит обратить внимание на следующие моменты.
Вам нужно будет открыть счет в испанском банке и иметь номер NIE, чтобы купить недвижимость, и вам, очевидно, понадобятся средства для совершения покупки.
Если вам необходима ипотека для приобретения недвижимости на Тенерифе, то мы рекомендуем вам обратиться к своему финансовому консультанту или банку, прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе потратить на приобретение недвижимости.
При расчёте ваших средств необходимо предусмотреть примерно дополнительные 10% сверх покупной цены, чтобы покрыть расходы на такие вещи, как гербовый сбор, судебные издержки, нотариальные сборы, сборы за земельный кадастр и т. д.
Ваш агент предоставит вам полную информацию об этих вещах до покупки.
После того, как вы нашли недвижимость, которую искали, вам, как правило, необходимо будет внести невозмещаемый депозит в размере 10% и подписать договор о частной продаже с продавцом или его представителем.
Затем продажа должна быть завершена за 60 дней, в течение которых вы подпишете документы о праве собственности (Эскритура) перед нотариусом и произведете окончательные платежи.
После чего, ваш агент или законный представитель зарегистрирует вашу новую собственность на ваше имя, и примерно в течение 30-45 дней вы получите обратно оригинальную эскритуру.
Ваш юрисконсульт заменит счета за коммунальные услуги от предыдущего владельца на ваше имя и установит постоянный платеж в вашем банке.
Вам потребуется застраховать ваше имущество, чтобы обезопасить дом и его содержимое.
Возможно, вам придется найти компанию по обслуживанию недвижимости, чтобы она присматривала за вашей недвижимостью, пока вы не находитесь в стране.
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, убедитесь, что вы сможете это сделать на законных основаниях.
При приобретении недвижимости, которая является частью комплекса, вам может потребоваться поинтересоваться в управление комплекса, если у них есть особые правила на этом счет.
Покупка недвижимости — это всегда важное решение, особенно за границей, поэтому вы должны убедиться, что делаете все правильно.
Прежде чем совершить покупку, вам необходимо провести собственное исследование.
Одна очень важная вещь, которую необходимо рассмотреть, — это цель покупки недвижимости и тем самым ответить на такие вопросы как:
Планируете ли вы использовать ее для личных целей, жить после выхода на пенсию или использовать в инвестиционных целях, чтобы получить отдачу от инвестиций?
Желаете ли вы недвижимость в комплексе или сообществе или предпочитаете отдельную собственность, где, вероятно, не придется платить коммунальные платежи?
Возможно, вы хотите приобрести ветхое имущество, чтобы после его ремонта продать и получить прибыль?
Это краткосрочные или долгосрочные инвестиции?
Какая будет ваша стратегия выхода, когда вы, наконец, решите продолжить движение вперед?
Потратьте время, чтобы подробно объяснить своему агенту, что именно вы ищете.
Это поможет ему найти вам подходящую недвижимость и сэкономит вам много времени.
Вы же не хотите, чтобы он гадал, что вы ищете.
Иногда стоит посетить несколько объектов с вашим агентом, просто чтобы дать ему представление о типе недвижимости, которую вы ищете.
Вы должны решить, в каком регионе вы заинтересованы в покупке недвижимости, и убедиться, что это подходящий район для вас, особенно если вы планируете остаться здесь на длительный срок.
Многие люди влюбляются в свой курорт и покупают недвижимость, не задумываясь только для того, чтобы обнаружить, что они сожалеют о том, что купили недвижимость вдали от туристической зоны.
Было бы неплохо для начала арендовать недвижимость на долгосрочной основе, чтобы почувствовать регион и посмотреть, достаточно ли вы удовлетворены тем, что живете там, прежде чем принять решение о покупке.
Если вы покупаете в комплексе или сообществе, вы должны иметь в виду, что обычно существуют дополнительные расходы на плату за обслуживание и коммунальные платежи для содержания комплекса.
Эти расходы, как правило, включают в себя обслуживание таких вещей, как сады, бассейны, места общего пользования, лифты и т. д.
Вам необходимо узнать, какие текущие сборы, прежде чем приобрести что-либо, чтобы правильно планировать свои ежемесячные эксплуатационные расходы.
Есть некоторые комплексы, которые не разрешают краткосрочную аренду, поэтому, если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, убедитесь до покупки, что вам разрешено это делать.
Вам также может потребоваться зарегистрировать свою недвижимость в органах власти, чтобы сдавать ее в аренду и, конечно же, соблюдать местные правила.
Ваш агент может вам помочь с этим, поэтому обязательно попросите его об этом.
Если вы решите приобрести отдельно стоящее жилье, то следует рассмотреть возможность нанять садовников, компании по обслуживанию бассейнов и компании по общему уходу за недвижимостью, особенно если вы будете долгое время отсутствовать.
Чем больше времени вы потратите на изучение и принятие решения о том, для чего вы покупаете недвижимость, тем больше времени вы сэкономите при фактическом просмотре недвижимости.
Если вы знаете, что ищете, и можете объяснить это своему агенту, то ему будет намного проще избежать рассмотрения недвижимости, которая не соответствует вашим требованиям.
Четко определите причину, по которой вы решили приобрести недвижимость, и убедитесь, что вы покупаете ее в подходящем регионе.
Чтобы свести к минимуму вероятность выбора неподходящего объекта и избежать потери денег, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством по инвестированию в иностранную недвижимость.
Весь процесс покупки и продажи недвижимости на Тенерифе довольно прост и безопасен, если вы пользуетесь услугами профессионального агента.
Многие из вас, вероятно, слышали о так называемых «кошмарах», когда люди покупали недвижимость за границей и, возможно, теряли деньги в процессе.
Вероятно, это произошло из-за того, что люди пытались сэкономить и не использовали услуги профессионального агента или юрисконсульта.
Во многих случаях они имели дело с кем-то, кого встретили в баре и думали, что могут доверять ему только потому, что он говорит на их языке.
Не стоит покупать недвижимость у того, с кем вы познакомились, не пройдя полный юридический процесс.
Убедитесь, что вы нашли профессионального агента по недвижимости с офисом, открытым для публики, и договоритесь о встрече, чтобы обсудить ваши потребности.
Профессиональный агент захочет встретиться с вами, чтобы точно определить, что вы ищете, и ваше финансовое положение, чтобы он мог найти подходящую недвижимость по правильной цене, отвечающей вашим финансовым требованиям, и возможно даже помочь вам с подачей заявления на ипотеку через местный банк или брокера.
Работа, которую они делают до вашего просмотра, сэкономит вам много потраченного времени.
Будьте откровенны с ними и скажите им, что именно вы ищете, чтобы они могли вам помочь.
Не ставьте агента в ситуацию догадываться, что вы хотите, а конкретно скажите, что именно вы ищете, так вероятность того, что он будет показывать объекты, которые вам не подходят, будет меньше.
Убедитесь, что вы пользуетесь агентом, который работает уже много лет и, так сказать, «пережил финансовые бури».
Многие агенты открываются, когда ситуация на рынке недвижимости благоприятна, а закрываются, когда дела идут плохо.
Вы должны быть уверены, что агент будет рядом с вами в будущем, в случае если понадобится какая-либо помощь.
Узнайте у них, как давно они на рынке и насколько они опытны.
Профессиональный агент никогда не будет давить на вас при покупке недвижимости, потому что он понимает, что такое приобретение должно быть осознанным и тщательно продуманным.
Они проведут вас через весь процесс и ответят на все ваши вопросы.
Если вы когда-либо почувствуете давление с их стороны, просто прекратите сотрудничество с ними.
При таких покупках должно быть без давления.
Их работа заключается в том, чтобы найти для вас тот тип недвижимости, который вы ищете.
Вы сможете узнать, подходит ли вам эта недвижимость или нет, без необходимости давления со стороны купить то, в чем вы не уверены.
Ваш агент поможет вам с такими задачами, как открытие банковских счетов, подача заявки на номер NIE (иностранный идентификационный номер), и может направить вас к квалифицированному юрисконсульту.
