Земельный участок в Черногории

Лот 6717 Описание Тиват, новые дома от Застройщика в экологическом посёлке Бока Котрская бухта, район Кавач. Современный коттеджный посёлок из крошечных домов, с собственными участками. Продажа осуществляется «из первых рук», от Застройщика, поэтому, Покупатель освобождён от уплаты государственного налога на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости Обьекта покупки. Расстояние до моря 1450м. Всего в посёлке 16 домов Высота над уровнем моря 120м. Застройщик предлагает гибкую систему оплаты. Существует несколько вариантов оплаты: - 100% оплата, при которой, Застройщик сможет предоставить в индивидуальном порядке скидку; - оплата в рассрочку на 12, 24, 48 и 60 месяцев. Кроме того, Застройщик рассматривает разные варианты цены при оплате наличными и при оплате на расчётный счёт. Каждый дом в окружении почти дикой природы, имеет собственный участок земли с медитеранской растительностью, и своим мини-садом, где владелец сможет выращивать огородные культуры, целебные травы и цветы. А средиземноморский климат – предоставляет возможность круглогодичного наслаждения урожаем с Вашего участка.   Застройщик предлагает обучение в образовательном центре пермакультуры в близлежащем Которском заливе, чтобы владельцы домов могли научиться правильно ухаживать за своим садом. Этот коттеджный посёлок – будет настоящим курортом для его жителей. А стоимость коттеджного дома со своим участком – сравнима со стоимостью квартиры в городской черте. Наши дома располагаются в лечебно-оздоровительной среде – между гор и моря, где воздух гор и морской бриз создают лечебную смесь, напоенную ароматом трав и хвои. Это – мощный фактор оздоровления, который Вы будете иметь в качестве дополнения к потрясающим видам на Тиватский залив и величественные горные массивы.   Прямо за оградой Вашего дома – начинаются пешеходные тропы среди многовековых олив, которые до настоящего времени чрезвычайно плодовиты, и Вы сможете наслаждаться своим урожаем, собранным своими руками в окружении черногорской природы.   Высочайшая энергоэффективность домов, надежный оптико-волоконный интернет, ни с чем не сравнимое ощущение единения с природой и безграничная свобода - это мечта миллионов людей, которую Вы сможете осуществить для себя!   Это надёжная, умная инвестиция в Ваше будущее и в будущее Ваших детей! Данный Проект, отличается новаторским подходом к проектированию внутреннего интерьера и наружного экстерьера.  Застройщик, спроектировал интерьеры квартир, с максимально возможным полезным использованием каждого сантиметра внутреннего пространства, и только после этого, были спроектированы все конструктивные элементы самого здания.   Высочайшее качество отделочных материалов и электрооборудования, всевозможные напольные и настенные покрытия, декоративное светодиодное освещение, итальянская сантехника, запорная арматура  и керамика высочайшего класса, перегородки из безопасного стекла – далеко не полный перечень особенностей наших домов.   Застройщик предоставляет возможность для Покупателя – разработку собственного дизайна. Вся городская инфраструктура – в пяти минутах езды на автомобиле.   Расстояния: - Котор- 5 км. - Порто Монтенегро – 6 км. - пляж Калардово – 5 км. - пляж Плави Хоризонти – 11 км. - Будва – 20 км. - аэропорт Чилипи(Дубровник) – 53 км.   Наша конкретная рекомендация: Дом №7 Площадь 120 кв.м. Спален – три Площадь участка 500 кв.м. Вид на море Цена  554000 евро Цена за наличные 498000 евро   Долгосрочные планы платежей Возможна по запросу, до 5 лет, 60 ежемесячных рассрочек.   Индивидуальные планы платежей Мы можем адаптироваться к каждой конкретной ситуации, поэтому, мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить ваши потребности.   Специальные программы гарантированного дохода от аренды моего крошечного дома Стандартная программа обратной аренды В рамках стандартной программы обратной аренды мы (продавец) становимся вашим арендатором и платим вам регулярную арендную плату с момента оплаты вами не менее 70 % стоимости объекта недвижимости по ставке 4 % в год. ставка. Например, за недвижимость, купленную по стандартной цене 240 000 евро, вы будете получать регулярную ежемесячную арендную плату в размере 800 евро независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду или нет, поскольку непредвиденные расходы передаются нам. Если вы решите оплатить недвижимость «наличными», то арендную плату вы начнете получать еще до сдачи недвижимости.   