Участок земли под элитное строительство в Утехе

Лот 74 Вилла расположена на краю поросшей соснами, каменистой гряды, возвышающейся над самым знаменитым местом Черногории: островом и городком Святой Стефан. Со всех этажей виллы открываются завораживающие виды на Святой Стефан, город Будва и его залив, окружающие Будву горы Будванской Ривьеры. Вилла имеет три этажа. Общая брутто площадь дома 998 м2 (без учета патио на минус первом уровне). Нетто площадь дома без патио – 862 м2. Жилая нетто площадь (за вычетом гаража, бассейна и его зоны отдыха, технических помещений, солярия) –559 м2. Дом расположен на склоне так, что имеет два этажа, выходящих на южную сторону и три этажа на северную - к обрыву в сторону Святого Стефана, а также плоскую эксплуатируемую крышу. Примененные материалы: - Монолитный сейсмостойкий железобетонный каркас, двухслойная гидроизоляция, защищенная бетонными блоками, теплоизоляция.- Фасады: натуральный черногорский камень различной обработки (штукованный, шлифованный, со сколами, с декоративными пропилами «каннелюрами») на стенах здания и ограждение участка. Штукатурка на внешних стенах не используется. Внешние и внутренние стены здания – бетон и пустотелые керамические блоки- Использованы внутренние и внешние двери повышенного размера 2,5 метра с окраской эпоксидной матовой эмалью.- С учетом места расположения здания применены панорамные (с высотой от 3,0 до 3,4 метра) окна. Использованы низкоэмиссионное энергосберегающие стекла производства GLAVERBEL Чехия толщиной 8 мм. Применен высококачественный на местном рынке алюминиевый профиль ALUMIL S-700 Греция, особенный тем, что используются для особо высоких раздвижных окон и не имеет нижнего напольного порога. Используются механизмы фиксации и блокировки оконных рам, рукоятки из нержавеющей стали GU Германия. В зоне размещения лестницы и лифта использованы усиленные профили и солнцезащитное тонированное коричневым стекло.- Полы дома, стены ванных комнат выполнены из высококачественного керамогранита и мозаики, мрамора. В спальных комнатах полы паркетные. Пол в зоне бассейна, солярия, патио сутерена: древесно-полимерная композитная доска.- Стены, дно бассейна и хамам – испанская мозаика. Стены и потолок сауны – дерево липа.- Ограждение всех террас – триплекс и нержавеющая сталь.- Имеется фасадная подсветка.- Электроустановочное оборудование фирм Bticino и Schneider .- Применены малошумные канализационные трубы с прокладкой исключительно в стенах и вертикальных шахтах. Поэтажное описание. На минусовом этаже (нетто площадь 275,6 м2, брутто 322,3 м2) расположены:- входной холл с лестницей и лифтом (20,3м2); коридоры (8м2), вторая лестница (8,2 м2);- спальня (16,6 м2) с ванной (4,6 м2) и гардеробной (4,1 м2) комнатами;- спортзал (23,8 м2) с комнатой отдыха (15,0 м2), душевой (5,0м2), хамамом (4,7 м2), сауной (4,3 м2), туалетом (2,0м2);- кинозал или биллиардная (25,6 м2);- винотека (14,5 м2);- квартира прислуги 18,0 м2. (Спальня, кухня, ванная комната)- технические помещения 67,7 м2. (Постирочная, кладовые, водяные бойлеры, оборудование лифта, бассейна с переливной емкостью и т.п.).Перед зданием на этом этаже расположены терраса (40,6 м2) и патио с зелеными насаждениями, барбекю и тандыром, фонтаном (220,6 м2). Стены ограждения участка, внешняя стена бассейна отделаны натуральным камнем. В отгороженной зелеными насаждениями зоне смонтирован , чиллер с тепловой помпой.Высота потолков нижнего этажа – 3,4 метра. Этаж соединен с «нулевым» этажом двумя лестницами. Также имеется панорамный лифт, перемещающийся между этажами и крышей здания.