Мадейра – это райский уголок в Португалии. Многие инвесторы хотят купить квартиру на Мадейре и сдавать ее в аренду, потому что тут всегда хватает туристов. Недвижимость можно выгодно сдавать и получать пассивный доход. Еще можно купить виллу на Мадейре для переезда или с инвестиционной целью. Однако перед тем, как рассказывать обо всех прелестях владения недвижимостью здесь, стоит рассмотреть, почему купить недвижимость на Мадейре в Португалии - это реально выгодно.
Экономика Мадейры динамично развивается, катализаторами являются сельское хозяйство и туризм. В последние несколько лет интерес иностранных инвесторов к недвижимости здесь значительно вырос. Это вызвано налоговым стимулам и упрощенной процедуре оформления собственности для нерезидентов. В связи с ростом спроса, стоимость на недвижимость Мадейры начали активно расти, резкие колебания отсутствуют, что дает инвесторам полную прозрачность и предсказуемость вложения капитала. В 2023 году рост цен составил 3%: немного, но это свидетельствует об устойчивом увеличении инвестиционного интереса. Рынок аренды жилья тоже показывает доходность в +5% по итогам 2023 года.
Инвесторов привлекает следующее:
Покупка недвижимости на Мадейре — это не просто приобретение жилья или бизнеса, но и инвестиция в развивающуюся и стабильную экономику с высоким потенциалом прибыли и роста капитала. Оформление права собственности и заключение сделок на Мадейре осуществляются в рамках прозрачной и строго регулируемой правовой системы, что обеспечивает надёжность и честность операций.
Несмотря на то, что на Мадейре довольно много регионов, только некоторые из них пользуются спросом у иностранных инвесторов. Изучите эту информацию перед покупкой объекта, чтобы он действительно приносил вам пассивный доход.
Этот район находится недалеко от Фуншала. Тут расположено большое количество вилл и домов премиум сегмента. Здесь можно выгодно купить виллу для себя или для переезда на Мадейру, если вы хотите тишины, но не готовы мириться с отсутствием инфраструктуры. В этом районе есть все необходимое для комфортной жизни. А еще премиум сегмент обычно показывает более высокий рост цен в годовом исчислении.
Этот район находится на юго-востоке Мадейры, здесь находятся одни из лучших пляжей острова. Вы можете купить квартиры и дома в Канико и выгодно сдавать их в аренду. Еще есть предложения апартаментов в отелях с гарантией заселения
Это относительно молодой район, где большое количество новостроек. Благодаря этому, вы можете купить недвижимость на Мадейре по выгодным ценам. Инфраструктура современная, активно развивается. У района большой потенциал для роста, поэтому сейчас – самое время для приобретения здесь недвижимости.
Находится этот район на северо-западе острова, предлагая жилье премиум класса. Также тут много места для развития туристической инфраструктуры, поэтому желающие начать бизнес в Португалии могут купить земельный участок для строительства коммерческого объекта.
Сегодня на Мадейре можно найти достаточно вариантов жилья на стадии строительства и на вторичном рынке. рынок активно развивается, объекты долго не находятся на продаже. Вот что вы можете купить:
Инвестиции в жилую недвижимость привлекательны из-за потенциала получения прибыли от арендного бизнеса и возможности повышения цены объекта спустя несколько лет. Жилье на Мадейре всегда было ликвидным, поэтому вы сможете перепродать актив при необходимости и вернуть свои инвестиции.
Практика показывает, что многие инвесторы хотят начать бизнес в Португалии. При этом, в качестве базирования выбирают Мадейру, так как это туристический остров, где работать действительно выгодно. Чаще всего иностранцев интересуют:
Важно. Можно не только самостоятельно вести бизнес на Мадейре. Некоторые покупают коммерческие объекты для сдачи их в аренду с целью получения пассивного дохода.
Приобретение земельного участка на Мадейре открывает уникальные перспективы для строительства или сельскохозяйственной деятельности в зависимости от типа земли. Земля под застройку подходит для возведения жилых комплексов, коммерческих объектов или особняков, позволяя инвесторам воплотить свои идеи. Сельскохозяйственные угодья подходят для фермерства или развития агротуризма, что даёт возможность совместить бизнес с заботой об экологии и внедрением устойчивых методов хозяйствования.
Важно. Перед покупкой обязательно посмотрите на назначение земельного участка и на то, подведены ли к нему инженерные коммуникации. Если последние отсутствуют, то вам придется тянуть их за свой счет.
Начинающие инвесторы часто теряются и не понимают, с чего начать, поэтому мы размещаем пошаговую инструкцию по покупке жилого или коммерческого жилья на острове с учетом требований законодательства Португалии.
Важно. Для покупки недвижимости в Португалии иностранцу необходимо иметь действующий загранпаспорт и налоговый номер, оформленный в Португалии. Последний требуется для того, чтобы иметь возможность совершать финансовые операции и зарегистрировать сделку.
Иностранные граждане имеют равные права с гражданами Португалии при покупке недвижимости на Мадейре благодаря благоприятному законодательству Португалии. Однако существуют определённые нюансы, которые следует учитывать при планировании инвестиций в жилую или коммерческую недвижимость на острове.
Для проведения финансовых операций в Португалии, включая Мадейру, необходим идентификационный номер налогоплательщика (NIF). Этот номер нужен для учёта всех операций с недвижимостью, открытия банковских счетов и уплаты налогов иностранными гражданами. Получение NIF можно начать через местные налоговые органы или через доверенное лицо, и это первый шаг в процессе покупки недвижимости.
