Как правильно сдать квартиру в Турции

https://riel.estate/image/cache/catalog/blog/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-turcii/main-939x564.jpg

С 1 января 2024 года правила сдачи недвижимости в Турции в краткосрочную аренду изменились. Нововведения изменили арендный рынок жилья, государство стало существенно строже следить за подобными сделками. Стоит рассмотреть, какие на данный момент действуют правила сдачи квартир и вилл в аренду.

Что такое краткосрочная аренда в Турции

Краткосрочная аренда жилья в Турции - это вид аренды недвижимости, когда квартира или дом сдаются на короткий срок, обычно на несколько дней или недель. Это может включать аренду апартаментов, вилл, домов или комнат в отелях. Краткосрочная аренда популярна среди туристов, деловых путешественников и тех, кто приезжает в Турцию на короткий срок по другим причинам. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от типа жилья, его местоположения, сезона и срока аренды.

Согласно действующему законодательству, любое проживание в объекте жилой недвижимости до 100 ночей считается краткосрочным.

Важно. Выдавать краткосрочную аренду за долгосрочную не получится. Речь идет о заключении договоров на длительный срок, когда фактически жильцы будут находиться в квартире или вилле до 100 ночей. Дело в том, что за год можно заключить не больше 4 долгосрочных договора на аренду жилья.

Где выгодно сдавать квартиры в краткосрочную аренду в Турции

где лучше сдать квартиру в Турции

Наиболее популярными типами жилья для краткосрочной аренды являются объекты недвижимости в Алании, Анталии или других популярных туристических направлениях, с планировками 1 +1, 2 +1 и с красивым видом, расположенные недалеко от пляжа и объектов развлекательной инфраструктуры. Также пользуются спросом апартаменты в новых жилых комплексах, которые предлагают разнообразную инфраструктуру на уровне пятизвездочных отелей.

Что такое гарантированная аренда

Если иностранный гражданин приобретает квартиру в жилом комплексе, предназначенном для профессиональной сдачи в аренду, он может передать ее в управление и получать доход от краткосрочной аренды туристам. Эта схема имеет свои особенности:

  1. Недвижимость остается в частной собственности. Подписывается договор с управляющей компанией.
  2. В договоре оговариваются условия сдачи квартиры, размер фиксированной платы и порядок расчета.
  3. Владелец получает право бесплатного проживания в своей квартире в течение недели в высокий и низкий сезоны. При необходимости предоставляется скидка 50% на проживание.
  4. Управляющая компания берет на себя все расходы, включая оплату коммунальных услуг, мелкий ремонт и поиск арендаторов.
  5. Компания обязуется регистрировать всех проживающих и предоставлять информацию о них полиции в соответствии с законодательством. Фактически, жилой дом становится апарт-отелем.

Сегодня в Турции довольно много вариантов с гарантированной арендой. Примерная доходность составляет около 2 500 евро в год до оплаты налогов.

Требования к сдаче недвижимости посуточно в Турции

Есть несколько важных требований, которые обязательны к соблюдению при сдаче квартиры или виллы в Турции посуточно:

  1. Согласие всех собственников в доме. Это самый важный и самый сложный пункт. Исключение – это наличие всей необходимой отдельной инфраструктуры.
  2. У входа в арендуемое жилье необходимо разместить соответствующую табличку. Ее не обязательно делать самостоятельно, можно использовать стандартный указатель с номером и контактными данными, который выдает Министерство туризма. Конечно, после получения лицензии. Если одно физическое или юридическое лицо сдает в аренду несколько квартир в одном районе или жилом комплексе, можно получить единую разрешительную документацию на все объекты. Однако указатели на входе в каждое жилье должны быть отдельными.
  3. Наличие на объекте пожарной сигнализации, детекторов дыма, огнетушителей и иных средств безопасности.
  4. Помещение, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно иметь как минимум формат 1 + 1, то есть спальню и отдельную гостиную, включая совмещенную с кухней, а также санузел с душевой кабиной или ванной.
  5. В каждой спальне допускается размещение не больше двух человек, но максимальное количество гостей не может превышать 12 человек.
  6. Обязательно наличие горячей и холодной воды в помещении, постельного белья в спальне, необходимой для проживания мебели.
  7. Перед заездом обязательно проводить уборку и дезинфекци.

Это минимальные требования к объектам недвижимости, которые планируется сдавать посуточно.

Требования к рекламе

Требования к рекламе для сдачи квартиры в аренду в Турции

Также появились более строгие требования к рекламе посуточных объектов. За несоблюдение законодательства рекламодателям грозит штраф.