На нулевом этаже (нетто площадь 291,7 м2 брутто площадь 346,2 м2) расположены:- вход в дом и входной холл и коридор 11,4(20,3м2) с лестницей (4,5м2), лифтом, с гостевым санузлом (2,6 м2);- кухня – столовая (26,1м2);- гостиная (59,7 м2), терраса (14,0 м2);- спальня (19,4 м2) с ванной (3,0м2) Спальня может также использоваться как кабинет;- зимний сад (33,2м2). Зимний сад имеет раздвигающуюся крышу, состоящую и металлических ламелей с полиуретановым наполнением и регулировкой по углу наклона. Такое решение позволяет создать в помещении наиболее комфортные условия в любое время года и при любой погоде.- На данном уровне также располагается гараж (30,6м2) на два автомобиля. Рядом с домом находится переливной бассейн размером 42 м2 с подогревом воды, водяным потоком, водопадом, гидромассажем. Рядом с бассейном находится зона для размещения шезлонгов (36,0м2), а также два душа.Высота потолков данного этажа – 3,7 метра.На верхнем жилом этаже (нетто 129,3 м2 и брутто 165,3 м2) расположены: холл с лестницей и лифтом (20,3м2) и коридор (9,6м2), три спальни (15,4, 15,3 и 48,5м2 каждая). Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату (4,2, 3,9, 8,4м2 ) и гардеробную (2,4, 2,3, 8,3м2 ) соответственно. Хозяйская спальня разделена на собственно спальню и будуарную зону с камином. Высота потолков – 3,25 м.На эксплуатируемой крыше 165,3 м2 расположены:- техническая зона на крыше зоны лестницы и лифта 24 м2 (солярные системы), а также солярий с тентом, шезлонгами, с подготовкой для установки бара и джакузи;- зона отдыха (около 140 м2): солярий с шезлонгами и душем, диванная зона и бар, отгороженные от технической зоны зелеными насаждениями. Дом оснащен следующими инженерными системами: - Теплотехника: система охлаждения и подогрева воздуха, водяного обогрева полов чиллер с тепловой помпой EWYQ050BAW, канальные инверторные конверторы FWM06DTN, FWM04DTN, все компании DAIKIN, Япония.- Системы принудительной вентиляции с рекуператорами производства компании DAIKIN;- Горячее водоснабжение с солярными системами и бойлером с резервным электроподогревом: все компании VIESSMANN Германия- Лифт – бесшумный, грузоподъемностью 375кг, 5 человек Kleemann (Греция). Панорамная стеклянная кабина и двери. Четыре станции.- Оборудование бассейна. Система циркуляционной фильтрации и обеззараживания воды с автоматикой, система переливного бассейна, система подводного массажа, система «поток», система «водопад», подсветка бассейна, встроенная система очистки стен и дна пассейна- Зимний сад – каркас с двумя механизмами сдвигаемых крыш фирмы Rattan Sedia (Хорватия) с поворачивающимися сэндвич перголами, системами водостоков и панорамным остеклением. Обеспечивает круглогодичную эксплуатацию.- Камин с фронтальными стеклами, с дровяными топками производства PALAZZETTI Италия;- Система охранной сигнализации с видео камерами по периметру участка, пожарной сигнализации с подачей сигнала тревоги по телефонным номерам, WEB камерам видеонаблюдения внутри здания. Система видеозаписи.- WiFi роутеры на всех этажах, система цифрового телевидения, акустическая проводка динамики в зонах отдыха. К дому подведен оптический кабель;- Оборудованием сауны и хамама - электрическая топка и парогенератор HARVIA, производства Финляндия;- Оборудование барбекю NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 и тандыр из шамотного кирпича;- Многокамерный биосептик с аэрацией PE-SBR ECO производство Словения;- накопительная емкость с насосом для обеспечения стабильного водоснабжения от городской сети.- Накопительная емкость приема ливневых стоков- Радиоуправляемые автомобильные ворота. Цена продажи - не включает стоимость мебели.    Оформляем вид на жительство при покупке!  Юридическое сопровождение!      

Лот 3673 Описание Будванская ривьера, район Бечичи. Новая квартира с двумя спальнями в удобном районе Бечичи. Покупатель освобождён от уплаты государственного налога на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости Объекта покупки – поскольку, продажа осуществляется «из первых рук» - от Застройщика. Расстояние до моря 250м. Площадь 88,1 кв.м. Цена одного квадратного метра – 2200 евро Этаж – высокий первый – уровень второго Квартира продаётся без мебели, в чистовой отделке, по системе «ключ в руки» Мы оказываем услуги по дизайну интерьера и меблировке – как обычной, так и эксклюзивной Дом оборудован лифтом Год постройки - 2021   Структура: Прихожая, гостиная, кухня с обеденной зоной, две террасы, две спальни, два санузла с душевыми кабинами и туалетами К пляжу ведёт пешеходная дорога с пешеходным мостом, благодаря которому, Вы и Ваши гости, не пересекая дороги, оказываетесь на пляже Бечичи – всего через пять минут пешего хода. Это очень удобно для семей с детьми. Планировка квартиры - внизу публикации, в "дополнительных файлах". Район популярен как у туристов со всей Европы, так и у местных жителей. Недвижимость в данном районе имеет хороший арендный потенциал. Мы оказываем услуги по управлению недвижимостью, и охотно поможем Вам сдавать в аренду Вашу недвижимость. Эта недвижимость, кроме сдачи в аренду, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного сезонного отдыха. Набережная с множеством ресторанов и кафе, туристическими компаниями и сервисами по аренде яхт и автомобилей - так же, в шаговой доступности. Покупка этой квартиры – разумная инвестиция в Ваше будущее! Адриатическое море – самое чистое в Европе. Сюда можно добраться на яхте – из любой точки мира. До любого города Европы – на самолёте 1-3 часа До Италии – одна ночь на пароме До Венеции 900 км., или 10 часов на автомобиле   Черногория имеет официальный статус самой экологически чистой страны в Европе Температура воздуха летом +27+43 градуса, зимой +15, круглый год работают террасы кафе и ресторанов Привлекательность инвестиции в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом объёмов инвестиций в строительство жилья, стабильностью оценки активов в евровалюте, получением вида на жительство, скорым вступлением Черногории в ЕС, постоянный рост потока туристов, низким уровнем(почти отсутствием) криминала, экологией. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогом на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь. Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите для себя кусочек этой удивительной страны, и проведите здесь лучшие годы Вашей жизни!   Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!

Лот 7937 Описание Херцег Нови, район Кумбор. Новый  жилой комплекс из шести домов Покупатель освобождён от уплаты государственного налога на оборот недвижимости – продажа осуществляется «из первых рук» - от Инвестора Окончание первой фазы - январь 2026г. Расстояние до моря 200м. Мы предлагаем Вам: - Большой выбор квартир - Вид на море из всех квартир - Жилые помещения открытой планировки - Пространства, залитые естественным светом - Квартиры на первом этаже с собственным садом - Открытый бассейн с зоной отдыха  Детская игровая площадка - Зона барбекю: - Тренажерный зал - Вся городская инфраструктура города Херцег Нови - в шаговой доступности. До всемирно известного элитного жилого комплекса Порто Нови – один  километр. Вся инфраструктура комплекса – в свободном доступе: марина – где паркуются яхты мирового уровня, яхт клуб, рестораны высокой кухни, магазины брендовой одежды, уютные кафе и ночные заведения и СПА-центр   Кумбор  удивит Вас своим очарованием – спокойной атмосферой и размеренным ритмом жизни, нетронутыми пляжами, потрясающими пейзажами, пешеходными тропами с панорамными видами на Залив и средневековые крепости – всемирное наследие ЮНЕСКО Инвестор предлагает гибкую систему оплаты – с учётом индивидуальных возможностей Покупателя – после внесения первого взноса в размере 30%. Дальнейший график платежей – разрабатывается индивидуально. Места в подземном гараже приобретаются отдельно, по цене 22.000 евро Все квартиры имеют вид на море На фото представлены примерные дизайны интерьеров и меблировки   Наша конкретная рекомендация: L-3A Квартира с тремя спальнями Этаж – третий Площадь 89,37кв.м, в том числе: - площадь террасы 7,67 кв.