Вилла в Святом Стефане, Черногория, 392 м2

Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение - дом, спроектированный и построенный архитектором не "на продажу", а для себя.

Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.

Уединенное расположение

• абсолютная тишина и безмятежность

• нет беспокойных соседей

• без шума и дыма автотрафика

• без потока туристов

• без ночных дискотек

Море рядом

• расстояние до моря по прямой 1,6 км

• 10 минут до лучших пляжей

• не слышен постоянный шум прибоя

• нет коррозии от аэрозоли морской воды.

Участок на возвышении

• высота над уровнем моря 420 м

• морской бриз и горный воздух в одном месте

• в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье

• нет рисков подтопления

Инфраструктура близко

• до Будвы - 15 минут на автомобиле

• до Петроваца - 18 минут

• до аэропорта Тиват - 30 минут

• до аэропорта Подгорица - 1 час

Нетронутая природа вокруг

• фантастические виды круглый год

• лес прямо за воротами

• пение птиц и стрекотание кузнечиков

• маркированные туристические тропы

Историческое окружение

• монастырь Рустово в 300 метрах

• ещё 4 монастыря в пешей доступности - Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи

• место происхождения старинного племени Паштровичей

Построено на века

• авторский архитектурный проект

• удобные планировки

• конструкция дома: монолитный железобетонный каркас - колонны 300 х 300 мм

• соответствие нормативам сейсмостойкости

• тщательный строительный надзор

• керамические дымоходы Schiedel (Австрия)

• внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс

Дом из экологичных материалов

• стропильная крыша из обработанного деревянного бруса

• кровельный пирог - керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция

• стены: основа - керамический термоблок 200 мм, внешний слой - базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой - стеновые блоки Ytong 100 мм

• отделка стен: наружная - натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя - натуральный камень, выравнивание и окраска по классу "Евролюкс"

• общая толщина наружных стен 350 мм

• напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет - массив бамбука и кемпаса

Три собственных резервуара для воды

• общий объем 112,5 куб.м

• система сбора дождевой воды с крыши

• водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада)

Автономный нагрев воды

• солнечные панели

• тепловой насос

• электроподогрев

• водоснабжение: материал труб - медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания)

• сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия)

• водозапорная арматура и смесители CROHE (Германия)

Собственная линия электроснабжения

• подземный бронированный кабель

• современная электроподстанция

• трехфазное подключение

• умная система управления освещением с использованием датчиков движения

Интернет и компьютерная сеть

• высокоскоростной канал Интернета

• компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e

• бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке

• гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO

• сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США)

• мультирум аудиосистема - встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США)

Автономное кондиционирование и отопление

• высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA

• японский производитель DAIKIN

• теплый пол

• настенные и напольные фанкойлы

• управление климатической системой из дома; три камина

Автономный септик

• глубокая биологическая очистка EUROBION

• бесшумная работа

• отсутствие запахов

• повторное использование очищенной воды для полива растений

Никаких проблем с парковкой

• большой двор

• гараж на три автомобиля

• автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия)

Места хватит всем - есть все, что нужно и ничего лишнего

• 4 этажа + смотровая площадка на крыше

• 6 спальных комнат

• 3 санузла + ванная + 2 душевые + сауна

• 2 террасы (в т.ч. лоджия) + солярий на крыше

Основные параметры

• Площадь участка 1372 кв.м

• Площадь пятна застройки 162 кв.м

• Общая площадь дома 392 кв.м

• Жилая площадь дома 308 кв.м

• Нежилая площадь дома 84 кв.м

Состав помещений дома и зонирование участка

Цокольный этаж - гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5 куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров

Первый этаж - прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая - подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + уголок отдыха

Второй этаж - холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая  / гардеробная

Третий этаж - спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел

Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) - открытая смотровая площадка и солярий

Участок - двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; плодоносящий фруктовый сад - черешня, персики, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки; огород

Абсолютная приватность рядом с инфраструктурой

Вилла находится на возвышении, недалеко от автомагистрали, проходящей вдоль живой и активной части побережья. Отличное сочетание уединенной жизни на природе с вылазками в активную среду.

15 минут до города - все главные места Будвы и Петроваца рядом: старинные и современные улицы; музеи и торговые центры; новые и традиционные рестораны; ночные клубы и дискотеки; туристические достопримечательности.

Фруктовый сад, огород и море цветов - 14 соток зеленой территории для детей;  плодоносящие фруктовые деревья - черешня, персики, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки; для тех, кто любит уединение – уютные уголки; для гурманов - зона барбекю.

Сауна - отдохновение души и тела для шести человек; отделка из благородного дерева абаши; финская дровяная печь HARVIA.

€ 1 850 000

возможны варианты способов оплаты