Португалия намерена прекратить свою программу «Золотая виза», что приведет к закрытию предпочтительного способа для инвесторов, желающих приобрести постоянное место жительства путем покупки недвижимости.
Однако этот же законопроект, предусматривающий окончание программы, предлагает альтернативный вариант получения вида на жительство на основе инвестиций для тех, кто поддерживает художественное производство, сохраняет и восстанавливает культурное наследие.
Эта инвестиционная возможность связана с туризмом, который составляет 17% экономики Португалии, и гостиничной индустрией, в которую вложили рекордные 900 миллионов евро в 2022 году.
Из-за этого инвестиции в гостиничный бизнес Португалии являются разумной многообещающей стратегией.
Даже без учета программы «Золотая виза», инвестиции в гостиничный бизнес остаются привлекательной возможностью.
Независимо от программы «Золотая виза», эксперты считают, что вложения в гостиничный бизнес Португалии являются перспективным и выгодным вариантом.
Португалия была признана лучшим туристическим направлением в Европе по версии World Travel Awards в 2022 году.
И это уже пятая награда за последние шесть лет, которую она заслужила.
Согласно данным Национального статистического института, в 2022 году доходы в туристическом секторе Португалии значительно выросли и превысили отметку в 5 миллиардов евро, что составляет увеличение на 115% по сравнению с 2019 годом.
Интересно отметить, что данные свидетельствуют о том, что иностранные посетители не только превосходят количество местных туристов, но и задерживаются на более длительное время.
Постпандемийная эпоха поддержит высокий спрос на коммерческую недвижимость, особенно на отели.
Индустрия туризма находится в процессе восстановления и предлагает многообещающие возможности для инвестиций в гостиничный сектор.
Согласно отчету Horwath HTL Portugal Hotels and Chains Report 2022, в Португалии в настоящее время разрабатывается более 70 гостиничных проектов, предлагающих более 3600 единиц размещения.
Интересно отметить, что большая часть этих разработок фокусируется в Лиссабоне, Порту и их окрестностях, что отражает динамичный рост в секторе гостеприимства этих популярных городов.
«В настоящее время около 720 миллионов евро гостиничных сделок находятся в стадии разработки, на разных стадиях переговоров, которые как ожидается, будут завершены к концу этого года», — сказал Гонсало Гарсия, глава отдела гостеприимства Cushman & Wakefield Portugal.
В отчете JLL о рынке недвижимости в Португалии на период 2022–2023 годов отмечается, что роскошный сегмент гостиничной индустрии, включая 5-звездочные отели, испытывает значительный рост, составляя почти четверть от всех новых открытых отелей.
Кроме того, следует отметить, что иностранные посетители играют критическую роль в гостиничной индустрии, составляя 40% спроса на гостиничные номера.
Это подтверждает, что опасения о возможном перенасыщении рынка могут быть слишком сильно преувеличены.
Традиционный способ инвестирования в отели, особенно в популярных городах, таких как Лиссабон, все еще представляет собой многообещающую и полезную инвестиционную возможность, несмотря на признаки насыщения и ограниченные варианты для инвестирования.
В 2023 году в северном регионе Португалии планируется открытие 25 отелей, в то время как в Лиссабоне за весь год было открыто всего 17 отелей.
В 2022 году наибольшее количество ночных пребываний было зарегистрировано в живописном регионе Алгарве, а на втором месте оказался столичный регион Лиссабона, а третье место занял Северный регион Португалии.
Это означает, что, если вы заинтересованы в инвестициях в гостиничный бизнес, вам стоит рассмотреть возможности за пределами Лиссабона и Порту, и обратить внимание на инвестиционные возможности в таких регионах как Алгарве и Алентежу.
В свою очередь, рынок коммерческой недвижимости на Мадейре, привлекавший инвесторов из-за популярности островов среди туристов, кажется достиг точки насыщения.
С 49-ю отелями и более чем 7 500 номерами, уже введенными в эксплуатацию, ограниченный рост в следующем году становится очевидным.
В 2023 году на Мадейре ожидается всего три новых отеля с добавлением всего 294 дополнительных номеров, что говорит о значительно более низких темпах роста.
По словам Гонсало Гарсии, новые тенденции спроса также ощущаются в национальном ландшафте, с возрастающим интересом к квартирам с просторной окружающей территорией и близким контактом с природой.
В этом ключе, Азорские острова могут быть хорошим выбором для инвестиций, благодаря своему расположению, богатству природы, устойчивому развитию и уникальным достопримечательностям, которые привлекают туристов и обеспечивают долгосрочное развитие туристической отрасли.
Либерализация авиаперевозок в 2015 году стала толчком для туристической революции на Азорских островах.
