С 1 января 2024 года правила сдачи недвижимости в Турции в краткосрочную аренду изменились. Нововведения изменили арендный рынок жилья, государство стало существенно строже следить за подобными сделками. Стоит рассмотреть, какие на данный момент действуют правила сдачи квартир и вилл в аренду.
Краткосрочная аренда жилья в Турции - это вид аренды недвижимости, когда квартира или дом сдаются на короткий срок, обычно на несколько дней или недель. Это может включать аренду апартаментов, вилл, домов или комнат в отелях. Краткосрочная аренда популярна среди туристов, деловых путешественников и тех, кто приезжает в Турцию на короткий срок по другим причинам. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от типа жилья, его местоположения, сезона и срока аренды.
Согласно действующему законодательству, любое проживание в объекте жилой недвижимости до 100 ночей считается краткосрочным.
Важно. Выдавать краткосрочную аренду за долгосрочную не получится. Речь идет о заключении договоров на длительный срок, когда фактически жильцы будут находиться в квартире или вилле до 100 ночей. Дело в том, что за год можно заключить не больше 4 долгосрочных договора на аренду жилья.
Наиболее популярными типами жилья для краткосрочной аренды являются объекты недвижимости в Алании, Анталии или других популярных туристических направлениях, с планировками 1 +1, 2 +1 и с красивым видом, расположенные недалеко от пляжа и объектов развлекательной инфраструктуры. Также пользуются спросом апартаменты в новых жилых комплексах, которые предлагают разнообразную инфраструктуру на уровне пятизвездочных отелей.
Если иностранный гражданин приобретает квартиру в жилом комплексе, предназначенном для профессиональной сдачи в аренду, он может передать ее в управление и получать доход от краткосрочной аренды туристам. Эта схема имеет свои особенности:
Сегодня в Турции довольно много вариантов с гарантированной арендой. Примерная доходность составляет около 2 500 евро в год до оплаты налогов.
Есть несколько важных требований, которые обязательны к соблюдению при сдаче квартиры или виллы в Турции посуточно:
Это минимальные требования к объектам недвижимости, которые планируется сдавать посуточно.
Также появились более строгие требования к рекламе посуточных объектов. За несоблюдение законодательства рекламодателям грозит штраф.
При размещении объявления о сдаче жилья в аренду в Турции необходимо указать следующую информацию:
Допускается также указание дополнительной информации. Однако эта должна присутствовать в обязательном порядке.
Для этого нет необходимости куда-то идти. Достаточно воспользоваться электронным сервисом E-devlet напрямую в Министерство туризма. Заявления, поданные вне этой системы, не принимаются. Вы можете ознакомиться с примером заявления на сайте https://www.missafir.com/blog/gunluk-kiralik-ev-ruhsati-nasil-alinir/.
Перечень документов для оформления лицензии на краткосрочную сдачу недвижимости в аренду зависит от того, кто именно является заявителем.
Гражданам Турции достаточно предоставить только копию паспорта. Иностранцу же нужно предъявить номер паспорта/кимклика при наличии ВНЖ и ИНН в Турции. При отсутствии необходимо предъявить нотариально заверенную копию своего паспорта, который будет переведен на турецкий язык.
Юридические лица предъявляют:
Важно. Дополнительно нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, согласие других собственников на краткосрочную сдачу объекта и подтверждение регистрации здания в качестве жилого.
Есть несколько нюансов, о которых необходимо знать заранее, если планируется получать лицензию на краткосрочную сдачу недвижимости в аренду.
Таким образом, можно обратиться за помощью к менеджеру сайта при покупке квартиры в Турции, чтобы получить сразу лицензию на ее сдачу в краткосрочную аренду, если не планируется переезд в новую страну.
Первоначальный штраф составляет 100 тысяч лир за каждую резиденцию, где подтверждено краткосрочное проживание. Затем дается 15 дней на устранение недостатков (то есть на получение необходимых документов).
Если пойман снова, а недостатки не устранены - штраф 500 тысяч лир, желтая карточка и еще 15 дней.
Третий штраф - уже миллион лир.
Все вышеперечисленное не отменяет обязательного требования регистрировать всех туристов в правоохранительных органах во избежание штрафов со стороны этого закона (закон об идентификации №1774).
То есть у проживающих следует запрашивать удостоверения личности. Штраф за непредставление паспорта в отелях на 2024 год составляет 2520 лир.
Важно. Иностранцев-собственников недвижимости могут лишить ВНЖ и права въезда в Турцию за нарушение законодательства.
Владельцы апартаментов должны платить государству налоги. Конкретно, это 15% от дохода. При уплате налога 15% расходов на содержание и ремонт вычитаются из налогооблагаемой суммы. Вместо этого показателя можно использовать чеки о расходах, что не очень удобно. Поэтому было выбрано среднее значение.
Например, если получен доход в размере 1000 евро, то из него вычитается 15%. Из оставшихся 850 евро снова вычитается 15%, то есть налог в размере 127 евро. Важно также не забыть про айдат, сумма которого зависит от предоставляемых услуг и инфраструктуры комплекса.
Риэлторская компания, которая возьмет на себя все обязательства по управлению вашей собственностью, позволит вам не беспокоиться об этих деталях и получать стабильный доход без проблем. Вознаграждение агента может быть в виде процента от аренды или фиксированной суммы.
На сайте вы можете найти большое количество объектов в Турции. Свяжитесь с менеджером сайта, чтобы обсудить варианты жилья и осуществить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства.