9
317 m²
Лот 1817
Описание.
Будва, действующий четырёхэтажный отельс бассейном категории 4*+ на 14 номеров.
Структура отеля:
Общая полезная площадь отеля 823 м2.
Отель расположен на Адриатической дороге(Jadranski Put), и имеет прямой выход к магистрали длиной около 40 метров. Он расположен недалеко от центра Будвы.
Объект расположен в той части города, в которой, помимо жилых домов, расположено большое количество бизнес-объектов, а также точки розничной торговли продуктами питания и магазины товаров народного потребления..
Здание находится в 350 метрах от моря по воздуху. Объект имеет такое положение, что он очень хорошо связан со всеми дорогами, ведущими в близлежащие города, Котор, Цетинье и Бар.
Его выход на Адриатическое шоссе повышает привлекательность недвижимости.
Он расположен в очень привлекательном в последнее время поселке, в котором построено большое количество объектов коллективного жилья.
Рассматриваемый объект находится примерно в 400 м по воздуху от исторического центра - Старого города Будвы.
Описание
Действующий отель, который совсем недавно открыт, который был спроектирован и построен как отель высокой категории, с рейтингом 4+.
Объект представляет собой отель высокой категории с:
9 классических двухместных номеров
2 трехкомнатных квартир
1 роскошных квартир с двумя спальнями
2 двухкомнатных квартир
Общее количество коек - 34.
К сопутствующим объектам отеля относятся:
и экстерьер, гаражи с проездами и гаражи в подвале здания
l кухня с мини-рестораном и закусочной
l сауна с тренажерным залом
l приемная с офисом управления
прачечные, кладовые и комнаты обслуживания гостиниц
Здание и внешнее оформление помещения полностью сданы в эксплуатацию.
Открытое пространство украшено и выполнено из материалов высочайшего качества, таких как различные виды камня, холодильный и печатный бетон.
Внешний вид здания включает подъездные пути и дорожки, входы в гаражи, открытый бассейн с террасой и открытые парковочные места.
Бассейн роскошно оборудован, оснащен всем необходимым для бассейна оборудованием. Пространство под бассейном было использовано для размещения оборудования бассейна и трех гаражных мест.
В задней части здания образованы еще четыре открытых парковочных места.
Конструкция здания - железобетонная с несущими столбами и полотнами, с заполнением гитарного блока. Конструкции антресолей представляют собой монолитные абразивные плиты. Конструкция крыши представляет собой ломаную плиту ab.
Пространства вертикальных коммуникаций поддерживаются железобетонными ядрами, а остальные вертикальные конструктивные элементы - столбами и полотнами.
Все фасадные стены выполнены из водозащитных блоков толщиной d = 19 см с теплоизоляцией и отделкой фасада, который частично представляет собой декоративную штукатурку, а частично облицовку камнем. Уложен камень разного вида, а декоративная штукатурка выполнена цельно из кулира с глянцевыми бусинами.
Все стены жесткой конструкции оштукатурены приставной штукатуркой.
Крыша
Крыша здания - наклонная железобетонная. Конструкция крыши - наклонные железобетонные балки и плиты. Кровельное покрытие - черепица.
Установки
В здании установлены следующие системы инсталляции:
электроустановки высокого напряжения
слаботочные установки (пожарная сигнализация, звуковая система, видеонаблюдение, кабельные системы, телевизоры, устройства Wi-Fi ..)
протянута водопроводно-канализационная сеть (гидранты)
теплотехнические установки (отопление и охлаждение с мультисплитными системами кондиционирования)
системы вентиляции (подвальные кухни)
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СХЕМА ОБЪЕКТА
- Подвал:
В подвале есть:
вход в гараж, место на 6 мест и места на три отдельных гаража
теплотехнические помещения
зоны технических бассейнов
прачечная
узел с туалетами
кухня со складскими помещениями
Общая полезная площадь этажа 216м2.
Кухня-склад
подсобные помещения - лестница на цокольный этаж - типовая кладовая горничной
В прачечной, кухне, складском помещении и туалете пол выложен плиткой. В зависимости от назначения стены облицовываются стеновой керамикой или, как и все потолки, оштукатуриваются, сглаживаются и окрашиваются полудисперсными красками.
Часть потолка сделана так, как будто она сделана из плоского гипсокартона.
Внутренняя лестница облицована полированными мраморными плитами, а стены оклеены обоями.
Первый этаж:
На первом этаже расположены:
lподъезд с главным холлом и рецепцией
офис управления гостиницей
мини-ресторан с баром и террасой
тренажерный зал и сауна
санузел
2 классических жилых блоков
Общая полезная площадь первого этажа 146м2.
Вход в здание предусмотрен с нескольких сторон, через главный вход с Адриатической дороги, через вход с тыльной стороны здания и через открытую террасу и мини-ресторан. Весь первый этаж здания расположен на высоте выше окружающей местности. Входы отдельные.
вход в здание - ресепшн - офис
Внутренняя отделка роскошная, полы из камня и мраморных плит больших размеров и высокого качества, стены окрашены в специальной технике окраски или покрыты деревянными элементами и обоями, а потолки выполнены из гипсовых элементов в подвешенном состоянии с навесными панелями. встроенное освещение. Стены ванных комнат и саун с душевыми кабинами облицованы полированной мраморной плиткой.
выход на террасу из мини-ресторана, ресторан - черный ход с туалетами
Все интерьеры этой части здания роскошно оборудованы. Пространства функционально хорошо связаны.
санузел - сауна с душем - тренажерный зал
внешний главный вход в здание - коридоры на первом этаже
- I и II этаж
На первом этаже:
3 классических жилых блока
1 квартира с двумя спальнями
помещения общего пользования
комнаты для прислуги
На втором этаже:
3 классических жилых блока
1 квартира с двумя спальнями
помещения общего пользования
комнаты для прислуги
Общая полезная площадь первого и второго этажей 306 м2 (2 этажа х 153 м2).
Первый и второй этажи имеют одинаковую внутреннюю отделку и одинаковую планировку помещений.
На каждом этаже по четыре жилые единицы. Все гостиничные номера имеют выход на террасы с частичным и хорошим видом на море.
Вертикальное сообщение происходило по лестнице. Ядро лифта также было сформировано, но на данный момент - лифт ещё не был установлен.
типовые входы в жилые единицы комнат и квартир
Характеризуются роскошным интерьером, который включает керамическую, каменную и мраморную плитку высочайшего качества, коврики, расположенные в спальнях и коридорах, подвесные гипсовые потолки с установленными встраиваемыми светильниками и отделку - специальные техники окраски . В зависимости от назначения оклеиваются обоями, деревянными элементами, гипсовыми рельефами или полированной мраморной плиткой.
Все внешнее оборудование в отеле выполнено из алюминиевых профилей. Внутренние столярные изделия высочайшего качества.
мансарда
В мансарде:
2 двухместные апартаменты
квартира с двумя спальнями 1 люкс
Общая полезная площадь мансарды 155 м2.
Мансардные квартиры имеют такой же уровень внутренней отделки, как и расположенные на нижних этажах.
Специфика пространства отражается в том, что видны скаты крыши. Высота крыши такова, что она не мешает качественному использованию пространства.
Местоположение относится к IX сейсмической зоне, и объект был построен в соответствии с применимыми правилами сейсмического проектирования и профессиональными правилами, которые определены в соответствии с соответствующей зоной сейсмического риска.
Объект был построен из высококачественных строительных материалов, которые соответствуют нормам, касающимся защиты здоровья человека, и что оспариваемые материалы, содержащие асбест и тому подобное, не использовались.
Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!
| Цена | 2 500 000 € |
| Местоположение | Черногория, Будва |
| Площадь | 317 м² |
| Спальни | 9 |
| Тип недвижимости | Коммерческая недвижимость |
3
160 m²
61 m²
330 m²
320 m²