Кроме того, они могут предоставить информацию о магазинах мебели, клининговых компаниях и торговцах.
Ваш агент позаботится о всем процессе покупки и продажи, чтобы все прошло гладко.
Как и в случае с агентом по недвижимости, настоятельно рекомендуем нанять профессионального юриста, который будет заботиться о ваших интересах на протяжении всего процесса покупки.
Обязательно посетите их в офисе и поговорите с ними об услугах, которые они предлагают.
Обычно первая консультация бесплатна, и вы можете познакомиться с ними и получить представление о том, как они работают.
Убедитесь, что они чётко говорят на вашем языке или на языке, который вы хорошо знаете, чтобы не возникало проблем в общении.
Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать хорошего юриста.
Если ваш агент говорит, что вам не нужен юрист и что он возьмет на себя всю бумажную работу, следует настоять на использование собственного юриста или найдите другого агента.
Это позволит защитить ваши интересы, а не интересы агента или продавца.
Если вы решили работать с этим агентом из-за недвижимости, которую вы хотите приобрести, то настоятельно рекомендуется использовать собственного юриста.
В случае несогласия, это может быть признаком того, что здесь что-то не так, и лучше поменять агента.
Ваш юрист позаботится о том, чтобы вы приобрели недвижимость без долгов и арендаторов.
Он позаботится о том, чтобы имущество было должным образом зарегистрировано в земельном кадастре, а также о том, чтобы не было нерешенных юридических проблем или долгов, связанных с имуществом.
Юрист проверит актуальность счетов за коммунальные услуги, чтобы передать их вам после того, как вы купите недвижимость.
Также они будут иметь дело с местными властями, чтобы удостовериться, что местные налоги уплачены и что в день совершения покупки нет никаких задолженностей.
Никогда не подписывайте какие-либо документы, пока ваш юрист не проверит их и не объяснит вам на понятном языке, что именно вы подписываете.
При покупке недвижимости в Испании вам необходимо подать заявку на получение номера NIE.
Обычно это делается в отделении национальной полиции, которое может быть осуществлено как самостоятельно, так и с помощью агента или юриста.
Для этого вам потребуется заполнить несколько простых форм и предоставить копии действующих паспортов.
Вам нужно будет заплатить небольшую комиссию в банке, а затем пойти в отделение национальной полиции, чтобы подать заявление на получение номера NIE.
Если вы даёте своему агенту или юристу доверенность действовать от вашего имени, они, как правило, могут подать заявление на получение NIE от вашего имени.
Для покупки недвижимости вам потребуется открыть счет в испанском банке.
Это позволит вам перевести деньги для покупки и установить постоянные платежи за коммунальные услуги (вода, мусор, канализация, электричество), а также за страхование имущества и местные налоги.
Ваш агент или юрист может помочь вам в этом вопросе и порекомендовать хороший банк.
Мы рекомендуем выбрать банк, у которого есть отделение неподалеку от недвижимости, которую вы планируете приобрести.
Таким образом, вы сможете лично посетить банк и обсудить все необходимые детали, если это потребуется.
Хотя есть онлайн-банки, мы не рекомендуем их, особенно если вы хотите получить ипотеку, так как может быть сложно разобраться в деталях по телефону или электронной почте.
Для открытия счета вам потребуется предъявить паспорт или другое удостоверение личности, а также доказать, что у вас есть законное право на это.
Кроме того, вам потребуется предоставить доказательства дохода.
Точные требования по ипотеке могут отличаться в зависимости от банка, поэтому вам следует обсудить этот вопрос с представителями банка.
Если вам повезёт найти банк с персоналом, говорящим на вашем языке, то это значительно упростит задачу.
Также будет полезно, если у банка будет простая в использовании система онлайн-банкинга на вашем языке, чтобы вы могли легко обрабатывать онлайн-транзакции, если это потребуется.
Очевидно, что вам необходимо проверять баланс на вашем испанском банковском счете, чтобы убедиться, что вы всегда имеете достаточно средств для оплаты коммунальных услуг и счетов вовремя.
Последнее, что вы хотите, это то, чтобы вам отключили электричество или воду, в ваше отсутствие.