В некоторых случаях, особенно при покупке недвижимости в стратегических, охраняемых или исторических зонах Мадейры, может потребоваться получение специального разрешения. Это связано с национальной или местной политикой сохранения культурного наследия, экологической безопасности или стратегической важности определённых территорий. Такие разрешения выдаются соответствующими регулирующими органами и требуют дополнительного изучения предполагаемой сделки.
Процесс покупки недвижимости на Мадейре для иностранных граждан включает несколько важных этапов. Сначала заключается предварительный договор (Contrato de Promessa de Compra e Venda), который создаёт правовую основу для передачи права собственности после выполнения всех условий сделки. Затем происходит окончательное оформление договора купли-продажи (Escritura Pública de Compra e Venda) у нотариуса. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в региональном реестре недвижимости для официального подтверждения прав нового владельца.
Теоретически такое возможно, законом ограничения не установлены. Но, как показывает практика, в последние несколько лет португальские банки отказывают иностранцам в получении ипотеки. Это связано с растущим проблемным кредитным портфелем. Из-за повышения ключевой ставки многие заемщики, которые брали ипотеку с плавающей ставкой, оказались в сложной ситуации и не могут своевременно вносить оплату. Таким образом, чтобы защитить себя, банки стали отказывать нерезидентам в кредите на покупку недвижимости в Португалии.
Если иностранный инвестор не планирует переезда на остров, то он покупает недвижимость с целью получения дохода. В связи с этим, он должен иметь информацию о том, сколько он сможет получить, получится ли продать актив при необходимости и какие существуют нюансы, о которых необходимо знать.
Из-за высокого спроса на жилье, квартиры и дома на Мадейре легко сдавать в аренду. Краткосрочная аренда позволяет получать доход от 5% до 10% от стоимости объекта. Если сдавать жилье на долгосрочной основе, то доходность будет в пределах 6% годовых.
Если купить квартиру или дом на Мадейре на стадии строительства то можно получить беспроцентную рассрочку до окончания строительства, а еще цена будет ниже рыночной на 10%-20%. Основной риск покупке на первичном рынке – это перенос сроков завершения строительства, в результате чего прогнозируемые цены при завершении объекта могут измениться. Актив на вторичном рынке недвижимости при перепродаже дает доходность от 5% до 15%. Все зависит от расположения, возраста и состояния объекта.
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – это основной налог. Он оплачивается в момент оформления права собственности, а его сумма зависит от типа объекта, стоимости и статуса покупателя.
|
Цена объекта (евро) |
Налог (%) |
|
До 92 407 |
0 |
|
От 92 408 до 126 403 |
2 |
|
От 126 404 до 127 348 |
5 |
|
От 172 349 до 287 213 |
7 |
|
Дороже 287 214 |
7,5 |
Важно. Эта таблица актуальная для покупки первого объекта. На второй и последующие ставка начинается с 1%.
Необходимо оплатить фиксированную сумму при совершении сделки. Она составляет 0,8% от стоимости сделки. То есть, расчет идет от той суммы, которая указана в договоре.
IMI рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Ставки IMI изменяются в зависимости от типа и местонахождения объекта недвижимости:
Ставки ежегодных налогов на недвижимое имущество (IMI) на территории Мадейры в 2024 году
Покупка недвижимости на Мадейре дает инвестору право на получение определенных преференций. Все льготы носят заявительный характер, поэтому для их получения необходимо подать заявление с полным пакетом документов в соответствующую государственную инстанцию. Автоматически льготы не предоставляются.
Освобождение предоставляется для новостроек или объектов, которые станут основным местом жительства покупателя. Эта льгота сокращает первичные затраты для новых владельцев, облегчает финансовое бремя и ускоряет процесс обустройства на новом месте.
Пенсионеры, семьи с большим количеством детей и инвалиды могут рассчитывать на снижение размера IMI. Эти скидки направлены на то, чтобы помочь малообеспеченным категориям граждан приобрести жильё. Льготы предназначены для поддержания социального равенства и справедливости, а также для повышения уровня жизни этих групп населения.
Владельцы, вкладывающиеся в восстановление исторических построек, получают специальные налоговые преимущества. Эти меры способствуют сохранению культурного наследия Мадейры и поощряют частные инвестиции в важные с исторической точки зрения объекты. Льготы могут выражаться в существенном уменьшении налогов или полном освобождении от них на определённый срок, что делает реставрационные проекты более выгодными с экономической точки зрения для инвесторов.
Режим NHR предлагает существенные налоговые преимущества для тех, кто недавно стал налоговым резидентом Португалии и не имел такого статуса последние пять лет. Для активации этого налогового режима необходимо подать заявление в течение первых шести месяцев пребывания в стране.
Владельцы недвижимости могут освободиться от уплаты налога на доходы, полученные за границей, при соблюдении определённых условий. Это способствует более выгодному управлению зарубежными активами.
Если вы получаете доход от аренды недвижимости, связанной с высокодоходным бизнесом, применяется льготная налоговая ставка в размере 20 %. Это значительно ниже стандартных налоговых ставок, что делает инвестиции в рынок недвижимости Мадейры ещё более привлекательными.
Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы получить персональную подборку недвижимости с учетом ваших финансовых возможностей и потребностей. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.