Помещение в Барселоне 571 м2

В продаже помещение в центре Барселоны, недалеко от площади Испании, на одной из главных торговых улиц города.

Это два соседних помещения, по регистру один объект. Площадь 571 м2.

Здание после полного ремонта в 2008 году.

Первое помещение, угловое.

Площадь 442 м2, из которых 371 м2 на уровне улицы и 71 м2 на цокольном этаже.

Месячная аренда 10.000 Евро.

Годовая аренда 120.000 Евро.

Годовой налог на недвижимость за счет арендатора.

Расходы по сообществу соседей за счет собственника около 750 Евро в год.

Надежный арендатор, контракт с 1999 года.

Завершение контракта в 2028 году.

Помещение в идеальном состоянии, полный ремонт.

По специфике работы арендатора предполагаем, что он будет находится в помещении много лет.

Устав сообщества соседей позволяет без необходимости дополнительной консультации менять назначение помещения, размещать ресторан (разрешение на вытяжку), делить его или объединять, менять фасады, входы и так далее.

Второе помещение площадью 129 м2 на уровне улицы.

Месячная аренда 1.150 Евро

Годовая аренда 13.800 Евро

Годовой налог на недвижимость за счет арендатора.

Расходы по сообществу соседей за счет собственника 750 Евро в год.

Контракт с 2016 года.

Завершение контракта в 2021 году.

Банковская гарантия в размере 4 месяцев (4800 Евр).

Помещение в идеальном состоянии.

Устав сообщества соседей позволяет без необходимости дополнительной консультации менять назначение помещения, размещать ресторан (разрешение на вытяжку), делить его или объединять, менять фасады, входы и так далее.

Стоимость продажи двух помещений 2.987.000 Евро.

Годовой доход до налогов 132.300 Евро

Рентабельность около 4,5%

Окупаемость 22 года