При размещении объявления о сдаче жилья в аренду в Турции необходимо указать следующую информацию:

  1. Местоположение объекта, его вместимость, количество этажей, спален, гостиных, ванных комнат/туалетов (включая гостевые санузлы с раковиной и унитазом), наличие балкона/террасы. Также указать количество двухместных или одноместных комнат, размер кроватей и тип мебели, а также материалы отделки.
  2. Оборудование для приготовления пищи: указать наличие холодильника, микроволновой печи, плиты, посудомоечной машины и возможности приготовления горячих/холодных блюд и напитков.
  3. Наличие телевизора, фена, систем отопления и вентиляции, интернета и кабельного телевидения.
  4. Доступ к дополнительным объектам инфраструктуры, которые находятся на территории жилого комплекса.
  5. Заселение с домашними питомцами и наличие дополнительных требований для этого.
  6. Правила, установленные администрацией объекта или апартамента.
  7. Точные часы заселения/выселения и график уборки.

Допускается также указание дополнительной информации. Однако эта должна присутствовать в обязательном порядке.

Как оформить лицензию

Для этого нет необходимости куда-то идти. Достаточно воспользоваться электронным сервисом E-devlet напрямую в Министерство туризма. Заявления, поданные вне этой системы, не принимаются. Вы можете ознакомиться с примером заявления на сайте https://www.missafir.com/blog/gunluk-kiralik-ev-ruhsati-nasil-alinir/.

Список документов для получения лицензии

Перечень документов для оформления лицензии на краткосрочную сдачу недвижимости в аренду зависит от того, кто именно является заявителем.

Гражданам Турции достаточно предоставить только копию паспорта. Иностранцу же нужно предъявить номер паспорта/кимклика при наличии ВНЖ и ИНН в Турции. При отсутствии необходимо предъявить нотариально заверенную копию своего паспорта, который будет переведен на турецкий язык.

Юридические лица предъявляют:

  • номер регистрации в Торговом реестре Турции;
  • ИНН;
  • сведения о физических лицах-заявителях с указанной выше информацией на них.

Важно. Дополнительно нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, согласие других собственников на краткосрочную сдачу объекта и подтверждение регистрации здания в качестве жилого.

Дополнительная информация

Есть несколько нюансов, о которых необходимо знать заранее, если планируется получать лицензию на краткосрочную сдачу недвижимости в аренду.

  1. Если отдельно стоящий объект находится в совместной собственности, то требуется письменное согласие большинства собственников.
  2. Если есть отдельный вход в квартиру, то согласия других собственников дома не требуется.
  3. Третьи лица могут подавать заявку и действовать в интересах своего клиента. Но в этом случае нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
  4. Если вы сдаете 5 и более квартир в одном здании, то это уже считается бизнесом. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию и получить лицензию на ведение бизнеса и осуществление деятельности.

Таким образом, можно обратиться за помощью к менеджеру сайта при покупке квартиры в Турции, чтобы получить сразу лицензию на ее сдачу в краткосрочную аренду, если не планируется переезд в новую страну.

Ответственность за нарушение законодательства

Первоначальный штраф составляет 100 тысяч лир за каждую резиденцию, где подтверждено краткосрочное проживание. Затем дается 15 дней на устранение недостатков (то есть на получение необходимых документов).

Если пойман снова, а недостатки не устранены - штраф 500 тысяч лир, желтая карточка и еще 15 дней.

Третий штраф - уже миллион лир.

Все вышеперечисленное не отменяет обязательного требования регистрировать всех туристов в правоохранительных органах во избежание штрафов со стороны этого закона (закон об идентификации №1774).

То есть у проживающих следует запрашивать удостоверения личности. Штраф за непредставление паспорта в отелях на 2024 год составляет 2520 лир.

Важно. Иностранцев-собственников недвижимости могут лишить ВНЖ и права въезда в Турцию за нарушение законодательства.

Расходы при краткосрочной сдачи недвижимости в аренду

Владельцы апартаментов должны платить государству налоги. Конкретно, это 15% от дохода. При уплате налога 15% расходов на содержание и ремонт вычитаются из налогооблагаемой суммы. Вместо этого показателя можно использовать чеки о расходах, что не очень удобно. Поэтому было выбрано среднее значение.

Например, если получен доход в размере 1000 евро, то из него вычитается 15%. Из оставшихся 850 евро снова вычитается 15%, то есть налог в размере 127 евро. Важно также не забыть про айдат, сумма которого зависит от предоставляемых услуг и инфраструктуры комплекса.

Риэлторская компания, которая возьмет на себя все обязательства по управлению вашей собственностью, позволит вам не беспокоиться об этих деталях и получать стабильный доход без проблем. Вознаграждение агента может быть в виде процента от аренды или фиксированной суммы.

На сайте вы можете найти большое количество объектов в Турции. Свяжитесь с менеджером сайта, чтобы обсудить варианты жилья и осуществить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства.