Актуальные предложения купить недвижимость в Испании

Испанию смело можно назвать как одну из самых благоприятных стран для покупки недвижимости.

Это страна подойдет для всех тех, кто хочет купить квартиру, дом или виллу и радоваться солнцу 320 дней в году.

Она также подойдет тем, кто хочет инвестировать в недвижимость, или просто иметь свои дом у моря для проведения каникул, а в остальное время сдавать
ее в аренду получая при этом неплохой доход.

Испания порадует Вас сравнительно небольшими ценами на недвижимость.

Хорошая инфраструктура, стабильный экономический рост, низкая стоимость жизни по сравнению с остальной Европой, делают эту страну идеальной для покупки недвижимости.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании?

Цены на недвижимость зависят от множества факторов, местоположения, типа, года постройки и. т. д.

По данным TINSA, одной из ведущих независимых оценочных компаний Испании, общая средняя цена дома составляет 1 479 евро за квадратный метр.

Самое дорогое жилье в Испании находится в Сан-Себастьяне, курортном городке на берегу Бискайского залива в горной баскской общине по цене 3 383 евро за квадратный метр.

На втором месте находится Барселона со средней ценой 3 380 евро.

Одна из самых недорогих является побережье Коста-Бланка, и непосредственно в Аликанте,  где средняя цена на недвижимость составляет около 130 000 евро.      

Несмотря на сохранение плавного роста цен последние несколько лет, они еще на 35% ниже, чем до краха 2008 года.    

В Испании одни из самых низких налогов на недвижимость в Европе.

Обязанность платить налоги появляются на три разных этапа: при покупке, владении, продаже и перепродажи недвижимости, о которых более подробно можно узнать здесь.

Основной налог — налог на владении недвижимостью (IBI) — взимается с имущества независимо от того, является ли его владелец резидентом или нет.

 Определяется на основе кадастровой стоимости установленной мэрией, ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% в зависимости от региона Испании.

Теперь вы можете автоматически получить вид на жительство в Испании, купив недвижимость стоимостью свыше 500 000 евро.

Эта виза не требует от вас проживания в Испании с минимальным сроком пребывания и дает вам множество преимуществ, таких как безвизовый въезд в 26 стран Шенгенской зоны и возможность открыть бизнес в Барселоне на привилегированной основе, как например выход на европейский рынок, латиноамериканский и североафриканский.

Как только ваше предложение будет принято, ваш юрист проверит все юридические аспекты собственности и составит договор купли-продажи, в котором будут изложены условия покупки.

После их согласования обе стороны подписывают договор, и вы, как покупатель, вносите залог, обычно 10% от заявленной стоимости.

Датой завершения считается, когда обе стороны (или их законные представители) посещают нотариальную контору для подписания документов о праве собственности.

Как только это будет сделано, вы получите право собственности на недвижимость и можете вступить в полное владение им.

Затем недвижимость регистрируется на ваше имя в Управлении Реестра Недвижимого Имущества, что занимает около месяца.

Помимо обычных ипотек, Испания, также предлагает специально ориентированную ипотеку для иностранных граждан.

Многие испанские ипотечные кредиты Не имеют ограничений по цене покупки или гражданству заявителя (резидентству), хотя некоторые предназначенные для покупателей из определенных стран или для покупки недвижимости в определенных регионах.

Самая большая разница между кредитованием резидентов и нерезидентов это максимальный допустимый размер кредита.

Резиденты обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости собственности, в то время как нерезиденты ограничены 60 – 70%, в зависимости от типа ипотеки.

В основном, недвижимость в Испании покупают жители Северной Европы и, безусловно, русские, с целью наслаждаться солнечным теплом и целебным бризом Средиземного моря.

Соответственно, большинство иностранцев покупают недвижимость у побережья.

В северных и западных провинциях Испании иностранные покупатели практически не представлены на рынке.

Самая высокая доля иностранных покупателей недвижимости приходится на провинцию Аликанте в регионе Валенсия, на побережье Коста-Бланки.

Одна из самых недорогих провинции для приобретения недвижимости у моря в Испании.

Следом идет провинция Тенерифе на Канарских островах, затем следует Малага на побережье Коста-дель-Соль, Балеарские острова и Жирона со знаменитой Коста-Бравой Каталонии.

Все зависит от ваших предпочтении, с какой целью вы хотите приобрести недвижимость в Испании и цену, которую вы готовы заплатить.

Испания географически очень разнообразная страна, с прекрасными пляжами, горами,городами,провинциальными уголками,предлагающая различные типы собственности .

Так что, это увеличивает выбор.

К примеру, хотите дом у побережья и много, много солнца, тогда лучший выбор — это Коста-дель-Сол в Андалусии, предпочитаете более умеренный климат — тогда возможно Коста-Брава в Каталонии, что-то среднее — в этом случае Коста-Бланка в Аликанте со своим знаменитым городом курортом Бенидром.  

Сейчас спрос на недвижимость в Мадриде и Барселоне как никогда высок, цены сейчас достигают предельно высокого уровня, а получить прибыль в среднесрочной перспективе становится все труднее.

Рассматривать прибрежные районы, такие как Аликанте и Малага, по-прежнему остается лучшим вариантом при покупке дома для отдыха.

Зимний климат в Аликанте, безусловно лучший в Испании, за исключением Канарских островов, с хорошим уровнем жизни.

Возникли затруднения?

Наши менеджеры готовы помочь Вам в любую минуту.

Compare listings

сравнить