Закончившаяся монополия местных авиакомпаний открыла двери архипелага для бюджетных перевозчиков, вроде Ryanair и EasyJet, что привело к возникновению гибких вариантов путешествий и привлечению более молодых посетителей.
За последние годы туризм на Азорских островах непрерывно растет.
В 2019 году было зафиксировано рекордное число гостей – 972 000 человек и 3 миллиона ночевок.
Хотя пандемия временно прервала эту тенденцию в 2020 и 2021 годах, летом 2022 года количество посетителей резко возросло, превысив даже предпандемийный уровень почти на 12%.
Это означает только одно: гостиничный бизнес на Азорских островах будет продолжать процветать и приносить все больше прибыли.
Объекты коммерческой недвижимости в Португалии на нашем сайте
Один из возможных вариантов – приобретение небольшого отеля в Португалии с последующим участием в его управлении или передачей его в управление профессионалам через аутсорсинг.
Однако, несмотря на то что это кажется простым путем, следует учесть, что он также представляет значительные риски и лучше всего подходит для опытных предпринимателей, готовых принять вызовы, связанные с таким предприятием.
Помимо очевидных рисков, данный подход также снижает вероятность получения инвестором «Золотой визы» в рамках уже существующих или предлагаемых программ.
Приобретение небольшого отеля в Португалии может быть рискованным, а прямая покупка роскошного отеля может превышать ваш бюджет.
Однако, существует разумный и доступный способ инвестирования в гостиничный бизнес этой страны — рассмотреть возможность приобретения доли в проекте роскошного или бутик-отеля.
Для того чтобы претендовать на участие в программе «Золотая виза», у вас имеется два варианта.
Во-первых, вы можете инвестировать 350 000 евро в проект по реконструкции или реновации существующего отеля.
В противном случае, вы можете вложить 500 000 евро в новый проект.
Это предоставляет вам уникальную возможность не только войти в гостиничный бизнес, но и получить преимущества, предусмотренные программой.
Предлагаемые изменения прямо подчеркивают важность сохранения и поддержания культурного наследия.
Другими словами, бутик-отель, который подчеркивает богатое наследие Азорских островов или Алгарве, может соответствовать критериям одобрения, которые будут установлены властями в будущем.
Другие преимущества, связанные с приобретением доли в роскошном отеле, включают в себя:
Что касается рентабельности и возврата инвестиций, такие показатели, как средняя дневная ставка (ADR — average daily rate) и RevPAR (доход на доступную комнату), могут варьироваться от одного проекта к другому.
Однако, цифры, относящиеся к регионам, таким как Лиссабон и Порту, подтверждают аргументы в пользу инвестирования в гостиничный бизнес в Португалии.
Средняя дневная ставка в Лиссабоне выросла с 126 евро в 2019 году до 149 евро в 2022 году.
В то же время, ADR в Порту составлял 120 евро в 2022 году по сравнению с 118 евро в 2019 году.
Кроме того, RevPAR для Лиссабона и Порту составляет соответственно 98 евро и 71 евро, что в два раза больше, чем в 2021 году.
Эти цифры действительно впечатляют, особенно учитывая, что уровень заполнения в 2022 году был ниже, чем в 2019 году.
Это означает, что отели в Португалии уже приносят больше дохода и обеспечивают более высокую прибыль для инвесторов, даже не достигнув полного восстановления заполняемости.
Если говорить о доходности аренды или годового дохода от инвестиций в недвижимость, отчет JLL указывает на основную доходность инвестиций в отели Лиссабона, которая колеблется от 5,51% до 5,65%.
Порту является лучшим вариантом с доходностью от 6% до 6,5%, в то время как в Алгарве можно достичь впечатляющей доходности в 6,75%.
Возможность получить «Золотую визу» в сочетании с привлекательными преимуществами, такими как гарантированная выкупаемость и предварительная выплата дохода от аренды, делает инвестиции в отели Португалии привлекательным финансовым выбором.
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором, стремящимся диверсифицировать свой портфель, или состоятельным человеком, желающим извлечь выгоду из пост пандемического всплеска в этом секторе, данный вариант инвестиций обладает прекрасным потенциалом для каждого.
Стоит ли вам сконцентрироваться на крупных брендах в роскошной гостиничной индустрии и ограничиться крупными городами или стоит изучить потенциал необычной, но стабильной недвижимости на Азорских островах?
Разумной стратегией было бы расширить свои возможности с помощью профессионалов, специализирующихся в сфере инвестиций и миграции.
Это вам позволит пользоваться индивидуальными разработанными инвестиционными стратегиями, подходящими для ваших краткосрочных инвестиционных целей.