Коммерческая недвижимость в Прчани, Черногория

Вашему вниманию предлагается инвестиционный проект строительства жилого комплекса апартаментов  в городе Прчане республики Черногория - Palma Plaza. Участок под размещение апартаментов представляет собой территорию земельного участка в 1500 кв.м. в непосредственной близости (порядка 50 метров) от береговой пляжной линии, с хорошим подъездом и великолепным видом на море.                                                                                                       Рельеф участка предполагает видовые характеристики на море начиная с первого этажа реализуемого объекта.      Месторасположение участка – спокойная местность, для комфортного проживания, на песчаном берегу живописной Бококоторской бухты.  Близость к курортному городу Котор дает возможность пользования всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой – магазины, кафе, бары, рестораны, исторические достопримечательности, гавань для швартовки яхт и катеров и многое другое. На расстоянии не более одного километра – паромная переправа через Бококоторскую бухту, что делает возможным без потерь времени попасть в близлежащий курортный город Герцог Нова (и далее в республику Хорватию).                               До аэропорта Тиват поездка на автомобиле составит не более получаса.                                                                                                   Проект строительства предполагает возведение основного четырехэтажного корпуса, отдельно стоящего апартамента и подземного паркинга. Общая площадь реализуемых помещений составляет 1300 кв.м.      Основной корпус состоит из 13 апартаментов различной площади – от 60 кв.м. до 130 кв.м., что дает возможность привлечение покупателей различных ценовых групп.      Апартаменты верхних этажей имеют просторные открытые террасы. Проект предполагает наличие открытого подогреваемого бассейна спереди зданий и площадку для отдыха, барбекю, детскую площадку позади основного корпуса. По желанию инвестора проект апартаментов может быть переформатирован в гостиничный комплекс. Земельный участок выкуплен в собственность, на него оформлены все необходимые документы, разработан и согласован Главный проект, оплачены все коммуналии. Расчетная сметная стоимость реализации проекта (необходимая сумма вложений) оценивается нами в размере 900 000 Евро._x000D_Предполагаемая сумма реализации при пессимистической цене продажи в 2000 Евро/кв.м. составит 2 600 000 Евро. Срок реализации проекта – один год. Участок полностью готов к строительству.                                          Мы предлагаем рассмотреть несколько вариантов реализации проекта:                                                           Вариант I. Мы готовы продать весь проект, путем продажи компании, на которую он оформлен. Таким образом удастся избежать потерь на оплате налога с продаж. Сумма продажи – 550 000 Евро. Модель продажи – обсуждается.                             Вариант II. Мы продаем долю компании в размере 50% за 350 000 Евро. Доход от реализации проекта распределяется в паритетном соотношении 50/50 с фактической продажи квартир.