Повторное подключение может быть трудным и дорогостоящим процессом.
Проследите вовремя оплачивать местные налоги, во избежание начисления процентов, для этого не забывайте проверять свои счета.
Если вы решили взять ипотеку, то перед этим стоит обратиться в банк за консультацией.
Таким образом, вы сможете приблизительно оценить, какую сумму вам предложит банк, что позволит ускорить процесс покупки недвижимости, которую вы выбрали.
В любом случае банк должен будет оценить недвижимость и, вероятно, предоставит вам процент, основанный на более низком значении либо цены продажи, либо ихней оценки.
Процент будет варьироваться в зависимости от банка, но вы можете получить ипотечный кредит до 80% как резидент или до 60% как нерезидент, в зависимости от меньшей из двух значений: оценки или цены продажи.
Например, если вы нашли недвижимость по цене 125 000 евро, а ее оценочная стоимость составила 110 000 евро, банк может предложить вам кредит на основе 110 000 евро.
Однако, если оценочная стоимость того же имущества составит 140 000 евро, они могут предоставить вам кредит исходя из покупной цены 125 000 евро.
Без предварительно одобренного ипотечного кредита есть риск того, что вы можете потерять перспективную недвижимость.
Многие владельцы не готовы ждать, пока покупатель подаст заявку на ипотеку, особенно при активном рынке.
Оформив ипотеку заранее и имея достаточно средств, вы можете предложить более выгодную цену продажи и совершить быструю покупку.
Поэтому рекомендуем вам обратиться к своему агенту по недвижимости, банку или финансовому консультанту и быть готовым к началу поиска недвижимости.
Возможно, будет лучше подать заявку на ипотеку в своей стране, так как ваш банк знает вашу банковскую историю, что существенно упростит процесс.
Вы, вероятно, сможете совершать ежемесячные платежи в своей валюте, что позволит вам экономить деньги, поскольку вам не придется делать регулярные переводы за границу.
Вам следует уточнить у своего банка, будут ли взиматься какие-либо сборы за досрочное погашение ипотеки, так как это может представлять собой неожиданный расход в конце.
Узнайте в банке, есть ли у вас возможность получить фиксированные процентные платежи и переменные процентные ставки.
Текущая процентная ставка очень низкая, поэтому может быть выгодно иметь фиксированную процентную ставку.
После того как вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, вам, как правило, потребуется внести залог (депозит) для гарантирования продажи, который обычно составляет 10% от стоимости.
Депозит должен храниться на клиентском счете вашего агента по недвижимости или вашего юридического консультанта.
Он также может быть передан в государственную нотариальную контору для хранения за дополнительную плату.
Вы должны быть абсолютно уверены, что можете завершить покупку, поскольку этот депозит обычно не возвращается.
Некоторые продавцы могут потребовать, чтобы депозит был переведен на их собственный счет, однако мы не рекомендуем этого делать.
Если продавец отказывается от сделки, вы имеете право получить депозит обратно.
Возврат депозита может быть сложным, если он уже передан продавцу.
Однако, если деньги находятся у вашего агента, они могут быть немедленно возвращены вам.
Если продавец отказывается от продажи, он должен возместить вам размер внесенного депозита плюс штраф в размере той же суммы.
Например, если вы внесли депозит в размере 10 000 евро, вы получите обратно свой депозит плюс дополнительные 10 000 евро от продавца.
Для этого может потребоваться подача судебного иска.
Для получения более подробной информации об этом вы можете обратиться к своему агенту и юристу.
После того, как вы подпишете escritura перед нотариусом, вам потребуется подтвердить источник средств.
Поэтому рекомендуется перевести деньги для оставшейся части покупки с вашего собственного банковского счета, а не со счета третьей стороны.
После внесения депозита вам потребуется подписать частный договор купли-продажи, в котором будут изложены детали покупки и условия продажи.
Ваш агент или юрист подготовят договор для подписания, который, как правило, подписывается продавцом или его представителем.
Если у продавца имеется представитель, действующий от его имени, убедитесь, что ваш агент или юрист проверили наличие у него доверенности на право подписи от имени продавца.