Программа Leaseback-Cashback По специальной программе Leaseback-Cashback мы (продавец) становимся вашим арендатором и выплачиваем вам доход от аренды за весь договорной период аренды (от 3 до 10 лет) по ставке 3% годовых. ставка. Например, при покупке недвижимости по цене 216 000 евро за 10 лет по программе Leaseback-Cashback вы получите кэшбэк в размере 64 800 евро, что уменьшит ваши первоначальные инвестиции. Адриатическое море – самое чистое в Европе. Сюда можно добраться на яхте – из любой точки мира. До любого города Европы – на самолёте 1-3 часа До Италии – одна ночь на пароме До Венеции 900 км., или 10 часов на автомобиле Температура воздуха летом +27+43 градуса, зимой +15, круглый год работают террасы кафе и ресторанов Это удивительное место для тех, кто желает окунуться в спокойствие и красоту Черногорской природы, насладиться ароматами хвои и моря, и наконец-то, услышать себя… Жизнь здесь – настоящая медитация, и время здесь растягивается в невероятные по протяжённости часы, когда забываются все проблемы и тревоги, и остаются только – голубое бездонное небо, лазурное бескрайнее море, горный воздух, пропитанный ароматами трав и цветов, и – бесконечная радость от ощущения жизни, от осознания того, что это – и есть жизнь – аромат кофе в тени винограда с видом на море… Здесь вы ощутите – что значит выражение «жизнь удалась»! Привлекательность инвестиции в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом объёмов инвестиций в строительство жилья, стабильностью оценки активов в евровалюте, получением вида на жительство, скорым вступлением Черногории в ЕС, постоянный рост потока туристов, низким уровнем(почти отсутствием) криминала, экологией. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогом на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь.   Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите для себя кусочек этой удивительной страны, и проведите здесь лучшие годы Вашей жизни! Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!

Лот 74 Вилла расположена на краю поросшей соснами, каменистой гряды, возвышающейся над самым знаменитым местом Черногории: островом и городком Святой Стефан. Со всех этажей виллы открываются завораживающие виды на Святой Стефан, город Будва и его залив, окружающие Будву горы Будванской Ривьеры. Вилла имеет три этажа. Общая брутто площадь дома 998 м2 (без учета патио на минус первом уровне). Нетто площадь дома без патио – 862 м2. Жилая нетто площадь (за вычетом гаража, бассейна и его зоны отдыха, технических помещений, солярия) –559 м2. Дом расположен на склоне так, что имеет два этажа, выходящих на южную сторону и три этажа на северную - к обрыву в сторону Святого Стефана, а также плоскую эксплуатируемую крышу. Примененные материалы: - Монолитный сейсмостойкий железобетонный каркас, двухслойная гидроизоляция, защищенная бетонными блоками, теплоизоляция.- Фасады: натуральный черногорский камень различной обработки (штукованный, шлифованный, со сколами, с декоративными пропилами «каннелюрами») на стенах здания и ограждение участка. Штукатурка на внешних стенах не используется. Внешние и внутренние стены здания – бетон и пустотелые керамические блоки- Использованы внутренние и внешние двери повышенного размера 2,5 метра с окраской эпоксидной матовой эмалью.- С учетом места расположения здания применены панорамные (с высотой от 3,0 до 3,4 метра) окна. Использованы низкоэмиссионное энергосберегающие стекла производства GLAVERBEL Чехия толщиной 8 мм. Применен высококачественный на местном рынке алюминиевый профиль ALUMIL S-700 Греция, особенный тем, что используются для особо высоких раздвижных окон и не имеет нижнего напольного порога. Используются механизмы фиксации и блокировки оконных рам, рукоятки из нержавеющей стали GU Германия. В зоне размещения лестницы и лифта использованы усиленные профили и солнцезащитное тонированное коричневым стекло.- Полы дома, стены ванных комнат выполнены из высококачественного керамогранита и мозаики, мрамора. В спальных комнатах полы паркетные. Пол в зоне бассейна, солярия, патио сутерена: древесно-полимерная композитная доска.