м. Цена 295000 евро Район популярен у обеспеченных туристов со всего мира Мы оказываем услуги по управлению недвижимостью, и поможем Вам сдавать Вашу недвижимость в аренду Кроме того, это идеальное место для постоянного проживания   Температура воздуха летом +27+43 градуса, зимой +15, круглый год работают террасы кафе и ресторанов Вас ждут чистейшие пляжи с разнообразными услугами, с барами и ресторанами, два международных аэропорта, архитектурные памятники под защитой ЮНЕСКО, горнолыжные курорты и элитные клубные услуги мирового уровня для яхтсменов, а также – 290 солнечных дней в году, чистая экология и низкая стоимость жизни, и многое другое… Дополнительная информация  – по запросу с регистрацией Покупателя(!!!) Любые вопросы оптимизации цены, порядка оплаты, и другие – решает только Продавец, при личной встрече(!!!)   Недвижимость у моря с грамотной локацией теперь рассматривают как объекты инвестиций с круглогодичной (а не сезонной) доходностью. Вкладывать средства в недвижимость на берегу моря стало как никогда выгодно. Привлекательность инвестиции в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом объёмов инвестиций в строительство жилья, стабильностью оценки активов в евровалюте, получением вида на жительство, скорым вступлением Черногории в ЕС, постоянный рост потока туристов, низким уровнем(почти отсутствием) криминала, экологией. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогом на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь. Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите для себя кусочек этой удивительной страны, и проведите здесь лучшие годы Вашей жизни!   Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!

Лот 3836 Описание Горнолыжный курорт Колашин. Новый комплекс в современном альпийском стиле. Сдача в эксплуатацию – 01.12.2023г. Покупатель освобождён от уплаты государственного налога на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости Обьекта покупки. Всего 48 квартир площадью от 29 кв.м. до 78 кв.м. Формат квартир: квартиры-студии; квартиры с одной спальней; квартиры с двумя спальнями Стоимость одного квадратного метра: - квартира-студия 2350 евро - квартира с одной спальней 2250 евро - квартира с двумя спальнями 2150 евро Порядок оплаты: - 30% от стоимости Обьекта, оплачивается при подписании Договора купли-продажи; - 70% от стоимости Обьекта, оплачивается согласно графиков оплаты, которые Инвестор готов обсуждать индивидуально – с каждым Клиентом;   Наша конкретная рекомендация: Квартира с одной спальней Площадь 45,09 кв.м. Цена 105962 евро   Квартиры продаются без мебели, в чистовой отделке, по системе «ключ в руки». Каждая квартира имеет собственную парковку в подземном гараже. Престиж, комфорт, стиль и практичность – это концепция данного комплекса. Уникальная локация, современный дизайн. Мы оказываем услуги по дизайну интерьера и меблировке – как простой, так и эксклюзивной. Колашин – один из красивейших горнолыжных центров Европы, а так же – крупнейший горнолыжный курорт в регионе. Жилая недвижимость здесь имеет огромный арендный потенциал. Колашин популярен у туристов со всего мира, ценящих жизнь в безопасной среде, широкие возможности для активной жизни со стилем и роскошью.   Архитектура здания – современный дизайн с большими площадями остекления и минималистичными роскошными формами – очень удачно сочетается с горной средой района. Высочайшее качество строительства, современные технологиии энергосберегания, натуральные материалы и современные строительные материалы высокого класса – залог многолетнего устойчивого комфорта и спокойной жизни и отдыха. Высокий арендный потенциал данной недвижимости, позволит Вам иметь стабильный доход. Мы оказываем услуги по управлению недвижимости, и поможем Вам сдавать Ваши квартиры в аренду. Расстояние до аэропорта Подгорица 65км. Недвижимость в Черногории с грамотной локацией теперь рассматривают как объекты инвестиций с круглогодичной (а не сезонной) доходностью. Вкладывать средства в недвижимость на берегу моря стало как никогда выгодно. Привлекательность инвестиции в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом объёмов инвестиций в строительство жилья, стабильностью оценки активов в евровалюте, получением вида на жительство, скорым вступлением Черногории в ЕС, постоянный рост потока туристов, низким уровнем(почти отсутствием) криминала, экологией. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогом на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь. Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите для себя кусочек этой удивительной страны, и проведите здесь лучшие годы Вашей жизни!   Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!