В договоре будут указаны условия продажи, включая цену, срок подписания и ответственность сторон.
Покупатель несёт ответственность за все расходы, связанные с приобретением недвижимости, а продавец должен предоставить гарантии, что он продаёт недвижимость без долгов и арендаторов.
Средний срок для заключения договора купли-продажи составляет 60 дней с момента внесения депозита, однако этот срок может быть гибким в зависимости от того, как условились продавец и покупатель.
В конце контракта обычно предусмотрена пятнадцатидневная отсрочка для решения возможных непредвиденных проблем, чтобы завершить сделку.
В день окончания действия соглашения или раньше вам потребуется подписать документы о праве собственности (Escritura) у нотариуса.
В этот момент имущество переходит в вашу собственность и производятся окончательные платежи.
Если вы переводите средства из-за границы, то необходимо подождать, пока деньги поступят на ваш счет в испанском банке.
Поэтому рекомендуется перевести деньги заранее, чтобы избежать ситуации, когда в день подписания контракта у вас не будет достаточной суммы.
При покупке недвижимости необходимо убедиться, что она имеет эскритуру и зарегистрирована в органе земельного кадастра.
Для этого ваш агент и юрист проведут необходимые проверки.
Подписание документов о праве собственности пройдет в нотариальной конторе.
Это день, когда вы должны будете совершить окончательный платеж и получить ключи от своей новой собственности.
Для того, чтобы совершить покупку, вам потребуется подтвердить происхождение ваших средств.
Вы можете сделать это, оплатив покупку банковским чеком или банковским переводом.
Это обычная практика, что при продаже недвижимости, на которую взята ипотека, часть платежа должна быть направлена непосредственно в банк, где она была оформлена, для аннулирования ипотеки.
Поэтому важно, чтобы ваш юрист проверил, что аннулирование ипотеки было зарегистрировано в земельном кадастре и что продавец оплатил за это.
Если у продавца имеются непогашенные долги, то из средств, которые вы платите ему, могут быть удержаны соответствующие суммы для обеспечения их погашения.
В случае возникновения каких-либо сомнений по этому поводу, ваш агент и консультант помогут вам.
Ваш агент и юрист должны присутствовать при подписании эскритуры и правильно перевести ее, чтобы вы полностью понимали, что подписываете.
Их главная задача здесь — засвидетельствовать, что все произведено правильно.
После подписания эскритуры она должна быть зарегистрирована в земельном реестре на ваше имя с помощью вашего юриста.
Это может занять от 35 до 45 дней. По окончании регистрации вам будет предоставлена оригинальная копия эскритуры вместе со всеми счетами за понесенные расходы.
При покупке недвижимости на Тенерифе следует учитывать, что к фактической стоимости придется дополнительно заплатить дополнительные расходы.
Обычно они составляют около 10% от общей стоимости покупки, но при больших суммах этот процент немного уменьшается из-за фиксированных сборов.
На момент написания этой статьи гербовый сбор при покупке недвижимости составлял 6,5%, что является достаточно высокой надбавкой к цене.
Смотрите также: Налоги на недвижимость в Испании: Расходы о которых важно знать при покупке или продажи недвижимости
Кроме того, вам придется оплатить нотариальные сборы, сборы за земельный кадастр и гонорар вашего юриста.
Все эти платежи обычно совершаются в день подписания эскриптуры, поэтому вам необходимо иметь достаточное количество средств при себе.
Убедитесь, что вы получили подробную разбивку расходов от вашего агента и юриста до завершения продажи, чтобы избежать непредвиденных расходов после завершения сделки.
Вы должны сохранить все квитанции о расходах, понесенных при покупке вашей собственности, так как они могут быть засчитаны при получении прибыли при последующей продаже.
Большинство людей не любят говорить о смерти, но это неизбежное явление, которое происходит со всеми нами, и нет никакого смысла избегать этого важного вопроса или откладывать его на потом.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, то вам необходимо как можно скорее подготовить испанское завещание.
В некоторых странах вы можете изменить существующее завещание, включив в него свое имущество в Испании, но лучше иметь и испанское завещание.