- Стены, дно бассейна и хамам – испанская мозаика. Стены и потолок сауны – дерево липа.- Ограждение всех террас – триплекс и нержавеющая сталь.- Имеется фасадная подсветка.- Электроустановочное оборудование фирм Bticino и Schneider .- Применены малошумные канализационные трубы с прокладкой исключительно в стенах и вертикальных шахтах. Поэтажное описание. На минусовом этаже (нетто площадь 275,6 м2, брутто 322,3 м2) расположены:- входной холл с лестницей и лифтом (20,3м2); коридоры (8м2), вторая лестница (8,2 м2);- спальня (16,6 м2) с ванной (4,6 м2) и гардеробной (4,1 м2) комнатами;- спортзал (23,8 м2) с комнатой отдыха (15,0 м2), душевой (5,0м2), хамамом (4,7 м2), сауной (4,3 м2), туалетом (2,0м2);- кинозал или биллиардная (25,6 м2);- винотека (14,5 м2);- квартира прислуги 18,0 м2. (Спальня, кухня, ванная комната)- технические помещения 67,7 м2. (Постирочная, кладовые, водяные бойлеры, оборудование лифта, бассейна с переливной емкостью и т.п.).Перед зданием на этом этаже расположены терраса (40,6 м2) и патио с зелеными насаждениями, барбекю и тандыром, фонтаном (220,6 м2). Стены ограждения участка, внешняя стена бассейна отделаны натуральным камнем. В отгороженной зелеными насаждениями зоне смонтирован , чиллер с тепловой помпой.Высота потолков нижнего этажа – 3,4 метра. Этаж соединен с «нулевым» этажом двумя лестницами. Также имеется панорамный лифт, перемещающийся между этажами и крышей здания.На нулевом этаже (нетто площадь 291,7 м2 брутто площадь 346,2 м2) расположены:- вход в дом и входной холл и коридор 11,4(20,3м2) с лестницей (4,5м2), лифтом, с гостевым санузлом (2,6 м2);- кухня – столовая (26,1м2);- гостиная (59,7 м2), терраса (14,0 м2);- спальня (19,4 м2) с ванной (3,0м2) Спальня может также использоваться как кабинет;- зимний сад (33,2м2). Зимний сад имеет раздвигающуюся крышу, состоящую и металлических ламелей с полиуретановым наполнением и регулировкой по углу наклона. Такое решение позволяет создать в помещении наиболее комфортные условия в любое время года и при любой погоде.- На данном уровне также располагается гараж (30,6м2) на два автомобиля. Рядом с домом находится переливной бассейн размером 42 м2 с подогревом воды, водяным потоком, водопадом, гидромассажем. Рядом с бассейном находится зона для размещения шезлонгов (36,0м2), а также два душа.Высота потолков данного этажа – 3,7 метра.На верхнем жилом этаже (нетто 129,3 м2 и брутто 165,3 м2) расположены: холл с лестницей и лифтом (20,3м2) и коридор (9,6м2), три спальни (15,4, 15,3 и 48,5м2 каждая). Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату (4,2, 3,9, 8,4м2 ) и гардеробную (2,4, 2,3, 8,3м2 ) соответственно. Хозяйская спальня разделена на собственно спальню и будуарную зону с камином. Высота потолков – 3,25 м.На эксплуатируемой крыше 165,3 м2 расположены:- техническая зона на крыше зоны лестницы и лифта 24 м2 (солярные системы), а также солярий с тентом, шезлонгами, с подготовкой для установки бара и джакузи;- зона отдыха (около 140 м2): солярий с шезлонгами и душем, диванная зона и бар, отгороженные от технической зоны зелеными насаждениями. Дом оснащен следующими инженерными системами: - Теплотехника: система охлаждения и подогрева воздуха, водяного обогрева полов чиллер с тепловой помпой EWYQ050BAW, канальные инверторные конверторы FWM06DTN, FWM04DTN, все компании DAIKIN, Япония.- Системы принудительной вентиляции с рекуператорами производства компании DAIKIN;- Горячее водоснабжение с солярными системами и бойлером с резервным электроподогревом: все компании VIESSMANN Германия- Лифт – бесшумный, грузоподъемностью 375кг, 5 человек Kleemann (Греция). Панорамная стеклянная кабина и двери. Четыре станции.- Оборудование бассейна. Система циркуляционной фильтрации и обеззараживания воды с автоматикой, система переливного бассейна, система подводного массажа, система «поток», система «водопад», подсветка бассейна, встроенная система очистки стен и дна пассейна- Зимний сад – каркас с двумя механизмами сдвигаемых крыш фирмы Rattan Sedia (Хорватия) с поворачивающимися сэндвич перголами, системами водостоков и панорамным остеклением. Обеспечивает круглогодичную эксплуатацию.- Камин с фронтальными стеклами, с дровяными топками производства PALAZZETTI Италия;- Система охранной сигнализации с видео камерами по периметру участка, пожарной сигнализации с подачей сигнала тревоги по телефонным номерам, WEB камерам видеонаблюдения внутри здания. Система видеозаписи.- WiFi роутеры на всех этажах, система цифрового телевидения, акустическая проводка динамики в зонах отдыха. К дому подведен оптический кабель;- Оборудованием сауны и хамама - электрическая топка и парогенератор HARVIA, производства Финляндия;- Оборудование барбекю NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 и тандыр из шамотного кирпича;- Многокамерный биосептик с аэрацией PE-SBR ECO производство Словения;- накопительная емкость с насосом для обеспечения стабильного водоснабжения от городской сети.- Накопительная емкость приема ливневых стоков- Радиоуправляемые автомобильные ворота. Цена продажи - не включает стоимость мебели.    Оформляем вид на жительство при покупке!  Юридическое сопровождение!      

Лот 8177 Описание Будванская ривьера, район Бечичи. Новая квартира с одной спальней в новом доме Расстояние до моря 350м Площадь 61 кв.м. Этаж – второй Дом оборудован лифтом Система «тёплый пол» в ванной Видеонаблюдение Интерком Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к проживанию   Структура: Прихожая, гостиная со столовой, отдельная кухня с кладовой, терраса с видом на море, одна спальня, санузел с душевой кабиной и туалетом.   Высокое качество строительных и отделочных работ, наряду с отличным расположением популярного района у местных жителей и туристов со всего мира – обеспечивают данной квартире как высокую ликвидность, так и отличный арендный потенциал – квартира может приносить стабильный доход от сдачи в аренду. Жилой комплекс, в котором расположена квартира имеет во дворе свой собственный открытый бассейн, а так же – игровую территорию для детей. Эти удобства доступны жильцам комплекса. В шаговой доступности – детская площадка, спортплощадка, продуктовый супермаркет, автобусная остановка, рестораны средиземноморской кухни, а так же –  отели высокого класса Splendid, Falkenstiner, Iberostar - с их оздоровительной и туристической инфраструктурой и ресторанами высокой кухни. Удобная дорога к пляжу Мы оказываем услуги по управлению имуществом, и охотно окажем помощь по сдаче в аренду Вашей квартиры. Бечичи – популярный район, он имеет самый протяженный пляж в Черногории, который с 1932 года получает отметку самого экологичного пляжа Адриатики. Огромная набережная с множеством уютных кафе и ресторанов, прокатами водных видов транспорта и множеством туристических агентств. В месте расположения жилого комплекса, происходит смешивание морского и горного потоков воздуха - которое является мощнейшим лечебным фактором для оздоровления, и - особенно для оздоровления дыхательных путей, и лечения сезонной аллергии.   Привлекательность инвестиции в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом объёмов инвестиций в строительство жилья, стабильностью оценки активов в евровалюте, получением вида на жительство, скорым вступлением Черногории в ЕС, постоянный рост потока туристов, низким уровнем(почти отсутствием) криминала, экологией. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогом на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь. Адриатическое море – самое чистое в Европе.Сюда можно добраться на яхте – из любой точки мира.До любого города Европы – на самолёте 1-3 часаДо Италии – одна ночь на паромеДо Венеции 900 км., или 10 часов на автомобиле Черногория имеет официальный статус самой экологически чистой страны в ЕвропеТемпература воздуха летом +27+43 градуса, зимой +15, круглый год работают террасы кафе и ресторанов Вас ждут чистейшие пляжи с разнообразными услугами, с барами и ресторанами, два международных аэропорта, архитектурные памятники под защитой ЮНЕСКО, горнолыжные курорты и элитные клубные услуги мирового уровня для яхтсменов, а также – 290 солнечных дней в году, чистая экология и низкая стоимость жизни, и многое другое… Дополнительная информация  – по запросу с регистрацией Покупателя(!!!) Любые вопросы оптимизации цены, порядка оплаты, и другие – решает только Продавец, при личной встрече(!!!)   Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите для себя кусочек этой удивительной страны, и проведите здесь лучшие годы Вашей жизни!   Оформляем вид на жительство при покупке! Юридическое сопровождение!