Оно может быть подписано в нотариальной конторе прямо в день покупки и не будет стоить много денег.
Обязательно обсудите этот вопрос со своим агентом и юристом, чтобы они могли помочь вам с этим.
Любое имущество, которым вы владеете, необходимо застраховать, чтобы оно защищало вас от любых убытков или проблем, особенно если вы оставляете ее без присмотра на длительный срок.
При нахождении вашего имущества в сообществе или комплексе вам необходимо знать несколько вещей о страховании, так как многие люди не понимают, какое покрытие им нужно.
Если ваша собственность является частью сообщества или комплекса, то обычно существует сообщество владельцев, которое осуществляет управление комплексом и обеспечивает уборку и обслуживание мест общего пользования.
В этом случае вам придется оплачивать коммунальные платежи и плату за обслуживание, чтобы покрыть расходы на эти услуги.
Как правило, они должны иметь полис социального страхования, который охватывает сообщество и общественные территории.
Обычно президент, секретарь и администратор сообщества помогают управлять им и могут обсудить с вами тип общественного страхования, которое они предлагают.
Однако следует помнить, что полис общественного страхования обычно охватывает только общественные помещения и, в большинстве случаев, не покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу.
Многие ошибочно считают, что их имущество автоматически застраховано поскольку в сообществе имеется страховой полис.
Однако, чтобы ваша недвижимость была достаточно защищена, необходимо оформить полис, который будет покрывать здание и его содержимое.
Если вы решите сдать свою недвижимость, то, вероятно, вам потребуется заключить страховку гражданской ответственности для предотвращения возможных рисков, которые могут возникнуть в случае, если кто-то пострадает во время пребывания в вашей собственности.
Затраты на страхование в целом невелики, поэтому рекомендуется не рисковать и обеспечить надлежащее страховое покрытие.
За небольшую доплату вы можете быть уверены, что застраховали не только здание, но и его содержимое, а также приобрести страхование гражданской ответственности.
Если вы решите взять ипотечный кредит на свою недвижимость, банк, скорее всего, предложит вам заключить страховой договор и уведомит о том, что вам необходимо получить страховое покрытие, согласно требованиям закона, для защиты кредитора.
Однако, основной мотивацией для этого является то, что банк получит оплачиваемую комиссию от страховой компании.
Да, вам необходимо получить страховой полис, который покроет сумму ипотечного кредита кредитору, но вы можете свободно выбрать, какую страховую компанию использовать.
Если банк подталкивает вас к заключению дорогостоящего страхового полиса, возможно, стоит отменить его после первого года и оформить другой полис в другой компании.
При покупке недвижимости всегда стоит провести переговоры с продавцом через агента по недвижимости.
В некоторых случаях продавцы устанавливают цену на свою недвижимость, которую они готовы снизить, чтобы продать ее.
Не бойтесь проводить переговоры и добиваться лучшей цены.
Однако, имейте в виду, что сделка должна быть взаимовыгодной, поэтому не стоит делать смехотворно низкие предложения, чтобы не обидеть продавца.
Известны случаи, когда глупое предложение обижало собственников, и они отказывались продавать свою недвижимость потенциальному покупателю.
Ваш агент должен иметь опыт в проведении переговоров по таким сделкам и будет рад выступить в качестве представителя ваших интересов.
Для успешного завершения сделки дайте агенту достаточно пространства для маневра.
Предоставьте ему представление о цене, которую вы готовы заплатить в случае, если ваше
Ваш агент должен иметь опыт в проведении переговоров по таким сделкам и будет рад выступить в качестве представителя ваших интересов.
Для успешного завершения сделки дайте агенту достаточно пространства для маневра.
Предоставьте ему представление о цене, которую вы готовы заплатить в случае, если ваше первоначальное предложение не будет принято.
Это позволит сэкономить вам обоим много времени и приведет к желаемому результату — покупке недвижимости.
Если вы сможете получить скидку, то это будет дополнительным плюсом для вас.
Продавцы могут быть заинтересованы в снижении цены, если вы можете быстро завершить сделку.
Поэтому убедитесь, что у вас есть достаточно средств и вы можете действовать как можно быстрее.
Нет смысла просить более низкую цену, если вам придется долго ждать одобрения ипотеки вашим банком.
Не следует поддаваться искушению напрямую общаться с владельцами недвижимости и вести переговоры самостоятельно, так как это может привести к неприятностям.
Ваш агент по недвижимости имеет необходимый опыт и знания для проведения переговоров правильно.
Его задача состоит в том, чтобы поддерживать связь между покупателем и продавцом и исключить эмоциональный фактор.
Имея опыт в этом деле, агенты могут достичь наилучшего результата переговоров, который удовлетворит всех участников.
Однако следует помнить, что в любых переговорах должна быть беспроигрышная ситуация, при которой все участники будут довольны.
Вы можете дать доверенность на покупку недвижимости от вашего имени.
Это довольно распространенная практика, но вы должны быть уверены в человеке, которому даете доверенность, и полностью доверять ему.
Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь со своим юристом.
Доверенность должна быть ограничена исключительно покупкой недвижимости и действиями, связанными с ней.
Не рекомендуется давать кому-либо генеральную доверенность, так как это дает право действовать от вашего имени во всех вопросах, что может быть очень рискованным.
Доверенность может быть легко подготовлена в нотариальной конторе и, как правило, не стоит много денег.
Во многих случаях это дешевле, чем приобретать авиабилеты и искать жилье, чтобы приехать на Тенерифе и подписать все документы самостоятельно.
Доверенность может быть подготовлена и подписана в стране вашего проживания.
Для этого имеется специальный процесс, который может быть объяснен вам вашим юристом.
После того, как вы станете собственником недвижимости, возможно, вам понадобится несколько вещей, которые облегчат вам жизнь.
Если вы долго отсутствуете и оставляете недвижимость без присмотра, то стоит рассмотреть следующие варианты.
Стоит рассмотреть возможность нанять доверенного хранителя ключей, который бы мог обеспечить безопасность вашего имущества в случае чрезвычайной ситуации и при необходимости быстрого доступа.
Некоторые компании по управлению недвижимостью предлагают такие услуги по разумным ценам.
Рекомендуется иметь контактные данные хорошей строительной и обслуживающей компании, которая сможет выполнить любые ремонтные работы по мере необходимости.
Компании по управлению недвижимостью обычно работают с несколькими, поэтому они могут помочь вам в этом вопросе.
Если у вас нет управляющей компании, необходимо найти надежного специалиста по обслуживанию, который сможет выполнить для вас необходимые работы.
Возможно, вам не хочется заниматься уборкой вашей собственности при каждом приезде.
Существуют многочисленные клининговые компании, которые могут подготовить вашу собственность к вашему приезду, чтобы она была готова и чиста для вас.
Обратитесь в свою управляющую компанию, они, как правило, предлагают такую услугу.
Услуги онлайн-банкинга от вашего банка очень важны, поэтому необходимо настроить их, пока вы находитесь на Тенерифе, чтобы вы могли использовать их во время вашего отсутствия.
Возможно, вам понадобится совершать транзакции. Сейчас все это доступно онлайн, но для использования следует произвести настройку.
Для некоторых услуг онлайн-банкинга может потребоваться дополнительная информация о банковской карте, которую можно получить только лично в банке.
В некоторых случаях банки могут потребовать от вас зарегистрировать свой мобильный телефон со своим счетом онлайн-банкинга для получения кодов подтверждения.
При посещении филиала банка рекомендуется проконсультироваться с представителями банка по поводу правильной настройки услуг.
Если вы приобрели недвижимость в комплексе, где допускается легальная аренда, вам, возможно, потребуется обратиться к агентству по аренде, чтобы получить помощь в бронировании и т. д.
В заключении:
Итак, сейчас вы знаете, чем привлекательна недвижимость на острове Тенерифе и где ее лучше покупать.
Вы также ознакомились с процессом покупки и дополнительными расходами, которые могут возникнуть.
Однако, помните: при возникновении непонятностей необходимо разрешить их прежде, чем продолжать.