Лот 3922 Описание Будванская ривьера, район Бечичи. Новые квартиры класса люкс от Застройщика в одном из самых престижных жилых комплексов на побережье. Расстояние до моря 30м. Расстояние от аэропорта в г.Тиват составляет 17 км, от аэропорта Подгорицы – 65 км. Это – элитный комплекс, который предоставит Вам полный пакет услуг по управлению Вашей недвижимостью, среди которых - сдача в аренду – в сезон и в течение круглого года Открытый бассейн Подземный гараж Ораняемая территория Видеонадзор Консьерж сервис Ресепшен 24/7 Шаговая доступность до продуктового супермаркета(70м.) Множество уютных кафе и ресторанов средиземноморской кухни   Местоположение превосходное – так как комплекс находится в 20 метрах от  основной прогулочной зоны, тянущейся вдоль пляжа Бечичи. Благодаря своему месторасположению, отменному качеству песка, кристально чистому и теплому морю, раннему восходу  и позднему заходу солнца на пляже, геометрии окружающих береговых скал, пляж Бечичи относится к числу самых привлекательных пляжей Будванской ривьеры.   Старый город Будва  находится в 10 минутах езды, а также в пешеходной доступности по набережной вдоль моря протяженностью 5 км. До жемчужины побережья острова Святого Стефана можно доехать за 5 минут на транспорте Квартиры продаются без мебели, в чистовой отделке, по системе «ключ в руки» Мы предоставляем услуги по дизайну интерьера, и меблировке – как обычной, так и эксклюзивной. Высочайшее качество строительства и отделка из натуральных и современных материалов, оборудование, керамика, сантехника и столярка – от ведущих мировых производителей. Места в подземном гараже продаются отдельно. О наличии мест и их ценах - уточнять у наших менеджеров. Наша конкретная рекомендация: №70 Квартира с одной спальней Площадь 63 кв.м. Этаж – девятый Санузел - один Вид на море Терраса Стоимость 5000 евро за один квадратный метр Цена  315000 евро Покупатель освобождена от уплаты государственного налога на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости Объекта покупки   Недвижимость в Черногории с грамотным расположением теперь рассматривается как объекты для инвестиций с круглогодичной (а не сезонной) доходностью. Инвестирование в недвижимость у моря еще никогда не было таким выгодным. Привлекательность инвестиций в недвижимость Черногории обусловлена стабильностью пассивного дохода, ростом цен на недвижимость, ростом инвестиций в жилищное строительство, стабильностью оценки активов в валюте евро, получением вида на жительство, скорым въездом в Черногорию в ЕС, постоянное увеличение потока туристов, низкий уровень (практически отсутствие) преступности, экология. Современная Черногория – стабильное демократическое государство, с низким уровнем инфляции (3,4%), одним из самых низких в Европе (9%) налогов на доходы физических и юридических лиц. Неприкосновенность прав собственности, нулевая ставка налога на наследство, низкая ставка налога (3%) на передачу прав собственности другим лицам, большие налоговые льготы в сфере морского туризма – вот лишь некоторые преимущества, которые вы получаете здесь.   Покупка этой недвижимости станет одним из самых удачных и приятных вложений. Инвестируя в Черногорию, вы инвестируете в свое будущее и будущее своих детей! Купите себе кусочек этой удивительной страны и проведите здесь лучшие годы своей жизни!   Выдаем вид на жительство при покупке! Юридическая поддержка!